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Dieses Thema im Kroatien-Forum hat 186 Antworten
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 Bauen und Immobilien in Kroatien, Häuser, Grundstücke, Vermietung
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yuki Offline



Beiträge: 27

18.09.2012 13:28
#121 RE: Gesetzesvorlage betreffend die Behandlung von Schwarzbau in Kroatien antworten

Hallo,

Weiss jemand im Forum wie es mit den Kosten ist, wenn man bereits im Juni diesen Jahres beantragt hat? Bisher haben wir noch keine Info bezüglich den Kosten.
Aber laut der neuen Berechnung welche es seit Ende August gibt würden wir uns ein paar 1000 Euro gegenüber der alten Berechnungsmethode sparen.

Unser Haus hat 850m3. Das hätte laut alter Methode 850* 60 Kuna = 51000 Kuna gekostet. laut neuer methode "nur" noch ca. 12000 kuna. Damals galt die Regel, dass Häuser die mehr als 800m3 (kubik) haben mit dem Faktor 60 multipliziert werden (aber nicht nur das was über 800m3 ist sondern das gesamte haus).

Hat jemand bereits einen Bescheid bekommen (welche er bereits vor dem Sommer beantragt hat) und weiss bereits ob sie dafür die neue oder alte berechnungsmethode heranziehen?
lg,
Yuki

villa-malu Offline

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Beiträge: 215

18.09.2012 22:49
#122 RE: Gesetzesvorlage betreffend die Behandlung von Schwarzbau in Kroatien antworten

ODRŽAN BRIFING ZA NOVINARE O POČETKU UKLANJANJA
BESPRAVNO SAGRAĐENIH GRAĐEVINA

18.09.2012. - Danas je u Ministarstvu graditeljstva i prostornoga uređenja održan brifing za novinare o početku uklanjanja bespravno sagrađenih građevina. Brifing je održala zamjenica ministra gospođa Ana Mrak Taritaš i pomoćnik ministra za inspekcijske poslove gospodin Davorin Oršanić.

http://www.mgipu.hr/default.aspx?id=13100

MfG
Villa-Malu Ferienwohnung Kroatien Apartmani Mare Pirovac

villa-malu Offline

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Beiträge: 215

18.09.2012 23:03
#123 RE: Gesetzesvorlage betreffend die Behandlung von Schwarzbau in Kroatien antworten

Zitat von yuki im Beitrag #121
Hallo,

Weiss jemand im Forum wie es mit den Kosten ist, wenn man bereits im Juni diesen Jahres beantragt hat? Bisher haben wir noch keine Info bezüglich den Kosten.
Aber laut der neuen Berechnung welche es seit Ende August gibt würden wir uns ein paar 1000 Euro gegenüber der alten Berechnungsmethode sparen.

Unser Haus hat 850m3. Das hätte laut alter Methode 850* 60 Kuna = 51000 Kuna gekostet. laut neuer methode "nur" noch ca. 12000 kuna. Damals galt die Regel, dass Häuser die mehr als 800m3 (kubik) haben mit dem Faktor 60 multipliziert werden (aber nicht nur das was über 800m3 ist sondern das gesamte haus).

Hat jemand bereits einen Bescheid bekommen (welche er bereits vor dem Sommer beantragt hat) und weiss bereits ob sie dafür die neue oder alte berechnungsmethode heranziehen?
lg,
Yuki


Ihr solltet sicherheitshalber beim zuständigen Sachbearbeiter schriftlich bitten bzw. beantragen, dass der Legalisierungsantrag nach dem "neuen Legalisierungsgesetz" bearbeitet werden soll.

MfG
Villa-Malu Ferienwohnung Kroatien Apartmani Mare Pirovac

villa-malu Offline

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Beiträge: 215

18.09.2012 23:42
#124 RE: Gesetzesvorlage betreffend die Behandlung von Schwarzbau in Kroatien antworten

upalili se bageri
Počela rušenja bespravne gradnje u Bolu i Milni, Ministarstvo poručuje: Jeftinije je da to urade sami!
Ministarstvo graditeljstva i prostornog uređenja temeljem rješenja Građevinske inspekcije počelo je ovih dana rušenje bespravnih građevina izgrađenih poslije 21. lipnja prošle godine i van građevinskog područja, kojih se za sada ne zna točan broj, u idućih mjesec dana srušit će se 30-ak, a do kraja godine 60-ak bespravno izgrađenih objekata.
Prvo se krenulo s rušenjem bespravnih građevina u primorskom dijelu Hrvatske, na dvije lokacije u Istri (Marčana i Medulin) te na otoku Braču (Bol i Milna), a nakon toga kreće se i u kontinentalni dio zemlje, kazali su na današnjem susretu s novinarima u Ministarstvu zamjenica ministra Ana Mrak Taritaš i pomoćnik ministra za inspekcijske poslove Davorin Oršanić.

