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Dieses Thema im Kroatien-Forum hat 12 Antworten
und wurde 1.629 mal aufgerufen
  
 Bauen und Immobilien in Kroatien, Häuser, Grundstücke, Vermietung
oleander Offline



Beiträge: 2

28.12.2007 16:42
Wo bekommt man Einsicht in kroatische Bebauungspläne? antworten
Hallo! Super, dass es so ein Forum gibt.
Ich habe gleich eine Frage. Gibt es im Internet eine Möglichkeit, die kroatischen Bebauungspläne einzusehen oder bestimmte Grundstücke auf die Bebaubarkeit in Bezug auf den gültigen Bebauungsplan zu prüfen. Oder wie kriegt man raus, dass das angebotene Grundstück tatsächlich im gültigen Baugebiet liegt, ohne nach Kroatien zu fahren? Im voraus besten Dank! Gruß! oleander
bonaca Offline

Mitglied im Kroatien-Forum

Beiträge: 2.491

28.12.2007 17:15
#2 RE: Wo bekommt man Einsicht in kroatische Bebauungspläne? antworten
welches Gebiet/Gemeinde?

beispiel:
http://www.dalmacija.hr/Default.aspx?tabid=177#

bei mir stimmte es(wie es eingezeichnet ist)

aber 100% auskunft über das Gründstück ----- nur über Amt
----------- PRERIS katastarskog plana --------------
und genaue Baubedienungen sind sehr Wichtig (Strassen anbindung usw.)

---------------------------------------
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oleander Offline



Beiträge: 2

30.12.2007 11:45
#3 RE: Wo bekommt man Einsicht in kroatische Bebauungspläne? antworten
Hallo, das Gebiet wäre um Zadar rum, z.B. Insel Pasman und Uglijan. Ich habe über die Seite, die Du mir genannt hast, nichts über Zadar-Gebiet bekommen.
Mache ich da was falsch? Gruß und danke!
bonaca Offline

Mitglied im Kroatien-Forum

Beiträge: 2.491

05.01.2008 21:24
#4 RE: Wo bekommt man Einsicht in kroatische Bebauungspläne? antworten

die Seite war auch nur für Split......hier ist die aus Zadar
http://www.zadarska-zupanija.hr/pp/prostorni.php

---------------------------------------
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Ramona Offline

Mitglied im Kroatien-Forum

Beiträge: 1.142

05.01.2008 21:29
#5 RE: Wo bekommt man Einsicht in kroatische Bebauungspläne? antworten

Hallo Bonaca,

bitte stell doch den Link für Region Sibenik ein, wenn du ihn hast.
Mich würde natürlich Zirje interessieren.

Vielen Dank

bonaca Offline

Mitglied im Kroatien-Forum

Beiträge: 2.491

06.01.2008 07:29
#6 RE: Wo bekommt man Einsicht in kroatische Bebauungspläne? antworten
bite schön....
http://www.sibensko-kninska-zupanija.hr/...storni_plan.asp
p.s. und nochmal.......ich wurde keine Gewähr übernehmen...genaue auskunft nur über AMT

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Ramona Offline

Mitglied im Kroatien-Forum

Beiträge: 1.142

06.01.2008 13:06
#7 RE: Wo bekommt man Einsicht in kroatische Bebauungspläne? antworten

Danke, vielen Dank

Stefan@SIVA_International Offline




Beiträge: 39

07.01.2008 21:02
#8 RE: Wo bekommt man Einsicht in kroatische Bebauungspläne? antworten

Hi.....

PP Sibensko Kniska Zupanija ist der GUP des sozusgen BUNDESLANDES!!! Also "Ramona",...für dein anliegen , nicht wirklich hilfreich, was viel wichtiger ist, sind die folgenden Pläne:

Es gibt drei Pläne mir Prioriäten-Rangordnung:
1. GUP , Generalni Urbanisticki Plan, dieser wie gepostet von bonaca, welcher jedoch vom jedem jeweiligen LAND erstellt wird
2. DUP , Detaljni Urbanisicki Plan, welcher von der lokalen Behörde erstellt wird, für die ganze Gemeinde (für dich "sehr" wichtig!!!)
3. UPU , Urbanisticki Plan Uredjenja, ebenfalls auf lokaler Ebene erstellt, mit der detallierten Nutzungs-Aufteilung inkl. einzelner Grundstücksauflagen.

Falls es bei dir um Stratincica geht, sieht so aus, als wäre die Türkis, richtig? Falls ich die Bucht jetzt nicht verfehlt habe. Also, dies heißt, vom Land vorgegeben, Sport-und Rekreative Zone, was auf jeden Fall einer sehr sehr weiten ausgehnung der Verständlichkeit dient, also, für euere Häuschen dort, garnicht mal so schlecht!

