Hallo,

neben unserer Vermietungstätigkeit bieten wir seit kurzem für interessierte Kroatienliebhaber die Vermittlung von wunderschönen Objekten zum Erwerb an. Wer träumt nicht davon, seinen Ruhestand in dieser schönen Region zu verbringen oder wer will nicht mehr mit Kindern die überhöhten Preise in den Ferienzeiten bezahlen? Dann wird es Zeit, sich um ein eigenes Domizil zu kümmern. Wir haben viele Objekte im Angebot und wir unterstützen Sie tatkräftig auch beim Kauf und danach.

Schauen sie einfach mal rein bei uns unter Leider ist die verlinkte Seite / Foto / Video nicht mehr verfügbar. - Thofroe. Die beiden neuesten Objekte sind von besonderem Charme, weil sie auf die Zukunft bauen.

Gruß

Ihre Partner von kro-adria

""wer will nicht mehr mit Kindern die überhöhten Preise in den Ferienzeiten bezahlen..............Werden auch Sie Vermieter, kaufen Sie jetzt eine Immobilie"" Was nun ?? (verwirrt bin)

Zitat von ribar

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Was nun ?? (verwirrt bin)

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Warum verwirrt sein du?? Bezahlst du deine Rechnungen nicht mit Kindern...

Hallo,
ich stelle nochmal klar, was ich damit meine. Ich habe mich jahrelang darüber geärgert, mit meinen Kindern immer Saisonpreise zahlen zu müssen. Seitdem ich Eigentum besitze, mache ich dort quasi kostenlos Urlaub und komme "nach Hause". Wenn man dann noch in die Vermietertätigkeit einsteigt, kann man seine Preise so gestalten, dass nicht gleich der Familienvatergast nach dem Urlaub einen Kredit aufnehmen muss.
Ist das jetzt deutlich genug gewesen, ribar?

Nochwas, die Hauptsache mit meinem Beitrag ist doch zu zeigen, was für erstklassige Objekte zu vernünftigen Preisen vorhanden sind. Die Zugehörigkeit zur EU kommt bestimmt bald, der Euro auch, dann sausen auch hier die Preise hoch. Die beiden von mir zuletzt eingestellten Objekte werden sich im Preis bald vervielfachen. Ich weiß, wovon ich rede, ich bin schon seit 1987 hier in der Ecke der Kvarner Bucht und was da alles an Bautätigkeit bisher abgelaufen ist... Die Orte wachsen fast täglich, alle mit dicken Investoren aus Kroatien. Warum sollen denn nur die Kroaten damit verdienen? Bedient Euch doch auch.

Gruß

Zitat

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Wenn man dann noch in die Vermietertätigkeit einsteigt, kann man seine Preise so gestalten, dass nicht gleich der Familienvatergast nach dem Urlaub einen Kredit aufnehmen muss.

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Da Kroatien aber kein klassisches Ganzjahresreiseziel ist, müssen die Vermieter den Großteil ihrer Einnahmen in der Hauptreisezeit von Juni bis September erwirtschaften. Bieten sie das ganze Jahr über gleiche Preise an, werden sie ihre Kosten nicht mal decken können.

Beispiel:

Vermieter A bietet im Mai und Oktober seine Unterkunft für 40 € an, im Juni und September für 60 € und im Juli/August für 80 €. Der Nachbar B nimmt in der ganzen Zeit 60 €.

Im Mai und Oktober werden beide wenige Anfragen haben, aber wenn, gehen die Gäste zum günstigeren Haus. Da holt A sich schonmal ein paar Gäste rein. Im Juni und September liegen beide gleich. Im Juni/August ist die Nachfrage so groß, dass B vielleicht früher ausgebucht ist, aber A auch ausgelastet sein wird, da genug Anfragen kommen und das billige Angebot ja schon lange belegt ist. Da kommt A also auch besser weg.

Wer kommt jetzt wohl im Schnitt besser weg?

Da heißt nicht, dass ich die Preispolitik fair finde, da ich selber auf die Hauptreisezeit angewiesen bin, aber als Vermieter würde ich meine Preise auch nach Saison gestalten.

