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Dieses Thema im Kroatien-Forum hat 1 Antworten
und wurde 1.058 mal aufgerufen
  
 Bauen und Immobilien in Kroatien, Häuser, Grundstücke, Vermietung
Chris ( Gast )
Beiträge:

21.05.2005 18:37
Hauskauf wann zahlen? antworten

Hallo,
kaufe gerade ein mir bekanntes Haus in HR und hab bisher alles vermutlich richtig gemacht (erfahrene Anwaltskanzlei, Verkäufer guter Leumund, Objekt gesichtet, Grundbuchauszüge O.K., Baugenehmigungen gecheckt usw...). Jetzt gehts aber los: Ist es ratsam, vor der Grundbucheintragung (die ja bis zu 3 Jahren dauern kann) das gesamte Geld zu bezahlen. Ist ja in Deutschland auch üblich, wenn die Auflassungsvormerkung vorliegt (bzw. in Kroatien wenn der anwaltlich abgeschlossenne Vertrag bei Gericht vorliegt) und der Verkäufer unterschreibt, nicht anderweitig weiterzuverkaufen, bzw. ein vernünftiger Kaufvertrag vorliegt. So wirds mir jedenfalls vom Anwalt nahegelegt. Ich will halt schon einziehen und der Verkäufer benötig auch eine Sicherheit. Falls die Eintragung aus irgendeinem Grund nicht erfolgen sollte, sollte es möglich sein, eine Gesellschaft in HR zu gründen und dann so nachzukarten ums doch noch zu richten!?
Gruß an alle Kroatienfans mit ernsten Ambitionen
Chris

Gendryn Offline



Beiträge: 28

22.05.2005 12:27
#2 RE:Hauskauf wann zahlen? antworten

Hallo,


Ich bin kein Experte, aber hier ein Tipp:

Die "gruntovnica" ist nicht so eilig. Das dauert schon lange... da hast Du Recht.

Du solltest aber bevor Du das Geld bezahlst zum Kataster gehen.
Dort gehst Du mit dem Verkäufer und eurem Kaufvertrag (notariell beglaubigt, beim Gericht vorgelegt!) hin. Diesen zeigst Du den Beamten beim Kataster und zahlst die anfallende Steuer. Daraufhin wirst Du beim Kataster (innerhalb weniger Tage!) als Käufer eingetragen.
Zahle das Geld erst nach dem Eintrag im Kataster.
Keinesfalls davor!
Nach der Zahlung der Steuer ist der Kauf schon etwas "sicherer"... schließlich hat der Staat dann auch Interessen: nämlich Deine gezahlte Steuer. ;)

Beim Kataster kannst Du auch nachfragen, wann zuletzt das Haus bzw. das Grundstück bei ihnen verkauft wurde.
Wenn der Verkäufer da trickst, fliegt das vielleicht anb dieser Stelle auf.

Außerdem solltest Du alle Schlösser austauschen. Es gibt Verkäufer, die Kopien vom Schlüssel anfertzigen und Dir danach das Haus leerräumen.
Lieber auf Nummer sicher gehen.

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