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Dieses Thema im Kroatien-Forum hat 5 Antworten
und wurde 567 mal aufgerufen
  
 Bauen und Immobilien in Kroatien, Häuser, Grundstücke, Vermietung
Tatty Offline



Beiträge: 16

09.04.2008 14:50
Frage zu Verkaufsvertrag einer Immobilie antworten

Hallo zusammen,

ich habe eine Frage...wie ja auch oben schon geschrieben
Ein Haus in Kroatien wird verkauft und der Vorvertrag wurde in
Kroatien geschlossen.

Ist es möglich, zB. in einem Konsulat in Deutschland den Hauptvertrag
zu schliessen ?!

Beide Parteien sind nicht in Kroatien wohnhaft, man könnte sich also den
Weg ersparen...

Bok i mirno more

T

Rassmus Offline

Mitglied im Kroatien-Forum

Beiträge: 403

12.04.2008 08:54
#2 RE: Frage zu Verkaufsvertrag einer Immobilie antworten

.. ob sich die Konsulate in D zu so was hergeben, erfragst Du am besten dort.
Was Dich vermutlich aber bewegt, ist die Frage der Rechtswirksamkeit eines nicht in Kroatien abgeschlossenenen Kaufvertrags.Hierzu ist hier schon mehrfach darauf hingewiesen worden, dass in Kroatien der Abschluss eines notariellen Kaufvertrags keine Rechtswirksamkeitsvoraussetzung für die Gültigkeit des Kaufvertrags darstellt ( anders als z.B. hier in D ).Ihr könntet demnach Euren Kaufvertrag auch privatschriftlich abschließen, was allerdings nicht zu empfehlen ist.
Vorschlag: Ihr einigt Euch über alle Details, bringt das Ergebnis zu Papier und lasst Eure Unterschriften hier in D ( bei einem Notar oder auch Konsulat, falls das möglich und Euch lieber ist ,) beglaubigen. Etwas anderes würde in Kroatien beim Notar auch nicht passieren, weil dort nicht per Gesetz die Mitwirkung des Notars bei der Erstellung (= Formulierung) der Urkunde, sondern lediglich die anschließende Beglaubigung der Unterschrift ( vernünftigerweise) erfolgt.

http://www.hvar-fewo.de
http://www.fewo-hvar.net

Ratibier Offline



Beiträge: 7.607

12.04.2008 09:02
#3 RE: Frage zu Verkaufsvertrag einer Immobilie antworten


Wenn ihr beide Kroaten seid, ist das kein Problem.
Beim CRO-Konsulat in FFM z.B. kannst du alle Dokumente notariell beglaubigen lassen
und das auch noch für kleines Geld. (glaube, 1 Seite = 10,-€)

pino Offline

Mitglied im Kroatien-Forum


Beiträge: 7.072

12.04.2008 09:39
#4 RE: Frage zu Verkaufsvertrag einer Immobilie antworten

Stell bitte erst fest,dass das Objekt-Haus,tatsaechlich dem Verkaeufer
gehoert,und nicht belastet ist. Vertrag unterschreiben ist kein Problem
aber die Kohle auf ein uebergangs Konto,aufbewahren,wo nur der Kauefer
und Verkaufer nur gemeinsamm zugreufen koennen bei Objekt uebergabe,ansonsten,
kan was leicht daneben gehen.
Ein treffen mit Nacbarn des Hauses ist zu empfehlen,um zu erfahren ob alles
mit rechten Dingen zugeht.
Vorsicht ist die Mutter der Sicherheit

Mir ist lieber etwas zu haben was ich nicht brauche, als etwas zu brauchen was ich nicht habe

Rassmus Offline

Mitglied im Kroatien-Forum

Beiträge: 403

12.04.2008 10:26
#5 RE: Frage zu Verkaufsvertrag einer Immobilie antworten
hallo Pino,
alles , was Du schreibst, ist zutreffend - war aber nicht die Frage. Über die Sicher-/Un-/heit beim Kauf einer Immobilie - auch - in Kroatien gibt es hier genügend Hinweise, die Tatty alle bei der Unterzeichnung des Vor-vertrags - NB: in Kroatien! - beachtet hat ( oder auch nicht). Wenn der Vorvertrag irgendeinen Sinn macht, ist er unter den Parteien auch bindend , enthält lediglich eine Bestimmung, die jetzt wohl eingetreten sein wird, so dass der Haupt-vertrag nun abgeschlossen werden kann.

http://www.hvar-fewo.de
http://www.fewo-hvar.net
pino Offline

Mitglied im Kroatien-Forum


Beiträge: 7.072

12.04.2008 16:14
#6 RE: Frage zu Verkaufsvertrag einer Immobilie antworten

Zitat von Rassmus
hallo Pino,
alles , was Du schreibst, ist zutreffend - war aber nicht die Frage. Über die Sicher-/Un-/heit beim Kauf einer Immobilie - auch - in Kroatien gibt es hier genügend Hinweise, die Tatty alle bei der Unterzeichnung des Vor-vertrags - NB: in Kroatien! - beachtet hat ( oder auch nicht). Wenn der Vorvertrag irgendeinen Sinn macht, ist er unter den Parteien auch bindend , enthält lediglich eine Bestimmung, die jetzt wohl eingetreten sein wird, so dass der Haupt-vertrag nun abgeschlossen werden kann.
http://www.hvar-fewo.de
http://www.fewo-hvar.net


Das ist schon richtig,aber auch ein vorvertrag,kann zwischen einen gutglaubigen
und einem Betrueger geschlossen werden.
In Zagreb sind Wohnungen von Untermieter(gefaelschte Ausweis) an Naive,verkauft
worden,und die schauen heute in die Roehre.

Mir ist lieber etwas zu haben was ich nicht brauche, als etwas zu brauchen was ich nicht habe

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