Biete authentisch und hochwertig renoviertes " Kamena Kuca" zum Verkauf an.
Lage: absolut ruhig gelegen im Ortskern von Tar !!! ( 6 km bis Porec und 6 km bis Novigrad ) Entfernung zum Meer: 1500m Alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafe´s, Bank, Post, Bushaltestelle, Friseur, Markt, Apotheke, Baumarkt, usw in 2 min zu Fuß erreichbar.
Wohnfläche ca 100qm Grundstück 300 qm
Ausstattung u. a. : Aussenjaccuzzi heizbar, Pelletkaminofen, Fußbodenheizung, Inverterklimaanlage, Sauna, Gartenbewässerung, hochwertige Fliesen, Natursteintreppe, Fenster und Außentüren Schüco, Innentüren u. Einbauküche Buche massiv, wandhängende WC´s, 48qm überdachte Terrasse, Abstellraum, Anschluss an die Kanalisation ( kein Septiktank !), DSL-internet, Sat - Anlage Astra, überdachter carport, komplett möbliert, inkl. hochwertiger E-Geräte aus D, erstklassige - Bauausführung ! Betondecken, aufwändige Isolierung und hochwertige Materialien ,
Saubere Dokumente und Eigentumsverhältnisse.
Besichtigung jederzeit nach Absprache möglich.
Hier ein link zur Annonce meines Maklers vor Ort ( hoffe das ist erlaubt ) :
Leider ist die verlinkte Seite / Foto / Video nicht mehr verfügbar. - Thofroe
Hast Du vielleicht auch noch ein paar Fotos? Die Schrift von dem Immofritzen auf den Bildern ist doch sehr störend, und die Fotos an sich sind furchtbar dunkel...
Sehr schönes Istrinisches Haus nur die Jacuzzilage ist etwas unglücklich gewählt für meinen Geschmack da ja jeder Einblick hat. Darf ich fragen was der Grund ist für den Verkauf.
Anthony Hopkins ist auch aufs Gschmäckle gekommen.
Wir hatten heute geschlossen. Müsst ihr eigentlich jedes Thema zerreden? Ich meine, dein Einwand bezüglich des Preises war ja ok, aber alles, was danach kam, war zu deutsch gesagt Müll.
in zentralen Lagen von historischen Stadtkernen, und dazu noch nah am Meer und nicht weit von berühmten touristischen Zentren gibt es keine discount-qm Preise für historische Häuser. Über die Vorteile von Istrien als Standort muss ich hier wohl kaum berichten.
Top sanierte historische Altbauten in solchen Lagen findet man kaum -- wenn überhaupt dann meist verpfuschte Objekte mit erheblichen Baumängeln die aber trotzdem hoch gehandelt und verkauft werden ...
Eine hochwertige Sanierung kostet mindestens doppelt so viel wie ein Neubau, dann hängt aber längst noch keine 47er high-tec Glotze von Phillips mit passender surround Anlage an der Wand.
Charme und Charakter eines solchen, mit viel Herzblut, Liebe und hohen Kosten renovierten Hauses auf qm - Preise zu reduzieren ist etwa so wie das Argument das in den neuen Porsche GT2 nur zwei Leute passen, das er aber acht mal so teuer ist wie der eigene VW BUS...
Auf weitere Polemik zu diesem Thema werde ich nicht eingehen - wer behauptet etwas sei zu teuer muss sich die Frage gefallen lassen: " verglichen mit was ist es zu teuer " ...
Ernsthaften Interessenten gebe ich aber gerne telefonisch im Detail Auskunft warum dieses Haus kostet was es kostet....
Das Haus ist sicherlich sehr ansprechend... ...der Marktwert richtet sich aber wie bei anderen Dingen auch nicht danach, was die Erstellung oder Sanierung mal gekostet hat, sondern was wenigstens einer dafuer zu zahlen bereit ist.
Ich weiss nicht, wie die Immobilienwetterlage und das Preisniveau in Istrien ist, ich selber liebaeugel mit zwei Objekten in Dalmatien.
Eins davon ist von Groesse und Art mit Deinem Objekt vergleichbar (wobei die Lage mir persoenlich wesentlich besser gefaellt). Auch der urspruenglich geforderte Preis war nahezu identisch. Inzwischen ist die Preisforderung schon deutlich reduziert und anscheinend findet sich immer noch kein Kaeufer.
