seit geraumer zeit durchforste ich interssiert diese gelungene und informative plattform. danke an die "macher"!
ich habe zwar diverse themen gefunden die ein teil meiner fragen schon beantwortet haben aber ich möchte kurz meine situation schildern.
ich habe derzeit die möglichkeit ein landwirtschaftlichen grund (weinberg mit gigantischem meerblick/ca. 300m vom meer entfernt und nem kleinen haus) auf einer dalmatischen insel (nähe split) zu erwerben.
der kaufpreis scheint mir mit ca. 30,- € pro qm ziehmlich fair. das häuschen (ca. 30qm/bj 1976)ist in keinem der vorhandenen dokumenten erwähnt(besteht die gefahr das das haus abgerissen wird?). es gibt weder strom noch wasser was für mich aber kein problem darstellt.
nun meine frage: gibt es hier kompentente personen die mir sagen können wie ich am sinnvollsten den kauf von diesem wunderschönen stückchen erde abwickeln sollte.
meine freundin ist kroatin und kommt von dieser insel. der plan wäre; das grundstück erstmal durch sie kaufen zu lassen und intern einen vertrag zu schließen, das entweder das grundstück bei gründung einer kroatischen "gmbh" auf mich übertragen wird (schenkung durch sie an mich???) oder das grundstück sollange auf ihren namen laufen zu lassen bis auch ausländer landwirtschaftliche fläche kaufen können (event. nach beitritt in die eu???).
eine weitere idee wäre die umschreibung auf meinen namen nachdem die landwirtschftliche fläche in eine touristische zone umgewandelt wird (das ist nat. spekulation/der nächste ort mit strom und wasser ist ca. 500m entfernt). darf ein ausländer überhaupt grund erwerben der in einer touristischen zone liegt?
für baldige meinungen bin ich dankbar und wünsche allen einen entspannten abend..........;)
Dass das in die Hose gehen kann/wird ist dir aber klar?
Desto attraktiver das Grundstück, umso höher ist die Wahrscheinlichkeit, dass auch ein Investor ein Auge drauf hat oder werfen wird und dann wirst du schlicht und einfach ausgetrickst und zwar – ganz legal, weil man dementsprechend ein paar Gesetzte (ver)ändern wird. Wenn nicht, hast du mit 30,-/m² einfach zuviel bezahlt, weil du das Grundstück nicht nutzen kannst, so lange es kein Bauland oder Touri-Zone ist und das wird es erst dann, wenn ein Promi oder Investor es besitzt. So läuft das Spiel.
Zurzeit ist man gerade dabei im NP Telasnica (dort sind 80% Grundstücke im Privatbesitz) die Steinhäuschen, die teilweise seit 10 Generationen dort stehen – abzureißen, weil die legitime Besitzer, die Grundstücke nicht verkaufen wollen und jemand offensichtlich ein Auge drauf geworfen hat.
landwirtschaftiche Fläche kann von Ausländern in Kroatien nicht erworben werden ( z.Zt. jedenfalls noch). Von der Idee eine GmbH nur zum Zwecke des Kaufes eines Grundstückes zu gründen kann ich Dir nur abraten. Die kroatischen Behörden sind dabei den "Scheingründungen" den Garaus zu machen.
Die einzigste Möglichkeit bestünde darin, dass Du Dir eine Art "Vormerkung" ins Grundbuch bzw. eine Grundschuld eintragen läßt wenn Deine kroatische Freundin das Grundstück erwirbt. Da solltest Du Dich aber vorher unbedingt beraten lassen.
Ob Du das Häuschen so nutzen kannst wie Du dir das vorstelltst bezweifle ich aber.
danke für eure rückmeldungen.........ich war die letzten tage mit den kaufverhandlungen in cro. beschäftigt wobei ich mich mit dem weinbergeigentümer (glücklicherweise) nicht einigen konnte..........ein zufall bescherte mir allerdings am donnerstag einen alternativkauf.......... seit gestern bin ich besitzer eines ca. 600jahre alten, (sehr)kleinen aber feinen steinhauses auf der insel hvar.........:) zwar trägt das gute stück momentan kein dach, abgesehen von wasser ect. aber das werde ich ende oktober ändern. das haus steht mitten auf einem dorfplatz.........es ist nicht wirklich das was ich mir vorgestellt habe wobei ich es nun als showroom für meine einrichtungsplanungen verwenden werde. die frequenz von menschen ist dort im sommer relativ hoch und der bedarf an hochwertiger innen und außenmöbel ist sicher vorhanden. hat jemand zufällig kontakte zu guten und bezahlbaren handwerkern die lust und zeit auf ein solches projekt haben?
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