Viel wichtiger ist, mal "GANZ ORDENTLICH" in nächster Zeit bei lokaler Behörde mal die "Klinken zu putzen" ;-) Nur das bringt dich in deinem Fall weiter! Warten und hoffen, hilft das am wenigsten, was schon einige Beispiele "einiger" Besitzer die ich kenne, in Rogoznica gezeigt hat.

Btw.

----------- PRERIS katastarskog plana --------------

IST EIN KATASTER AUSZUG, auf welchen die IDENTIFIKATION DES GRUNDSTÜCKS AUF DER MAPPE und somit lage erfolgt, DIES IST KEINE BESCHEINIGUNG ÜBER IRGENDEINE KATERGORIE DES GRUNDSTÜCKS, diese wird beim "Kataster" beantragt und ausgegeben. Solltest du aber auf jeden Fall haben, oder?

was Du in Sibenik beantragen solltest, falls Du wissen möchtest, was dein Grundstück für eine Kategorie hat, ist : "Uvjerenje o namjeni" was Du bei "Urbanizam" "Bauamt" bekommst.

Da die lokalen Pläne aber noch nicht so weit sind, wird dir das auch nicht weiterhelfen, was dir nur helfen kann, ist mal bei der lokalen Behörde "Hallo" zu sagen ;-)

viele Grüße aus Marina

Stefan

Soline 1 Offline

verstorben

Beiträge: 6.078

07.01.2008 21:20
#9 RE: Wo bekommt man Einsicht in kroatische Bebauungspläne? antworten

@Stefan

Eine kleine, wichtige und präzise Frage an dich, als Experten.
Stimmt es, dass ab 1.1.2008 nur noch bebaute Grundstücke im Grundbuch auf einen neuen Besitzer eingetragen werden können, wenn für das Bauwerk eine Baugenehmigung und ein Bauabnahmeschein vorliegt?

Pozdrav Soline

Stefan@SIVA_International Offline




Beiträge: 39

07.01.2008 21:49
#10 RE: Wo bekommt man Einsicht in kroatische Bebauungspläne? antworten

Hi,

im Grundbuchamt Trogir auf jeden Fall nicht!

Zudem noch abhängig, ist das Haus eingezeichnet/eingetragen als cest.zgr., oder gibt es nur eine cest.zem.?!?!

nicht so einfach zu beantworten und zudem wird das auch nicht bei jedem Grundbuchamt "gleich" gehalten:

Faktoren die entscheidend sind:

- Welches Grundbuchamt (Land und Grundbuchamtliche Komune)
- cest.zgr. vorhanden, oder nur cest. zem.
- Was steht unter GB-Auszug B & C, ist erwähnt, das "keine" BG oder Abnahme vorhanden ist?
- wer ist der Käufer/bzw. neuer Besitzer Ausländer oder Kroate?

Auf jeden Fall wichtig!

In Zadar wird´s auf jeden Fall Probleme geben, gerade wieder in Bezug auf Vir, und die damit verbudene Situation in ZAG. Die arbeiten daran, das die sowas verbieten wollen, noch ist es aber nicht so. Aber wie gesagt, Fast alle Ämter halten es unterschiedlich.

viele Grüße aus Marina

Stefan

Soline 1 Offline

verstorben

Beiträge: 6.078

07.01.2008 22:17
#11 RE: Wo bekommt man Einsicht in kroatische Bebauungspläne? antworten

@Stefan

Danke für deine präzise Antwort. Sie zeigt, dass man sich nur an Imo-Experten wenden soll, sollte man beabsichtigen, in Kroatien ein Haus oder eine Ferienwohnung zu erwerben

Um aber auf die eigentliche Frage zurück zu kommen. Die Bebauungspläne der einzelnen Gemeinden findet man meist im Internet unter "Opcina so und so". Leider nur in kroatischer Sprache

Pozdrav Soline

Stefan@SIVA_International Offline




Beiträge: 39

08.01.2008 00:15
#12 RE: Wo bekommt man Einsicht in kroatische Bebauungspläne? antworten

Vorrausgesetzt die Gemeinden haben die Pläne fertig, und dann überhaupt online! ;-)

viele Grüße aus Marina

Stefan

Ramona Offline

Mitglied im Kroatien-Forum

Beiträge: 1.142

08.01.2008 15:35
#13 RE: Wo bekommt man Einsicht in kroatische Bebauungspläne? antworten

Hallo Stefan,

vielen herzlichen Dank an dich.
Wir haben eh schon lange nix mehr voneinander gehört. Ich hoffe, es geht dir gut und warte immer noch auf einen Besuch von dir.
Übrigens heißt die Bucht "Tratinska"

Liebe Grüße
Ingrid

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