Die Preisvorstellung des anderen (wesentlich groesseren) Objektes wurde inzwischen gar um 50% reduziert und obwohl ich es inzwischen schon fast fuer einen guten Kaufpreis halte, hat immer noch keiner zugeschlagen.
Stimmt, einer muss es zahlen wollen. Ich kenne den Markt in der Region sehr genau und gerade deshalb bin ich sicher das der Preis marktgerecht ist. Dazu kommt das ich nicht unter Druck bin und mich auch sehr wohl in diesem Haus und seiner Umgebung fühle... ein schneller Verkauf ist nicht das Ziel.
Ein Beispiel zum Vergleich:
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Das hier angebotene Haus ist von guter Substanz, steht ca 800m entfernt von meinem, am Ortsrand von Tar. Das Grundstück ist groß aber dafür liegt es genau an der Kreuzung wo sich die beiden Hauptverkehrsadern des Ortes treffen. Ständig Bus, LKW und PKW Verkehr von beiden Grundstücksseiten. Dazu der hübsche Strommast aus Beton genau vor der Haustür. Strom, Wasser und Kanal oder DSL gibt es hier natürlich noch nicht...
Aber wer hier noch einmal 200.000,-- investiert ( und soviel wird es mindestens kosten mit schöner Außenmauer, Gartenanlage und Jaccuzzi, Stellplätzen, etc ) bekommt dann ein vergleichbares Gebäude in einer sehr viel schlechteren Lage .. Möbel, EBK, usw kommen natürlich noch oben drauf ...
Und noch eine Bermerkung zu Flächenangaben:.. Überdachte Terrassen werden in Kroatien mit 50 % der Wohnfläche zugerechnet. Meine Terrasse hat 48 qm - ich habe die Terrasse mit 12 qm einfließen lassen.
Gründe warum manche Immobilien in HR nicht verkauft werden sind oft auch Baumängel oder schlechte Bauausführung. Jeder der eine Immobilie in HR kaufen möchte sollte unbedingt einen Gutachter hinzu ziehen - viel öfter als bei uns ist nur die Fassade hübsch .....
Der Markt für historische Häuser war und ist stabil. Solche Immobilien sind nicht beliebig reproduzierbar und nur in begrenzter Anzahl verfügbar. Ein knappes und kostbares Gut kroatischer Kultur. Anders sieht das im Bereich der Eigentumswohnungen aus - obwohl auch hier die Talsohle erreicht ist und der Markt gerade wieder anzieht.
anbei Bilder vom Haus vor der Sanierung ( vergleichbare Preis- und Ausgangssituation wie beim Haus für 130.000 )
Nicht an jedem 40 Jahre alten Kabel liegen 220 V an - nicht in D und längst nicht in HR -
Wer Erfahrungen mit dem istrischen Strommonopolisten HEP gemacht hat wird wissen das es noch lange dauert bis in diesem Haus wieder Strom durch die Leitungen fließen wird. ( es sei denn der freundliche Nachbar reicht ein Kabel über den Zaun ) Wenn der Sachbearbeiter bei HEP in Porec eine schlechte Phase hat kann es schon einmal zwei Jahre dauern bis diese überwunden ist und er sich um Elektrizität der Kundschaft kümmert. Aber danach kann man dann auch gleich mit ( eigenem) Strom rechnen - ein Kollege wird kommen um den Schalter umzulegen - immer voraus gesetzt die Hausinstallation ist tiptop, mit FI Schutz -Limitator( falls verfügbar) den richtigen Verteilungen, Kabelquerschnitten, etc ... Es wird sehr genau ( auf die ständig wechselnden, hausinternen Bedingungen hin ) geprüft und beim kleinsten Fehler gibt es im günstigsten Fall wieder nur Strom vom Nachbarn für die nächsten Monate ....aber inzwischen darf man hoffen das der Sachbearbeiter nicht wieder in seine schlechte Phase zurück gefallen ist .....
am Ende sind dann kaum vier Jahre ins Land gegangen und alles ist geregelt mit dem Energieversorger .
Haben wir schon über Kanal, Telefon, Internet und Wasser gesprochen?
Haben wir über Kosten gesprochen ?
absurd
Im Zweifel fragt man jemanden der sich auskennt ....
Kroatien ist wunderbar - noch ist es preisgünstig - aber billig ist es nicht -- und das soll es auch nicht sein !
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Müsst ihr eigentlich jedes Thema zerreden? Ich meine, dein Einwand bezüglich des Preises war ja ok, aber alles, was danach kam, war zu deutsch gesagt Müll.