http://slobodnadalmacija.hr/Split-%C5%BE...28/Default.aspx

MfG
Villa-Malu Ferienwohnung Kroatien Apartmani Mare Pirovac

villa-malu Offline

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Beiträge: 215

22.09.2012 09:27
#125 RE: Gesetzesvorlage betreffend die Behandlung von Schwarzbau in Kroatien antworten

Kako legalizirati nekretninu: Krenite navrijeme, a ako se žalite na iznos, procedura traje nekoliko mjeseci

Rok za podnošenje zahtjeva za legalizaciju bespravno sagrađenih objekata neumoljivo teče i svi oni koji to ne učine do 30. lipnja 2013. godine, dovode se u situaciju u kojoj bi zakonodavac mogao posegnuti za najstrožom mjerom – rušenjem.

Još manje vremena, do 31. prosinca 2012. godine, imaju vlasnici za čije je objekte do dana stupanja na snagu zakona o legalizaciji građevinski inspektor donio rješenje o uklanjanju. U svakom slučaju i jednima i drugima za legalizaciju slijedi procedura koja iziskuje određeno vrijeme i novac. Procedura pak počinje podnošenjem zahtjeva uz koji valja priložiti određenu dokumentaciju.

1. ZAHTJEV
Zahtjev sa svojim osnovnim osobnim podacima i osnovnim podacima o objektu – obiteljskoj kući primjerice, može se napisati na običnom papiru, no puno je praktičnije ispuniti odgovarajući obrazac kakav su pripremile nadležne službe u općinama i gradovima. U obrascu je navedena i dokumentacija koju treba priložiti.

2. GEODETSKI ELABORAT
U slučajevima kada kuća nije uplanjena, treba vam geodetski elaborat. Ako je uplanjena, što se dokazuje kopijom plana, elaborat nije potreban, dovoljan je preris iz katastra. Geodetska snimka izvedenog stanja za parcelu površine oko 500 kvadrata i kuću do 400 kvadrata, praksa je pokazala, košta 5000 do 6250 kuna. Izrada traje 10 do 15 dana.

3. ARHITEKTONSKA SNIMKA
U isto vrijeme kad se naručuje geodetski elaborat, naručuje se i izrada snimke izvedenog stanja (za kuće do 400 m²), ili arhitektonska snimka izvedenog stanja za one iznad 400 kvadrata. Cijena ovisi o površini, a za kuću do 400 kvadrata kreće se između 12.000 i 15.000 kuna. Vrijeme za izradu (zajedno sa statikom) 15 do 20 dana.

4. STATIKA
Izjava ovlaštenog inženjera da građevina udovoljava bitnom zahtjevu mehaničke otpornosti i stabilnosti(izračun statike) potrebna je za nekretnine koje površinom prelaze 400 kvadratnih metara. Za one manje od 400 m² ovaj korak je suvišan.
Cijena 4000 do 6000 kuna. Izrada 15 do 20 dana.

5. PREDAJA DOKUMENATA
Kad su dobiveni navedeni dokumenti, zajedno sa zahtjevom predaju se nadležnim službama. Referent u službi utvrđuje je li zahtjev uredan i može li se izdati rješenje o legalizaciji. Ako utvrdi da ne može, zahtjev će uz obrazloženje biti odbijen. Ako se pokaže da može, procedura se nastavlja.

6. OBRAČUN DOPRINOSA
Sastavni dio snimke izvedenog stanja, odnosno arhitektonske snimke izvedenog stanja je obračun površina za plaćanje komunalnog i vodnog doprinosa te naknade za zadržavanje objekta (kazne). Na osnovi toga referent izračunava koje iznose valja uplatiti.

7. RJEŠENJ O PLAĆANJU
Obračunati iznosi šalju se u vidu rješenja poštom na adresu podnositelja zahtjeva za legalizaciju. U rješenju su navedeni iznosi, kome se plaćaju (brojevi računa), u kojem roku, rok za žalbu i adresa na koju se žalba može podnijeti.

8. RJEŠENJE O LEGALIZACIJI
Rješenje o izvedenom stanju (legalizaciji) izdaje se onog trenutka kad su uplaćeni doprinosi. Ako se vlasniku žuri, može uplatnicu donijeti u nadležnu službu. Nakon toga bit će mu izdano rješenje.