Zitat

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Die beiden von mir zuletzt eingestellten Objekte werden sich im Preis bald vervielfachen

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Dann würde ich, an deiner Stelle, alles und jede/n im Verwandten- und Bekanntenkreis anpumpen und diese Objekte mit dieser sagenhaft positiven Zukunftsentwicklung selber kaufen und das ganze Fett selber einstreichen !!

@Walli

Du schreibst auf deiner Hompage: "Unser Partner in Crikvenica besitzt nicht nur diese, er verfügt auch über entsprechende Erfahrungen und gute Kontakte."

Wenn es so ist, dann nenn uns doch bitte mal Ross und Reiter!

Solch einen Experten suche ich schon lange.

Zitat von walli 1

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Nochwas, die Hauptsache mit meinem Beitrag ist doch zu zeigen, was für erstklassige Objekte zu vernünftigen Preisen vorhanden sind. Die Zugehörigkeit zur EU kommt bestimmt bald, der Euro auch, dann sausen auch hier die Preise hoch. Die beiden von mir zuletzt eingestellten Objekte werden sich im Preis bald vervielfachen. Ich weiß, wovon ich rede, ich bin schon seit 1987 hier in der Ecke der Kvarner Bucht und was da alles an Bautätigkeit bisher abgelaufen ist... Die Orte wachsen fast täglich, alle mit dicken Investoren aus Kroatien. Warum sollen denn nur die Kroaten damit verdienen? Bedient Euch doch auch.

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Ich weiß nicht - irgendwie klingt das alles so ganz anders, als das, was man bisher darüber gelesen/gehört hat

Vera,
Dein Beispiel ist sicherlich richtig für den Normalfall. Das betrifft Vermieter, die ihre Immobilie nur auf die Saison ausgelegt haben. Aber wenn man investiert und z.B. eine Heizung installiert, kann man auch Gäste in der übrigen Saison, d.h., auch Winter, beherbergen. Vielleicht wissen viele nicht, wie gesund das Klima hier im Winter ist. Wenn die Bura pfeift und man kommt nach Hause ins warme Nest und kann sich bei einem Slivovic wieder auf den Abend konzentrieren. Übrigens, ich komme ja eigentlich aus München. Immer dann, wenn Ihr im Fernsehen Beiträge aus Biergärten in München im Winter seht, wird meistens der Biergarten am Seehaus im Englischen Garten gezeigt. Das Gleiche ist hier, zwar kein Biergarten, aber im Winter sitzen hier auch die Leute draußen und trinken ihren Kaffee. Die Plätze sind auch recht voll und die Sonnenplätze sowieso. Also, ich möchte mit meinem Beitrag die Urlauber anspornen, auch mal längerfristig zu denken.

Soline,
Dein Wunsch ist mir ein Befehl. Es handelt sich um das Maklerbüro Prica, Nekretnine Prica in Crikvenica. Der Gute hat alle Qualifikationen in Zagreb erworben und engagiert sich vom Anfang bis zum Ende. Der rennt sich die Hacken ab und fährt sogar bis Zagreb, um evtl. eine Firma eintragen zu lassen. OK?

Gruß

Walli

@ Walli

das muss aber auch erstmal in den Köpfen der meisten Vermieter ankommen. Für die Mehrheit geht die Saison von Mai bis maximal Okotber und wenn Durchreisende außerhalb dieser Zeit anfragen, ist man oft überhaupt nicht auf Gäste gerichtet und hat die Zimmer nicht fertig. Viele werden auch größere Investitionen wie den Einbau einer Heizung scheuen, wenn ihnen niemand eine erheblich größere Auslastung garantiert und das kann schließlich keiner.

Wenn ich im November oder März vor der Frage stünde, nach Kroatien oder z.B. in die Türkei oder auf die Kanaren zu fliegen, würde ich glaube ich Letzteres vorziehen, weil mir das Risiko, wegen der Bura oder sonstigen Schlechtwetters tagelang im Zimmer zu sitzen, einfach zu groß wäre.

