Hello bin Neumitglied und hätte eine informative Frage. Will mir ein Grundstück auf Insel Pag kaufen. Ist zweite Reihe vom Meer, schon als Bauland gewidmet und zudem gibts schon einen fertigen Architektenplan für ein Appartmenthaus. Der Verkäufer sagte mir es wären ungefähr 12.000€ für Baugenehmigung zu zahlen und im Herbst könnte dann mit Bau begonnen werden. Laut Ihm muss das Fundament innerhalb 2 Jahren stehen, sonst muss alles wieder neu angesucht werden. In den 12.000€ sind auch alle Kosten für Anschlüsse (Wasser,Strom) zum Grundstück enthalten. Bin Österreicher und meine Freundin ist Kroatin und wir haben beide weder in Ö noch in CRO einen Besitz. Wie würde es steuertechnisch besser aussehen bzgl.Kauf. Und was wird sich grundsätzlich ändern bei EU-Beitritt. Vielleicht hat jemand Erfahrung mit dieser Angelegenheit und kann mir ein paar kurze Infos geben. mfg Johnny
Zu erst mussen sie ausfinden ob das grundstuck sich im bauzone bevindest un da fur brauchst du das zonierungsplan. Ein baugenemugung daurt minestens 7 bis 12 monat. Das du in herbst mit die bau anfangen kannst ist nich realistisch.
Wasser und strom sind auch nicht mit ein oder zwei monat fertig. Ich wurde mich gut infomieren beim opcina in pag und jemand finden in kroatien die alle papieren ect kontroliert. Mit nur das atchikekt plan ist das nicht genug fur ein anfrage fur ein baugenemugung. Du brauchst ein projekt burau und jemand die alle anfrage fur dich machst. Auch brauchts du ein postadresse in kroatien wo alle korrespodentien zu geschickt wurden konnen.
Entschuldigung für die Fehler in der deutschen Sprache, ich bin Holländer, so sprechen geht besser wie Schreiben .
Zitat von ribar im Beitrag #3[quote]Der Verkäufer sagte mir es wären ungefähr 12.000€ für Baugenehmigung zu zahlen und im Herbst könnte dann mit Bau begonnen werden.
Danke für Infos... werd wohl wieder runterfahren müssen und dort alles nochmal genau klären. Also, wichtig ist der Katasterplan (Zonenplan) damit man sieht dass gebaut werden darf. Und der liegt bei Gemeindeamt in Pag auf. Und es könnte also auch möglich sein, dass die Gemeinde den Projetplan nicht anerkennt (evtl.auch zu alt) und ich somit wieder einen neuen Architekten suchen muss. weiss vielleicht jemand eine vertrauenvolle Person dort unten ? (Raum Pag/Zadar)
Zitat von Johnny500 im Beitrag #1Hello bin Neumitglied und hätte eine informative Frage. Will mir ein Grundstück auf Insel Pag kaufen. Ist zweite Reihe vom Meer, schon als Bauland gewidmet und zudem gibts schon einen fertigen Architektenplan für ein Appartmenthaus.
Stehen Häuser drumherum, ist es höchstwahrscheinlich Bauland, dennoch auf Nummer sicher gehen und Auskunft einholen.
Zitat Der Verkäufer sagte mir es wären ungefähr 12.000€ für Baugenehmigung zu zahlen und im Herbst könnte dann mit Bau begonnen werden.
12.000 € Euronen sind natürlich an die Stadt zu entrichten, abhangig vom Bauvolumen, das ganze nennt sich "komunalni doprinos" ...im Herbst nur dann, wenn die Baugenehmigung voher beantragt wurde, falls nicht trifft renny es auf den Punkt.
Zitat Laut Ihm muss das Fundament innerhalb 2 Jahren stehen, sonst muss alles wieder neu angesucht werden.
Man kann das ganze auch auf 4 Jahre strecken, weiterhin reicht auch eine Baugrube.
Zitat In den 12.000€ sind auch alle Kosten für Anschlüsse (Wasser,Strom) zum Grundstück enthalten.
Nein, es fallen Kosten für Strom, Wasser, Kanalisation(falls vorhanden) an.
Danke an Alle für Tipps.. werd einen Anwalt engagieren und dieser soll das alles prüfen. Mein Verkäufer hat mir ja nur ein paar lose Zettel gezeigt wo weder Parzellennummer-Grösse-derzeitiger Eigentümer ersichtlich ist. In seinen Unterlagen war nur der Archtitektenplan vom Haus und der war auch nicht so aktuell. In Kroatien läuft das eben anders als in Ö od.DEU.. und man fährt damit auch leichter ein :-))
Frage noch: Hat jemand Erfahrung bzgl. Grundstückspreise auf kroatischen Inseln. Ist es wahr dass man 100 - 200 € /qm für genehmigten Baugrund (Meeresnähe) zahlt ?
Frage noch: Hat jemand Erfahrung bzgl. Grundstückspreise auf kroatischen Inseln. Ist es wahr dass man 100,00 - 200,00 € /qm für genehmigten Baugrund (Meeresnähe) zahlt ?
Wie werden die Preise nach EU-Beitritt aussehen ?
mfg Johnny
Also natürlich ist der Preis auch abhängig von der Quadratmeteranzahl, aber 200,00 € sind in Meernähe ( bis 200 m vom Meer) absolut i.o., unmittelbar am Meer sind es oftmals so um die 250,00 -350,00 €. Sollte Kroatien an seiner Steuerpolitik weiterhin festhalten, liese sich in naher Zukunft sicherlich hier und da noch ein Schnäppchen machen, langfristig gehe ich aber von Preissteigerungen aus was Baugrund in unmittelbarer Nähe zum Meer angeht, jedoch weniger auf Inseln.
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