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Dieses Thema im Kroatien-Forum hat 23 Antworten
und wurde 7.477 mal aufgerufen
  
 Bauen und Immobilien in Kroatien, Häuser, Grundstücke, Vermietung
Seiten 1 | 2
IvoCro Offline

Mitglied im Kroatien-Forum


Beiträge: 74

17.10.2015 00:02
#21 RE: Probleme mit Hauskauf in Kroatien antworten

Leute kauft keine Immobilie ohne vorher persoenlich beim Grundbuchamt am selben Tag gewesen zu sein und diese geprueft zu haben bevor Ihr den Vertrag beim NOTAR unterschreibt.
Keine Vorauszahlungen leisten!
Nur am selben Tag bezahlen wenn Ihr den Vertrag beim Notar unterschreibt und Ihr das Tabularschreiben erhalten habt!
Mit dem Vertrag und dem Tabularschreiben vom Notar beglaubigt geht Ihr ebenfalls persoenlich zum Grundbuchamt und laesst es da eintragen.
Natuerlich vor dem unterschreiben des Vertrags folgende Punkte erledigen;
- OIB Nummer besorgen
- Auszug im Katasteramt und diesen mit dem Grundbucheintrag vergleichen ob der selbe Eigentuemer eingetragen ist und ob die angegebene Quadratur im Grundbuch und Katasterauszug die gleiche ist
- Falls mehrere Eigentuemer eingetragen sind (muessen die gleichen dann auch im Grundbuch, sowie im Katasterauszug sein), muessen alle den Kaufvertrag unterschreiben oder es muss eine notarielle Vollmacht vorliegen.
- Bei Grundstuecken unbedigt pruefen ob gebaut werden darf und wie der Plan in dieser Gegend ist. In manchen Faellen ist man sehr eingegrenzt mit dem Bauen!
- Bei Haeusern pruefen ob diese eine Bau, sowie Nutzungserlaubnis haben. Falls es legalisierte Haeuser sind unbedingt pruefen, dass keine Aenderungen nach der Legalisation schwarz vorgenommen worden sind!
- Vor dem Kauf unbedingt den Vermesser (Geodet) beauftragen, der das Grundstueck genau markiert und Euch zeigt was ihr wirklich kauft! Es passiert, dass euch die Verkaeufer mehr Grundstueck zeigen und spaeter stellt sich fest, dass ihr kein Anrecht auf gezeigte teile des Grundstuecks habt

Bei Fragen stehe ich gerne zur Verfuegung...

MfG.

Ivo

www.hausbau-kroatien.hr

Gerda Offline

Mitglied im Kroatien-Forum


Beiträge: 8

27.10.2015 05:24
#22 RE: Probleme mit Hauskauf in Kroatien antworten

Hallo Ivo,

Du scheinst dich gut auszukennen...hast du auch eine Ahnung in Bezug auf Parkplätze und Preise?

Die Information unserer Anwältin in Zagreb ist, dass das Gericht eine Parifizierung ablehnen könnte (aktuell hat jeder nur ideelle Anteile), weil wir nicht für jede Wohnung 1 Parkplatz auf dem Grundstück haben, sondern nur 4. Das Haus ist 50 Jahre alt.

Hast du eine Ahnung, wie groß der Unterschied beim Verkaufspreis ist, wenn du statt konkreten Wohnungen "nur" ideelle Anteile verkaufen kannst? Es gibt eine Nutzungsvereinbarung.

Wäre mich sehr freuen, von dir zu lesen.
Liebe Grüße,
Gerda

IvoCro Offline

Mitglied im Kroatien-Forum


Beiträge: 74

07.11.2015 19:36
#23 RE: Probleme mit Hauskauf in Kroatien antworten

Hallo Gerda,

ideelle Anteile verkaufen ist kein Problem, jedoch muss die Immobilie legal sein, also Bauerlaubnis, Nutzungserlaubnis, eingetragen in den Buechern, Energiezertifizierung.
Vor dem Kauf wird ein Vermesser gerufen, falls es nicht etagiert ist, um mit den anderen Teilhabern den vekauften Teil zu vermessen.
Am besten ist vorher etagieren und dann sauber verkaufen, kriegt man dann auch den realen Preis.

Zitat von Gerda im Beitrag #22
Hallo Ivo,

Du scheinst dich gut auszukennen...hast du auch eine Ahnung in Bezug auf Parkplätze und Preise?

Die Information unserer Anwältin in Zagreb ist, dass das Gericht eine Parifizierung ablehnen könnte (aktuell hat jeder nur ideelle Anteile), weil wir nicht für jede Wohnung 1 Parkplatz auf dem Grundstück haben, sondern nur 4. Das Haus ist 50 Jahre alt.

Hast du eine Ahnung, wie groß der Unterschied beim Verkaufspreis ist, wenn du statt konkreten Wohnungen "nur" ideelle Anteile verkaufen kannst? Es gibt eine Nutzungsvereinbarung.

Wäre mich sehr freuen, von dir zu lesen.
Liebe Grüße,
Gerda

www.hausbau-kroatien.hr

Gerda Offline

Mitglied im Kroatien-Forum


Beiträge: 8

07.11.2015 20:22
#24 RE: Probleme mit Hauskauf in Kroatien antworten

Hallo Ivo,
danke für deine Einschätzung! Leider nicht so optimal für uns
Liebe Grüße,
Gerda

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