Hallo liebe User, ich bin neu hier und ich und mein Mann wollen in Kroatien ein Haus nähe Sibenik bauen. Ein bisschen Vorgeschichte hierzu: Das Grundstück hat er bereits seit 11 Jahren, als angebliches Bauland erworben. Als es dann darum ging Pläne einzureichen und eine Baugenehmigung zu bekommen hieß es auf einmal, dass genau ab diesem Grundstück das Naturschutzgebiet anfangen würde. Direkt daneben aber schon ein ca. 30 Jahre altes Haus stand. Soweit so gut oder auch nicht. Dann hat vor ca. 1 Jahr eine Amerikanische Firma mehrere an uns angrezende Grundstücke gekauft um dort Ferienvillen zu bauen. Aus diesem Grund mussten wir dem Bau zustimmen und haben somit auch die schriftliche Bestätigung erhalten, dass unser Grundstück nun auch offiziell Bauland ist. Dann kamen die Behörden damit, dass unser Grundstück keine offizielle Zufahrt besäße und wir eine Zufahrt planen müssten. Der Herr vor unserem Grundstück benutzt die Einfahrt mittlerweile schon über 40 Jahre! Aber aufeinmal ist sie nicht legal und muss legalisiert werden! OK was will man machen? Also hat mein Mann einen Vermesser kommen lassen und den dann Pläne über die Zufahrt erstellen lassen, welche wir dann eingereicht haben. Kosten hierfür nochmals 6000,- Euro. So die Zufahrt ist also nun auch legal! Mittlerweile hat mein Mann bereits 21.000 Euro Erschließungskosten bezahlt und soll nun auch noch 6000,- Euro Vorkasse für 3 Verbraucherzähler leisten. Ist das normal? Die Baugenehmigung ist mittlerweile auch anhand der eingereichten Baupläne schriftlich genehmigt. Mittlerweile hat das Projekt schon ca. 50.000,- geschluckt ohne das etwas passiert ist. Wenn das so weiter geht bleibt kein Geld mehr fürs Haus über!
So ich werde und werde den Verdacht nicht los, dass die sich immer was neues einfallen lassen um uns Geld aus der Tasche zu ziehen und den Bau zu verhindern!
Zitat Somit meine Frage: Ist das normal in Kroatien?
Zitat So ich werde und werde den Verdacht nicht los, dass die sich immer was neues einfallen lassen um uns Geld aus der Tasche zu ziehen und den Bau zu verhindern!
Du hast dir die Frage(n) selbst soeben beantwortet. Wer sich in Kroatien eine Immobilie zulegen möchte braucht in einigen Fällen viel Zeit, Nerven und das nötige Kleingeld. Der eine oder andere hier kann ein Lied davon singen.
Wenn ich deinen Zeilen folge kann ich nur sagen das ich da schon längst Amok gelaufen wäre.
Naja, was will man machen, mein Mann ist zwar Kroate und hat auch einen kroatischen Pass, hat aber seit 25 Jahren eine Firma in Deutschland und kennt sich nicht wirklich mit den Umständen dort aus! Von dem her wollte ich mal wissen was andere so für Erschließungskosten und Verbraucherzähler löhnen mussten. Leider spreche ich kein kroatisch sonst hätte ich schon längst mal auf den Tisch gehauen. Soviel zum Thema Amok laufen!!!!!!!!!!!
Naja, aber mein Mann hat ja sogar nen kroatischen Pass! Aber du hast schon recht ich habe ihm auch geraten bei seinen Eltern seinen 2. Wohnsitz zu melden, d. Die post nicht mehr nach deutschland kommt! Nur leidEr kam die Idee zu spät. Habt ihr auch unten gebaut? Ich bin für alle tipps dankbar! Ist es besser die baumaterialien in Deutschland zu kaufen oder besser vor Ort? Wie z.b Fenster ist gerade ein grosses Thema! Alu, plastik?
Wenn ihr noch könnt dann gebt eure Absicht in Kroatien ein Haus zu bauen auf. Baut überall auf der Welt aber bloß nicht in Kroatien. Die behördlichen Hürden die euch die Kroaten aufbauen sind fast unüberwindbar. Baut in Italien, Frankreich, Spanien, Mallorca oder sonst wo, ihr werdet eher ans Ziel kommen als im undurchdringlichem kroatischen Behördendschungel. Der nun hoffentlich wirklich bevorstehende EU Beitritt im Juli 2013 ( Kroatien tritt seit 1995 im jeweilig nächstem Kalenderjahr bei) wird daran nix ändern. Sorry ich wollte dort unten auch bauen, habe aber inzwischen das Handtuch geworfen und verbringe meine Urlaube in diesem wunderschönen Land mittlerweile in mehr oder weniger guten Hotels und spare mir eine Menge Geld und noch mehr Nerven.
@ petar1! Danke für den Tipp, aber diese Option fällt leider aus. Es ist nicht so, dass wir uns nicht auch schon umorientieren wollten, doch was wir auf dem Markt gesehen haben entspricht nicht annähernd dem was wir in Kroatien haben! Nämlich ein Grundstück in erster Merrlinie! Auf Mallorca haben wir uns einige Objekte und Grundstücke angesehen, aber diese waren ewig vom Meer entfernt, geschweige denn erste Lage! Von dem her wir wollen und müssen da durch!