Vera,
ich stimme Dir zu, möchte Dir aber auch mitteilen, dass ich im November vergangenen Jahres noch im Meer baden war und jetzt im März auch schon Gäste im Wasser waren. Sicher ist das nicht die Mehrheit und die Kanaren haben ja um diese Zeit Saison, aber denke auch an den Preis. Wenn z.B. Mallorca vor kurzem noch im Schnee war und die Türkei mit ihren All-incluse-Angeboten reizt, ist dies sicherlich ein Aspekt. Du musst nur bedenken, für eine Person rechnet sich das allemal, wenn man jedoch zu viert ist, wird z.B. aus einer 1-wöchigen Reise nach Mallorca nach Paguera pro Person mit Halbpension für 329,- Euro sofort rund 1300 Euro für eine Woche. Für einen kurzfristigen Tapetenwechsel schon ein Unterschied zu 200 Euro (plus Fahrkosten) hier in Kroatien oder? Soviel kann die Sonne garnicht wert sein, meine ich, aber jeder kann sich seine eigene Meinung dazu bilden. Ach Vera, kurz noch ein Hinweis. Die Bura hier ist zwar nicht vergleichbar mit den Winden an Nord- und Ostsee aber vom Klimagehalt schon vergleichbar. Die Leute, die Asthma haben, werden an die Nordsee geschickt, wegen der Luft, das Gleiche kann hier getankt werden. Also so schädlich ist die Bura nicht, im Gegenteil, wenn man eine Erkältung hat und die Nase zusitzt, geht kurz mal bei Bura am Meer entlang und hat die Nase frei. Es ist also ein Heilklima hier, insbesondere für Herzkranke. Nicht umsonst sind seit zig Jahren viele Kliniken hier, denke nur mal an Opatja.

Gruß und ich freue mich, dass diese Diskussion so schön abläuft.

Walli

hallo Walli,

kannst Du mir mal erklären in welcher Form die Wohnungen dann vermietet werden?
Man braucht ja für die Vermietung eine Genehmigung. Und wenn Du mit der Gründung einer Firma kommst, dann erkläre mir bitte welche Kosten für den käufer bzw. späteren Vermieter kommen.

Ursula

Hallo, bin nicht der Meinung. dass mit EU Eintritt die Preise wesentlich steigen werden. Seit die Zustimmung der Ministerien für den Kauf weggefallen sind, kann jetzt schon jeder EU-Bürger Problemlos kaufen und die Zeiten wo jede Immobilie in Kroatien für überhöhte Preise verkauft wurden, sind vorbei. Es wir mehr auf Qualität und gute Standorte geachtet. Inzwischen gibt es Wohnungen für 2000 Euro pro qm in erster Reihe zum Meer und auf Krk bekommt man auch schon Top-Qualität mit Gemeinschqaftspool für 1600 Euro pro qm. Auf Rab werden Doppelhaushälften für 99000 angeboten usw. Ich würde Dir empfehlen auch den Maklerschein zu machen, in dem Moment wo Du in Kroatien wohnst und offiziell für Immobilien wirbst, führst Du eine Maklertätigkeit aus auch wenn du, die Provision von dem Kollegen in Crikvenica bekommst oder du nennst Dich Empfehlungsgeber für das Maklerbüro X dann hast Du aber den Schlamassel, dass alle gleich zum Maklerbüro X rennen und Du draußen bist weil der Makler ja nicht ahnen kann woher der Kunde kommt.
Thema Vermietung: Da gibt es einen ausführlichen Artikel mit Zahlen für alle die es interessiert habe ich den hiereinkopiert:
Das Kopieren des vollständigen Artikels verstößt gegen das Urheberrecht. Daher habe ich ihn entfernt. Wer den Artikel lesen möchte, kann den link benutzen. - Thofroe

Kroatiens Tourismus will 2010 wieder zulegen

Hallo Ursula,

konkretisiere doch bitte Deine Aussage. Was möchtest Du denn genau wissen?

Eine Firmengründung ist nur notwendig, wenn kein Bauland erworben wird, also produzierendes Gelände, sprich Acker. Sonst kann man Bauland auch ohne Firma bekommen.

Was meinst Du denn mit Form der Vermietung?

