verfolge schon länger Euer Kroatien-Forum und finde es echt super! Nun habe ich tatsächlich mal selber eine Frage und würde mich freuen, wenn Ihr zu dem Fall etwas wisst.
Ich habe in Istrien ein altes Steinhaus über einen dortigen Makler gefunden. Dieses Steinhaus wurde vor einigen Jahren renoviert und es gab zusätzlich noch ein Stockwerk drauf. Laut Makler braucht man für diese Erweiterung keine Baugenehmigung und ein Kauf ist somit unbedenklich. Er begründet das darauf, dass dieses Haus ausserhalb einer Urbanisierung steht.
Bevor ich das Objekt weiter zur Prüfung gebe, würde mich vorab doch brennend interessieren, ob der Makler da Recht hat. Weiss da von Euch jemand etwas darüber?
Tausend Dank schon mal vorab Lovran
nostradamo
06.09.2005 11:08
#2 RE: Aufgrund fehlender Urbanisierung keine Baugenehmigung nötig?
Hallo lovran, es stimmt, für ein bestehendes Haus brauchst du keine Baugenehmigung. Aber bei dir wurde ein zusätzliches Stockwerk draufgebaut, da mußt du dich erkundigen, ob eine Baugenehmigung vorlag. Falls keine Baugenehmigung vorlag, ist das ein Schwarzbau und du mußt schwer aufpassen daß sie dir den Stock abreißen. Du mußt auf dem Rathaus nachfragen, ob der Ausbau rechtens war, ansonsten, frag ob du eine nachträgliche Genehmigung bekommst. Falls du die Genehmigung nicht bekommst, lass die Finger weg. Das alles muß dein Makler dir kostenlos und auf Deutsch besorgen, wenn er das nicht tut, hat er was zu verbergen.
erst einmal vielen Dank. Nicht so einfach das Ganze. Und die Makler sagen immer es gibt keine Schwierigkeiten...
Mit der Baugenehmigung habe ich noch nicht ganz verstanden. Ab wann braucht man keine? Bestehende Häuser wurden ja auch einmal neu gebaut. Soweit ich weiss braucht man für alle Neubauten penibel seine Baugenehmigungen. Hier müsste doch dann theoretisch für jedes heute bestehende Haus irgendwann einmal eine Baugenehmigung gegeben haben?
So wie ich Sie verstanden habe, braucht man grundsätzlich eine Baugenehmigung für jegliche Anbauten? Kann man das irgendwo schriftlich nachlesen?
Hallo Lovran, du hast von einem alten Steinhaus gesprochen, da dieses ja bestimmt über 50 Jahre alt ist gibt es bestimmt keine Baugenemigung, bei so alten Häusern in Kroatien kann man froh sein, wenn alle Grundbucheintragungen ordnungsgemäß vorhanden sind. Für Anbauten, egal ob neues oder altes Haus, ist nach meinen Infos auf jeden Fall eine Baugenemigung notwendig. Sascha
wenn du ein altes Steinhaus kaufst und äußerlich nichts veränderst,innen kannst du machen was du willst,brauchst du keine Baugenehmigung. In deinem Fall ist ein Stockwek draufgesetzt worden, da hätte man eine Baugenehugung gebraucht. Deshalb mußt du dich erkundigen, ob eine vorlag, wenn nicht soll dein Makler versuchen welche nachträglich zu bekommen. Denk mal an die Vir, da wurden jetzt alle Schwarzbauten, und da gibt es unzählige, nachträglich genehmigt. Wenn dein Makler da nichts macht und immer sagt das wäre schon in Ordnung, lass die Finger weg, du bekommst nur Ärger. Nochmals es ist die Aufgabe des Maklers dir diese Papier zu beschaffen, ansonsten ist was faul.
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