Hallo Semantha, lass´ Dich bitte nicht entmutigen. Auch wir planen in Mitteldalmatien ein Ferienhaus zu bauen und hoffen in Kürze den Bauantrag einreichen zu können. Die 6000 € für Wasser und Strom ist ein realistischer Preis, wenn ich diesen Preis mit Deutschland (genauer Berlin) vergleiche (Wasser ca 5000,- Strom ca 3000,- € - Kosten jeweils bis zum Übergabepunkt Grundstücksgrenze)
Ja, das ist normal in Kroatien. Und wenn Dein Mann Kroate mit deutschem Wohnsitz ist, dann wird er noch mehr abgezockt als jeder Ausländer, weil ein Deutsch-Kroate automatisch als stinkreich gilt - selbst, wenn er Fabrikarbeiter ist. Ich selbst habe auf Ugljan ein altes Haus gekauft, dessen Vorbesitzer zum Glück im Grundbuch stand, und nach 9 Monaten stand ich dann drin. Die ganze Sache hat mich (kurz nach dem Krieg, heute dürfte es teurer sein) nur 500.- DM Bestechungsgeld plus Grunderwerbsteuer plus rund 100.- DM reguläre Gebühren gekostet.
Alle Deutschen und Österreicher mit Grundbesitz hier, die ich kenne und selbst ein Zuwanderer aus Zagreb kämpfen seit zehn und mehr Jahren mit allen möglichen und unmöglichen Behörden, um ihre (Schwarz-)Bauten legalisiert oder ihre (Neu-)Baupläne genehmigt zu bekommen. Nur einer hat's sehr schnell geschafft: ein österreichischer Journalist, der einen kroatischen Journalisten von Jutarni List kennt. Mit dem ist er von Amt zu Amt gezogen, und binnen drei Monaten hatte er alle Papiere - ohne Bakschisch...
Zitat von SemanthaSTOP! Für die Erschließungskosten, sprich Zufuhr Wasser und Strom, haben wir bereits 21.000,- Euro bezahlt!!!!!!!!!
Die 6.000,- Euro sind nur für die Uhren gedacht!
das ist wirklich ungewöhnlich.... sind etwa 3 Verbraucherzähler = drei Wohnungen? 21000€......wie weit vom Grunstuck ist WASSER und STROM entfernt(mußte etwa lange Leitungen gezogen werden?) mein strom anschluß kostete ca 1800€ da war aber ales dabei, auch Stromzähler und 20m Kabel wasser anschluß ca.800€ (leitung war 7 m enfernt vom Grundschtuck was mich wunder ist das Strom und Wasserbetrieb das verlangen....für Uhren.....die kosten nicht sooooo viel Strom und Wasser Anschluß habe ich bezahlt(und erst danach wird angeschlossen) das ganze natürlich wenn das Haus fast fertig ist bei mir hat es ca. 2 jahre gedauert von Grund kauf bis zum Baubeginn (ohne schmiergelder)
nur mut.....
--------------------------------------- Ili ćemo naći put ili ćemo ga napraviti
Dein Mann ist Kroate und versteht doch sicher die kroatische Sprache. Ihm ist zu empfehlen sich mal einen Tag an den PC zu setzen und zu versuchen im Internet heraus zu bekommen (was in 99 % aller Fälle möglich ist), ob die verlangten Gebühren rechtmässig sind. Wenn nicht druckt er sich die entsprechende Seite aus und und hält sie demjenigen unter die Nase, der zuviel Geld von euch verlangt.
Wenn die Kameraden auf den Ämtern oder bei Strom und Wasser merken, dass man gut informiert ist ändern sie manchmal ganz schnell ihre Meinung und verlangen nur soviel wie es in den Gesetzen und Vorschriften steht.
Ganz allgemein ist es so, dass allerlei Gebühren von Städten und Gemeinden ganz unterschiedlich festgelegt worden sind und das es selbst innerhalb dieser Gebietskörperschaften zu unterschiedlichen Gebühren kommen kann. Grundregel dabei ist: Je näher am Meer um so mehr kostet es.
Mein Mann spricht zwar kroatisch, aber kann keinen pc bedienen! Das kann nur ich, aber ich spreche leider kein kroatisch! Sei es wie Es will ich glaube es ist am besten wenn wir uns nen Anwalt nehmen der sich mit baurecht und kosten auskennt. Alles andere macht glaube ich wenig sinn!
Zitat von SemanthaSei es wie Es will ich glaube es ist am besten wenn wir uns nen Anwalt nehmen der sich mit baurecht und kosten auskennt. Alles andere macht glaube ich wenig sinn!
Ich wünsche euch viel Glück dabei einen zu finden, der jeden Kuna (Euro) wert ist, den ihr ihm in Vorkasse bezahlen müsst. Den wirklich Richtigen zu finden, ist nämlich auch gar nicht so einfach.
Zitat von SemanthaVorschläge bezüglich eines Anwalts werden gerne entgegengenommen! ;-)
Leider kann ich dir in der Region Šibenik keinen Anwalt nennen. Dazu habe ich aber einen anderen Vorschlag: Besorg dir von deinem Telefonanbieter eine Flatrate für Kroatien, die monatlich nicht viel kostet. Dann kannst du die Anwälte in der Gegend vorab telefonisch kontaktieren und versuchen abschätzen, mit wem man in Beziehung treten könnte.
Wie ich versuchen würde, die Probleme zu lösen, habe ich dir geschrieben.
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