Gruß

Walli

zu Albrechtinternational

Hallo,

das sind ja viele Infomationen. Ich habe die Erfahrung gemacht, dass zwischen Medien und der Realität ziemliche Unterschiede vorhanden sind. Im letzten Jahr wurde über den Tourismus gejammert und hier in Crikvenica war kein Bett mehr frei. Das kann natürlich woanders nicht zutreffen. Ebenso die Preise für die Wohnungen. In erster Reihe am Meer hier in Crikvenica werden neue Wohnungen für über 3000 Euro m2 verkauft, das ist Fakt. Das kann natürlich in weniger populären Regionen anders sein, das ist ganz klar. Die Inseln z.B. liegen aufgrund der Infrastruktur im Preis niedriger als das Festland, zumindest hier in der Gegend. Aber, das wissen Sie ja alles, ich war auch schon Kunde bei Ihnen.

Der EU-Beitritt wird Ihrer Meinung nicht zu höheren Preisen führen, sagen Sie. Ok, Ihre Meinung, schauen Sie aber mal in jedes neue EU-Land. Wo sind die Preise dort geblieben? Wenn freier Reiseverkehr sein wird und freies Aufenthaltsrecht, dann tut sich was, ist meine Meinung. Ich perösnlich muss mich als Deutscher jedes Jahr mit einem Wust an Visumanträgen rumschlagen, die kostenintensiv sind. Wenn dieser ganze Schmarrn wegfällt, werden Leute kommen und wenn die Nachfrage da ist, dann ..... Im übrigen empfehle ich mal das Studium der kroatischen Preisindizes, ich habe gerade die Internetseite nicht zur Hand, kann sie Ihnen aber persönlich, falls gewünscht, noch zusenden. Diese ganzen Daten, auch die von den offiziellen Stellen, sind Rahmendaten. Die tatsächlichen Daten regelt der Markt vor Ort.

Gruß

Walli

Mit Verbesserung des Aufenthaltsrechtes und dem Wegfall der Visumgeschichte wird es auf jeden Fall einige Käufer mehr geben, welche sich dauerhaft in Kroatien niederlassen wollen. Wir denken aber nicht das die Leute preistreibend sein werden weil die Preise in Kroatien doch schon relativ hoch sind und sich im Moment auch wieder mehr Leute in Richtung Spanien orientieren weil dort die Preise im letzten Jahr bis zu 50 Prozent eingebrochen sind. Fakt ist, das alle Immobilien die sich in erster Reihe zum Meer befinden, im Wert stabil bleiben werden aber auch die Kunden im Luxusbereich nicht jedes Objekt kaufen. Wir merken es bei den Anfragen gesucht sind im letzten Jahr vor allem Strandimmobilien und Luxusobjekte. ( bin auch offen für Empfehlungen aus dem Bereich Crkv. :-)) In Spanien hat man es jetzt in der Krise ganz deutlich gesehen, dass alles was in erster Reihe steht vom Wert stabil geblieben ist und nur Leute mit Bankproblemen billiger verkauft haben. Schob ab 2. Reihe sind die Preise massiv eingebrochen.

Hallo walli1,
du hast als Überschrift das Thema(Werden sie Vermieter,kaufen sie jetzt eine.......)geschrieben!
Schreib doch mal wie man ein Vermieter einer Immobilie in Kroatien wird?
Das man ohne Firmengründung kein Ackerland kaufen kann ist schon bekannt!
Welch Behörden müßen aufgesucht werden, wieviel Steuer muß bezahlt werden usw.
Viele Fragen:
Würde uns sehr interessieren.
Grüße von Schorsch!

Zitat von Albrecht

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Wir denken aber nicht das die Leute preistreibend sein werden weil die Preise in Kroatien doch schon relativ hoch sind und sich im Moment auch wieder mehr Leute in Richtung Spanien orientieren weil dort die Preise im letzten Jahr bis zu 50 Prozent eingebrochen sind.

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Ja, in Spanien ist der Immobilienmarkt so ziemlich "eingebrochen". An jeder Ecke sind Grundstücke oder Häuser zu "günstigen Preisen" zu haben. Je nach Lage 30 - 50%.

@Marc
In CRO doch auch, nur dass die Kroaten es nicht zugeben wollen und lieber vor sich hinträumen

Wer z.Z. in CRO noch Immobilie kauft, ist m.E. bescheuert

hehe