wir wollen uns in Kürze eine kl. Wohnung in Medulin zulegen. Da sich in den letzten 2 Jahen in Punkto Immobilien-Erwerb einiges geändert hat, hätten wir gerne ein paar aktuelle Information zu folgenden Fragen:
Thema Hauskauf:
1.) Benötigt man für die vertragliche Abwickelung immer noch einen Rechtsanwalt und Notar oder erledigt die Überprüfung der Besitzverhältnisse und die Details des Kaufvertrages nun auch der Notar? Kennt jemand deutschsprachige Anwälte/ Notare in Pula oder hat jemand vielleicht Erfahrungen gemacht.
2.) Wie läuft im Detail des ganze Kauf ab? (Grundbuchauszug holen, Vertrag unterschreiben, Anzahlung machen, Grundbucheintrag ändern, Restbetrag überweisen....)
3.) Wieviel Zeit benötigt man für die vertragliche Seite vom 1. Notarstermin bis zur Schlüsselübergabe.
4.) Übernimmt der Markler die Beantragung von Strom und Wasser oder muss man das selber erledigen? Ich gehe davon aus, dass Strom und Wasser noch städtisch sind, oder gibt es dort auch den freien Wettbewerb?
5.) Wie sind zur Zeit die Kosten für Strom und Wasser (Grundgebühr und verbrauchsabhängige Kosten)
Thema Vermietung: Wenn man die Wohnung oft vermieten möchte, muss man ja zwingend eine D.O.O. gründen.
1.)Wie oft darf man denn vermieten (an Freunde, Bekannte, Verwandte), ohne eine D.O.O. gründen zu müssen? Ich habe was von 4 Wochen gelesen.
2.) Gründet man die D.O.O. vorher oder besser nach dem Wohnungskauf? Ist die Wohnung unmöbliert, kann die Kategorisierung erst nach dem Kauf stattfinden. Kann man denn trotzdem die Kosten vom Wohnungskauf dann mit absetzen?
3.) Welche Kosten entstehen bei der Firmengründung? Hat jemand aktuelle Zahlen? Im WWW gehen die Zahlen von 700€ - 1700€ auseinander...
4.) Was passiert mit der Wohnung, wenn man diese über die D.O.O. kauft und später das Gewerbe wieder abmeldet. Muss man dann die Wohnung privat wieder von der D.O.O. zurückkaufen, um dann als Privatperson im Grundbuch zu stehen. Dann würden ja nochmal 5% Grunderwerbssteuer anfallen!
5.) Wie hoch werden die Mieteinahmen besteuert?
Das sind sicherlich viele Fragen, aber vielleicht kann uns ja der ein oder andere ein paar nützliche Info's geben.
wir haben vor einigen Tagen unseren "Immobilienerwerb in Istrien" zu unserer vollsten Zufriedenheit abgeschlossen und möchten nun unsere durchweg positiven Erfahrungen anderen "Kaufinteressierten" mitteilen.
Nach einer ersten Vorauswahl im Internet hatten wir uns dann vor Ort mit einigen Marklern unsere "Favoriten" angesehen. Bei den meisten Marklern musste man vor Besichtigung einen Vertrag unterzeichnen, dass man dieses Objekt nur über diesen Markler kaufen darf. Daher sollte man sich vorher schon überlegen, mit wem man welches Objekt besichtigt. Unsere Traum-Immobilie haben wir in Liznjan, im Süden Istriens, gefunden. Angeboten wurde dieses Objekt vom Marklerbüro "Knintet" in Pula, denen wir in diesem Zusammnehang ein ganz großes Lob aussprechen möchten. Die Beratung fanden wir sehr professionell und jede Frage wurde uns sofort beantwortet. Ausserdem waren alle Kosten, wir Notar und andere Nebenkosten mit in der Courtage enthalten. Das ist bei vielen anderen Marklern anders!!! Wir haben uns bei Kvintet sehr gut aufgehoben gefühlt.
Hier die Adresse: Kvintet d.o.o. http://www.kvintet.hr Jurja Žakna 4b 52100 Pula mob. +385 91 4930118 tel. +385 52 500795 fax. +385 52 502232 oib: 47048516152 mb: 1959204
Da unser neues "Urlaubsdomizil" auch eingerichtet werden musste, haben wir uns dafür entschieden, hier in Deutschland alle Möbel in Ruhe zu kaufen (vieles auch gebraucht) und dann per Transporter nach Cro zu importieren. Wichtig ist, dass für die Grenze in Kroatien ein Liste angefertigt werden muss, in der alle (hier kann man natürlich auch schummeln)importierten Waren aufgeführt sind. Besteuert wird alles mit 25% Mehrwertsteuer!!! Jeder Immobilienbesitzer kann bis 1200€ an der Grenze einführen, sollte es mehr sein, werden die Waren evtl. in ein Zollhaus überführt, was man sicherlich vermeiden sollte. Die zahlreichen Aussagen, dass gebrauchte Waren nicht besteuert werden, ist also nicht richtig!!!
Den Transport hat für uns Alessandro Vosten aus Pula durchgeführt, dem wir ebenfalls unsrern Dank aussprechen möchten. Er stand uns stets mit Rat und Tat zur Seite und hat uns unsere Waren zu einem sehr günstigen Kurs überführt. Vielen Dank Alessandro. Hier die Kontaktdaten:
DOLINA d.o.o. Alessandro Vošten Tel.:00385 +99/775 0256 Faxnummer 00385 +52/384 627 52100 Pula E-mail alevosten@gmail.com
Abschließend möchten wir noch allen "Kaufinteressierten" Mut zusprechen, in Kroatien eine Immobilie zu erwerben. Aufpassen muss man aber sicherlich schon. Mit den richtigen Partnern ist aber jedes "Projekt" machbar.
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