Wir waren gerade für einige Tage auf Ugljan/Pasman um Baugrundstücke zu besichtigen.
Haben in Zdrelac ein wunderschönes Baugrundstück (privat, kein Makler) um € 195,--/m² und 1.300m² groß direkt am Meer gefunden (die Papiere sind laut Telefonat durch einen Übersetzer in Ordnung, Baugenehmigung für 2 Häuser ist vorhanden). Eine Straße bis zum Grundstück sowie Strom ist vorhanden.
Das gesamte Grundstück ist uns zu groß, wir würden lieber nur die Hälfte kaufen.
Ist jemand auf der Suche nach einem Baugrundstück direkt am Meer, und vielleicht an einer Grundstückshälfte (ca. 650 m²) interessiert?!
Wir fahren am 25. November wieder hin um die Dokumente zu besichtigen und genaueres zu klären.
LG Erich und Christine
(aus Österreich)

Hier einige Fotos vom Grundstück (Breite ca. 50m, Länge ca. 25m)

Ich muss jetzt mal ganz blöd fragen: Was ist denn mit dem Gesetz, was Neubauten in der 70-Meter-Zone vom Meer verbietet? Gilt das dort nicht?

das gilt erst dann wieder, wenn das Grundstück verkauft ist

Wie das mit den 70 Metern wirklich ist, ist relativ undurchsichtig. Ich denke jedoch sowieso, dass für Ausländer sicherlich andere Gesetzte gelten wie für Einheimische.
Alle Baubewilligungen, welche wir bis jetzt gesehen haben, waren weit darunter. Die Bebauungspläne der einzelnen Gemeinden sind ebenfalls unterschiedlich. Wir haben auch wieder mit einigen Hausbesitzern vor Ort gesprochen, ob Deutsche, Slowaken, Polen o.ä., die haben alle keine 70 Meter eingehalten, jedoch alle mit Baubewilligung gebaut (auch erst vor Kurzem oder sind gerade dabei!).
Wird sicherlich eine längere Geschichte werden, und Probleme wird es immer geben, jedoch darf man nicht gleich aufgeben. Aber auch das muss jeder selbst entscheiden, kommt immer darauf an, wie wichtig einem die ganze Sache wirklich ist.
Bis bald Christine

habt ihr die 100%ige Garantie, dass Ihr dort bauen dürft?

ansonsten wird das Grundstück nach dem Kauf nämlich schlagartig wertlos

Im Moment suchen wir noch Jemanden, der ebenfalls auf der Suche nach einem Baugrundstück direkt am Meer ist und die 2te Hälfte des Grundstückes kaufen möchte, da uns das Ganze mit 1.300m² zu groß ist.
Wir fahren jedenfalls im November wieder hin um die ganzen Papiere zu checken und in Zadar wegen der Baubewilligung nachzufragen.
Laut Verkäufer ist nur ein Besitzer eingetragen und die gültige Baubewilligung für 2 Häuser ist vorhanden.
Ohne, dass die Papiere in Ordnung sind, würden wir es sowieso nicht kaufen.
Das Wichtigste für uns ist, ob irgendjemand eine Familie kennt, die an einem ca. 650m² großen Grundstück interessiert ist. Zu zweit dort neu anzufangen, hat sicherlich auch so seine Vorteile.
Bis bald Christine

ihr solltet auf jeden Fall nachprüfen lassen ob die Baugenehmigung noch gültig ist
wenn man nicht in einer bestimmten Zeit beginnt zu bauen, dann verfällt diese auch wieder

http://www.kroatien-immobilie.net/rechliches.html

Ja, das Grundstück hat eine gültige Baugenehmigung (ich weiß, dass diese Genehmigungen nur 2 Jahre gültig sind).
Danke Christine

Ich will dir die Sache nicht madig machen,
du dürftest aber so ein Grundstück noch nicht mal erwerben, geschweige drauf bauen,
da viel zu dicht am Ufer.

Solche Grundstücke kann man eigentlich nur von der Regierung pachten und selbst das ist den Ausländern z.Z. noch vorenthalten

Wer weiß mehr darüber?

ohne anwalt und architekt kommst du warscheinlich nicht weiter.bei mir ist jetzt neues problem:die wissen nicht ob ich jetzt wasseranschluss nach neuem oder altem gesetz zahlen muß.man oh man ein ei nach dem nächsten,nur im gesetzte ändern sind die schnell.gruß zet.p.s.:der architekt muß prüfen ob und wie du nach neuestem gemeindebebauungsplan bauen kannst,wenn mal wieder kein gesetz geändert wird.