Hallo Ich habe letztes Jahr ein Grundstück in Kroatien gekauft. Jetzt meckert das Gericht das ich das nicht kann weil ich Schweizer bin Ich kann nicht als Eigentümer eingetragen werden
Was muss oder soll ich nun tun ? Hatte dieses Problem schon mal jemand Ich wäre euch für eure Hilfe dankbar
Vielen dank, Werd es versuchen. Hat jemand eine Adresse des Kroatischen Innenministeriums. Gibt es hierfür schon Antragsformulare, oder hat jemand schon so einen Antrag gestellt. gruß pam
Normalerweise grundet man einer Firma die das Haus in Eigentüm hat, bin mir aber nicht sicher ob das heute noch möglich ist weil ich die Gesetzesänderungen kaum mithalten kann
Schreib einen anständig begründeten Antrag (Molba), in kroatischer Sprache, an das zuständige Justizministerium. Teile denen mit, dass mit deinem Kanton in der Schweiz, falls vorhanden, eine Rezeprozität besteht. Du musst dich aber jetzt schon darauf einstellen, dass die Genehmigung für einen Schweizer, der ein Grundstück in Kroatien gekauft hat, etwas länger dauern kann, damit er in das Grundbuch eingetragen werden kann.
Aus unserer Erfahrung ist die einfachste Methode eine kroatische GmbH (d.o.o.) zu gründen. Das kostet nicht übermäßig viel, schafft aber Sicherheit und man kann später die GmbH samt der Immobilie weiterverkaufen. Nachteil einer GmbH: man muss einmal im Jahr über den Steuerberater eine Steuererklärung abgeben.
Wir haben vor 2 Jahren eine Firma gegründet, damit wir eine Ferienwohnung kaufen können. Rechtsanwalt hat uns übers Ohr gehauen auch wenn wir kroatisch sprechen. Mann kann die Firma ohne Anwalt eröffnen, mann muss nur die Richtige Stelle suchen (Behördenkrieg). Wenn die Firma eingetragen ist muss man unbedingt zwischen Firma und dem Grundstückkäufer eine Vereinbarung über den geliehen Betrag vereinbaren, sonst sieht man daraus nicht, dass der Betrag von dir als Privatperson nur geliehen ist. Setze dich als Direktor der Firma ein, ev. noch Frau einbeziehen wegen Nachlass, wobei das ist momentan auch unser Problem. Der Buchhalter muss Steuererklärung machen, aber auch Einträge für Strom, Wasser, div. Kehrichtgebühren uws. Das kostet uns pro Jahr 600.00 Fr. Das Land wächselt je nach Regierung die Gesetze. Neuerdings müssen Firmen auch Abgaben machen. Für uns Schweizer ist das nicht viel, aber man weiss nie was als nächstes kommt. Falls du Grundstück für Ferien und bau eines Hauses gekauft hast und das ganze lautet auf eine Firma, sofern du niecht das Haus vermietest, trette von der Rückerstattung der MwSt. zurück, weil diese wirst du nie bekommen. Ich kenne Leute, die schon Jahrelang darauf warten. Mir bringt es nicht, da ich nur Ferien in Kroatien mache. Lese unter Link Reziprozität Schweiz-Kroatien. Die kroatische Regierung ist momentan ohne Minister, der sich um diese Angelegenheit kümmert. Ausserdem geht das sehr lange. Die Schweiz hat uns keinen Gefallen getan und müsste mit den Kroaten verhandeln.
es gibt noch mehr Wege und Möglichkeiten. Das gleiche Problem hatte auch ein Kunde von uns (nichteuropäer). Da wir regelmässig in diesem Geschäft sind, haben wir für ihn eine Vertrauensperson gefunden, die für ihn gekauft hat. Natürlich ist ein Notarieller Zwischenvertrag gemacht worden und zusätzlich eine Hypothek vom wahren Eigentümer eingetragen mit Verkaufsverbot, so dass der wahre Eigentümer auch abgesichert ist. Von Firma gründen um nur eine Immobilie zu erwerben halte ich nichts, einfach zuviel Kosten und Pflichten, die viele solche Firmengründer übersehen und später in Probleme geraten!!!
In unserem Kroatien-Forum finden Sie umfassende Informationen über Urlaub und Ferien in Kroatien sowie passende Ferienwohnungen, Hotels, Apartments und Ferienhäuser für den Kroatienurlaub.