USPORAVANJA
Dobivanje rješenja o legalizaciji može potrajati i tri mjeseca duže ako se vlasnik bespravne kuće žali na visinu izračunatog komunalnog i vodnog doprinosa te naknade. Za komunalni doprinos, primjerice, žalba se upućuje Ministarstvu graditeljstva i prostornog uređenja, a prosječan rok rješavanja žalbe je tri do četiri mjeseca.

ZAUSTAVLJANJE LEGALIZACIJE
Procedura legalizacije jest pojednostavljena, ali se, ipak, može dogoditi da se ispriječi nezadovoljni susjed i to u situaciji kad su mu povrijeđena materijalna prava i kad je zbog toga pokrenuo sudski postupak. U praksi to primjerice znači da se vaša kuća dijelom nalazi na njegovoj parceli.

KRITERIJI ZA IZRAČUN DOPRINOSA I NAKNADE
Visina komunalnog i vodnog doprinosa određuje se prema površini objekta i zoni u kojoj se nalazi. Komunalni doprinos, čiju visinu određuju gradovi i općine, najčešće se može plaćati u obrocima. Visina naknade (kazne) ovisi o namjeni i kubikaži objekta te zoni. Najmanja je za stambene kuće u građevnoj zoni.

Za kuće od 300 do 3000 m kubičnih cijena je 10 kuna po m³. Po tome za stambenu kuću od 600 m³ u građevnoj zoni kazna iznosi 6000 kuna. Za plaćanje u gotovini popust je 25 posto, a iznosi od 1500 i više kuna mogu se plaćati u obrocima.

Izvor: S. Dalmacija, J. Matić http://www.slobodnadalmacija.hr/Hrvatska...87/Default.aspx

MfG
Villa-Malu Ferienwohnung Kroatien Apartmani Mare Pirovac

dropolina Offline

Mitglied im Kroatien-Forum

Beiträge: 137

25.09.2012 19:41
#126 RE: Gesetzesvorlage betreffend die Behandlung von Schwarzbau in Kroatien antworten

hallo zusammen

1.) ich habe heute erfahren, das vor etwa 2 wochen "SCHON WIEDER MAL EIN NEUES GESETZ" in kraftgetreten ist,
wonach alle anträge (zahjev za legalizaciju) hinfällig sind und die damit erlangten "UREDNI BROJ" hinfällig
sind. die dame beim bauamt konnte der uredni broj vom "26.06.2012" nix mehr finden und keine auskunt geben.

alle, die eine legalisierung wünschen, müssen einen neuen antrag abgeben und erhalten eine neue Uredni broj
(in meinen augen nur geldmacherei).....
DENN SONNST WARTEST MAN UNTER UMSTÄNDEN JAHRE.......

grundlage das neue gesetz NN 80/12.

2.) hat schon jemand erfahrung mit "PRIVRMENO RIJESENJE ZA LEGALIZACIJU" oder diese schon bekommen ???
meines kenntnisstandes nach, soll man "irgendwann" nach abgabe der papiere diese automatisch von der behörde
zugeschickt bekommen, mit einem Überweisungsträger dran. wenn man dann diesen betrag überwiesen hat,
könnte man mit der rijesenje und der zahlungsquittung zu elektra gehen und damit legalen strom beantragen....

weiss jemand was darüber oder hat schon sowas bekommen??? und interessant wäre, wie lange es dauert, bis
man diese rijesenje erhält...?

LP
udo

villa-malu Offline

Mitglied im Kroatien-Forum


Beiträge: 215

25.09.2012 20:34
#127 RE: Gesetzesvorlage betreffend die Behandlung von Schwarzbau in Kroatien antworten

Zitat von dropolina im Beitrag #126
hallo zusammen

grundlage das neue gesetz NN 80/12.



Bitte Gesetzestext oder Link zu dem genannten NN 80/12 einfügen, bzw. nachreichen.

Nach meinem derzeitigen Kenntnisstand steht NN 80/12 in keinem Bezug zur Legalisierung.

Danke

MfG
Villa-Malu Ferienwohnung Kroatien Apartmani Mare Pirovac

corni45 Offline

Mitglied im Kroatien-Forum

Beiträge: 26

06.10.2012 09:41
#128 RE: Gesetzesvorlage betreffend die Behandlung von Schwarzbau in Kroatien antworten

Wir haben am Donnerstag die Schlußabnahme (es werden vor Ort Fotos gemacht, scheinbar zum Check, daß während des Legalisierungsvorganges keine Erweiterungen stattfanden)
gehabt. Lt. prüfender Behörde gehen nun die Daten zur Gemeinde, die die Abrechnung erstellt.(???) Ab hier werden die Auskünfte und Informationen über die Kosten
verwirrend. Wir haben über unsere betreuende Stelle vor Ort schriftlich fixiert, daß (obwohl alter Antrag) nach dem neuen Gesetz berechnet wird.
Es kam keine Verneinung. Bisher sollte es bei uns in Rogoznica 100 kn pro cbm (Zone 1 , erste Reihe, genehmigtes Baugebiet)abz. 10 % bei Sofortzahlung des Gesamtbetrages + Wasser kosten.
Lt. Gemeinde gäbe es hier keine Veränderung(???). Habe ich was falsch verstanden, dies würde ja den Darstellungen im Forum widersprechen.Oder ist die Gemeinde autark mit eigenen Kostengestaltungen?

Gruß Corni

villa-malu Offline

Mitglied im Kroatien-Forum


Beiträge: 215

27.10.2012 18:41
#129 RE: Gesetzesvorlage betreffend die Behandlung von Schwarzbau in Kroatien antworten


Vodič za ozakonjenje (legalizaciju) bespravnih građevina


http://www.graditeljstvo.pgz.hr/vodicOzakonjenje.aspx

MfG
Villa-Malu Ferienwohnung Kroatien Apartmani Mare Pirovac

Orebic&Peljesac Offline

verstorben


Beiträge: 10.640

19.02.2013 17:39
#130 Abriss auf Vir antworten

Zum heute beginnenden Abriss nicht legaler Gebäude auf Vir:


Objavljeno 19.02.2013. u 09:44
nekima mrak na oči
Minstrica 'upalila' bagere na Viru: evo čije će kuće biti srušene; Načelnik Kapović: Konačno uvođenje reda
http://www.slobodnadalmacija.hr/Zadar/ta...14/Default.aspx

qwyx Offline

Mitglied im Kroatien-Forum

Beiträge: 343

19.02.2013 20:03
#131 RE: Gesetzesvorlage betreffend die Behandlung von Schwarzbau in Kroatien antworten

Ich finde in dem VODIC nichts darüber, welche Häuser nicht legalisiert werden müssen, d.h. Legal sind. Soweit ich mich erinnern kann, brauchten wir damals (1998) nur eine Baugenehmigung und konnten loslegen.
D.h. Ich habe alle, zu dem damaligen Zeitpunkt möglichen, Papiere welche dokumentieren, dass ich, wie ich, wo ich bauen darf bzw. wie ich bauen muss.
Demzufolge dürfte für den Fall dass mein Haus nicht legal ist, kein Haus in Kroatien legal sein!?!?

Frage: muss jedes Haus legalisiert werden, oder gibt es eine Definition (wo?) welche Häuser nicht legalisiert werden müssen.

x

Vera Offline

Moderatorin im Kroatien-Forum


Beiträge: 33.789

19.02.2013 20:28
#132 RE: Gesetzesvorlage betreffend die Behandlung von Schwarzbau in Kroatien antworten

Wenn du damals mit Baugenehmigung gebaut hast, dürfte dein Haus ja wohl legal sein, oder etwa nicht?

________________________
Meine Fotogalerie

Peter N Offline

Mitglied im Kroatien-Forum

Beiträge: 326

19.02.2013 21:01
#133 RE: Gesetzesvorlage betreffend die Behandlung von Schwarzbau in Kroatien antworten

Wer eine Baugenehmigung und Nutzungsgenehmigung hat braucht natürlich nicht zu legalisieren. Was für eine Frage von qwyx
Wobei, es war damals alles Möglich. Wer wusste wie und wie viel der hat halt Papiere bekommen. Wenn so ein Haus nun im Naturschutzgebiet steht, dürfte es wohl nun doch abgerissen werden. Dies ist aber nur eine Vermutung /Auslegung vom mir ganz allein.
Gruß
Peter

Urlaub ohne Boot ist kein Urlaub, und wenn Urlaub, dann nur in Kroatien.

svajcarac1 Offline

Mitglied im Kroatien-Forum


Beiträge: 9.289

19.02.2013 21:01
#134 RE: Gesetzesvorlage betreffend die Behandlung von Schwarzbau in Kroatien antworten

Wurde schon ein rechtskräftiger Bebauungsplan erstellt? ich hab mal gehört, dass sowas auch noch wichtig ist.

qwyx Offline

Mitglied im Kroatien-Forum

Beiträge: 343

19.02.2013 22:17
#135 RE: Gesetzesvorlage betreffend die Behandlung von Schwarzbau in Kroatien antworten

Mein Problem ist, das in den vielen Publikationen nicht spezifiziert ist, was nicht legalisiert werden muss. Z.B. welche Dokumente Legalitätsnachweis ausreichen.

Eure Antworten (vielen Dank) zeigen mir, dass auch Ihr, wie übrigens auch alle meine kroatischen Bekannten, eher (sorry) im trüben fischt.

x

Sockenmann Offline

Mitglied im Kroatien-Forum


Beiträge: 975

19.02.2013 23:25
#136 RE: Gesetzesvorlage betreffend die Behandlung von Schwarzbau in Kroatien antworten

Zitat von Peter N
Was für eine Frage von qwyx



Ich finde die Frage überhaupt nicht blöd, aber die Antwort vom Gesetztgeber

Zitat
Za sve objekte izgrađene na temelju dozvola za građenje izdanih između 20. lipnja 1991. i 01. listopada. 2007. nadležno upravno tijelo na zahtjev investitora odnosno vlasnika građevine izdaje Uvjerenje za uporabu kojim se utvrđuje da je građevina izgrađena u skladu s građevinskom dozvolom u pogledu vanjskih gabarita i namjene



1998 gabs den Quatsch noch gar nicht und trotzdem stellt das zuständige Amt heute - auf Antrag des Bauherres eine "Uporabna Dozvola" aus
Wozu soll das gut sein, außer dass hier die Staatskasse mit Gewalt gefüllt wird???

Bolje biti pijan nego star

igori Offline




Beiträge: 160

20.02.2013 00:01
#137 RE: Gesetzesvorlage betreffend die Behandlung von Schwarzbau in Kroatien antworten

Zitat von qwyx im Beitrag #135
Mein Problem ist, das in den vielen Publikationen nicht spezifiziert ist, was nicht legalisiert werden muss. Z.B. welche Dokumente Legalitätsnachweis ausreichen.

Eure Antworten (vielen Dank) zeigen mir, dass auch Ihr, wie übrigens auch alle meine kroatischen Bekannten, eher (sorry) im trüben fischt.


Also,
es ("müssen") sollen alle Objekte welche Abweichungen von Bau-Projekt, der der Baugenehmigung unterliegt, geschweige denn überhaupt keine Baugenehmigung haben, legalisiert werden!
Nicht alle können legalisiert werden, aus den hier schon erwähnten Gründen (Naturschutz, Meldung bei der Baubehörde)
Alle Bauten vor 15.02.1968 sind automatisch legal sofern man dies, z.B. über das Katasteramt, nachweisen kann.
Klassischer Nachweis ist die Baugenehmigung!

corni45 Offline

Mitglied im Kroatien-Forum

Beiträge: 26

20.02.2013 10:40
#138 RE: Gesetzesvorlage betreffend die Behandlung von Schwarzbau in Kroatien antworten

Es gibt mittlerweile in fast jeder Gemeinde Stellen, die die Legalisierungsanträge bearbeiten. Um auf Nummer Sicher zu gehen, wäre es vielleicht empfehlenswert, einfach mal mit den
Papieren dort oder bei der sonst zuständigen Stelle zu checken, was Sache ist. Wir waren selbst betroffen und haben mittlerweile alles hinter uns. In der Zwischenzeit wurden wir mit einer Unmenge an nicht zutreffenden
Informationen von Nichtfachleuten konfrontiert.

svajcarac1 Offline

Mitglied im Kroatien-Forum


Beiträge: 9.289

20.02.2013 10:56
#139 RE: Gesetzesvorlage betreffend die Behandlung von Schwarzbau in Kroatien antworten

@qwyx
hast Pn gesehen ?
Wenn du den obigen Beitrag befolgst , dann lass dir die Aussage
des Beamten schriftlich geben.

corni45 Offline

Mitglied im Kroatien-Forum

Beiträge: 26

20.02.2013 11:58
#140 RE: Gesetzesvorlage betreffend die Behandlung von Schwarzbau in Kroatien antworten

Auf jeden Fall. Mittlerweile auch in Deutschland in vielen Fällen empfehlenswert.

Eventuell auch mal im Onliner-Katasteramt nachschauen. Hier in Rogoznica waren betroffene (illegale)Häuser alle ohne Bau- und Nutzungsgenehmigung eingetragen,

legale waren korrekt vermerkt.

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