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Dieses Thema im Kroatien-Forum hat 11 Antworten
und wurde 1.504 mal aufgerufen
  
 Bauen und Immobilien in Kroatien, Häuser, Grundstücke, Vermietung
Johnny500 Offline



Beiträge: 6

05.05.2013 11:43
Grundstückskauf in Kroatien Antworten

Hello
bin Neumitglied und hätte eine informative Frage. Will mir ein Grundstück auf Insel Pag kaufen.
Ist zweite Reihe vom Meer, schon als Bauland gewidmet und zudem gibts schon einen fertigen Architektenplan für ein Appartmenthaus.
Der Verkäufer sagte mir es wären ungefähr 12.000€ für Baugenehmigung zu zahlen und im Herbst könnte dann mit Bau begonnen werden.
Laut Ihm muss das Fundament innerhalb 2 Jahren stehen, sonst muss alles wieder neu angesucht werden. In den 12.000€ sind auch alle Kosten für Anschlüsse (Wasser,Strom) zum Grundstück enthalten.
Bin Österreicher und meine Freundin ist Kroatin und wir haben beide weder in Ö noch in CRO einen Besitz. Wie würde es steuertechnisch besser aussehen bzgl.Kauf. Und was wird sich grundsätzlich ändern bei EU-Beitritt.
Vielleicht hat jemand Erfahrung mit dieser Angelegenheit und kann mir ein paar kurze Infos geben.
mfg
Johnny

renny Offline




Beiträge: 33

05.05.2013 21:56
#2 RE: Grundstückskauf Antworten

Hallo Johnny,

Zu erst mussen sie ausfinden ob das grundstuck sich im bauzone bevindest un da fur brauchst du das zonierungsplan.
Ein baugenemugung daurt minestens 7 bis 12 monat. Das du in herbst mit die bau anfangen kannst ist nich realistisch.

Wasser und strom sind auch nicht mit ein oder zwei monat fertig.
Ich wurde mich gut infomieren beim opcina in pag und jemand finden in kroatien die alle papieren ect kontroliert.
Mit nur das atchikekt plan ist das nicht genug fur ein anfrage fur ein baugenemugung.
Du brauchst ein projekt burau und jemand die alle anfrage fur dich machst.
Auch brauchts du ein postadresse in kroatien wo alle korrespodentien zu geschickt wurden konnen.

Entschuldigung für die Fehler in der deutschen Sprache, ich bin Holländer, so sprechen geht besser wie Schreiben .

Gruss,

Rene

Ribar Offline

Mitglied im Kroatien-Forum


Beiträge: 10.672

06.05.2013 05:52
#3 RE: Grundstückskauf Antworten

Zitat
Der Verkäufer sagte mir es wären ungefähr 12.000€ für Baugenehmigung zu zahlen und im Herbst könnte dann mit Bau begonnen werden.



Na wenn der Verkäufer das sagt, dann wird das schon so sein.....!

Lieber einen Thun als nix tun!

qwyx Offline

Mitglied im Kroatien-Forum

Beiträge: 348

06.05.2013 10:58
#4 RE: Grundstückskauf Antworten

Zitat von ribar im Beitrag #3
[quote]Der Verkäufer sagte mir es wären ungefähr 12.000€ für Baugenehmigung zu zahlen und im Herbst könnte dann mit Bau begonnen werden.


12000€ an wen?

Johnny500 Offline



Beiträge: 6

06.05.2013 19:01
#5 RE: Grundstückskauf Antworten

Danke für Infos...
werd wohl wieder runterfahren müssen und dort alles nochmal genau klären. Also, wichtig ist der Katasterplan (Zonenplan) damit man sieht dass gebaut werden darf. Und der liegt bei Gemeindeamt in Pag auf. Und es könnte also auch möglich sein, dass die Gemeinde den Projetplan nicht anerkennt (evtl.auch zu alt) und ich somit wieder einen neuen Architekten suchen muss.
weiss vielleicht jemand eine vertrauenvolle Person dort unten ? (Raum Pag/Zadar)

mfg
Johnny

Orebic&Peljesac Offline

verstorben


Beiträge: 10.640

06.05.2013 20:13
#6 RE: Grundstückskauf Antworten
qwyx Offline

Mitglied im Kroatien-Forum

Beiträge: 348

06.05.2013 20:54
#7 RE: Grundstückskauf Antworten

@Johnny500
Die wichtigen Informationen wie z. B. Eigentumsverhältnisse und Belastungen findest du nicht im Katastar sondern im Grundbuch beim Gericht.

igori Offline




Beiträge: 160

09.05.2013 01:17
#8 RE: Grundstückskauf Antworten

Zitat von Johnny500 im Beitrag #1
Hello
bin Neumitglied und hätte eine informative Frage. Will mir ein Grundstück auf Insel Pag kaufen.
Ist zweite Reihe vom Meer, schon als Bauland gewidmet und zudem gibts schon einen fertigen Architektenplan für ein Appartmenthaus.



Stehen Häuser drumherum, ist es höchstwahrscheinlich Bauland, dennoch auf Nummer sicher gehen und Auskunft einholen.

Zitat

Der Verkäufer sagte mir es wären ungefähr 12.000€ für Baugenehmigung zu zahlen und im Herbst könnte dann mit Bau begonnen werden.



12.000 € Euronen sind natürlich an die Stadt zu entrichten, abhangig vom Bauvolumen, das ganze nennt sich "komunalni doprinos"
...im Herbst nur dann, wenn die Baugenehmigung voher beantragt wurde, falls nicht trifft renny es auf den Punkt.

Zitat

Laut Ihm muss das Fundament innerhalb 2 Jahren stehen, sonst muss alles wieder neu angesucht werden.



Man kann das ganze auch auf 4 Jahre strecken, weiterhin reicht auch eine Baugrube.

Zitat

In den 12.000€ sind auch alle Kosten für Anschlüsse (Wasser,Strom) zum Grundstück enthalten.



Nein, es fallen Kosten für Strom, Wasser, Kanalisation(falls vorhanden) an.

Gruß Igor

Johnny500 Offline



Beiträge: 6

09.05.2013 16:56
#9 RE: Grundstückskauf Antworten

Danke an Alle für Tipps.. werd einen Anwalt engagieren und dieser soll das alles prüfen. Mein Verkäufer hat mir ja nur ein paar lose Zettel gezeigt wo weder Parzellennummer-Grösse-derzeitiger Eigentümer ersichtlich ist. In seinen Unterlagen war nur der Archtitektenplan vom Haus und der war auch nicht so aktuell. In Kroatien läuft das eben anders als in Ö od.DEU.. und man fährt damit auch leichter ein :-))

Frage noch: Hat jemand Erfahrung bzgl. Grundstückspreise auf kroatischen Inseln. Ist es wahr dass man 100 - 200 € /qm für genehmigten Baugrund (Meeresnähe) zahlt ?

Wie werden die Preise nach EU-Beitritt aussehen ?

mfg Johnny

Croatian Dream Offline




Beiträge: 6

09.05.2013 19:43
#10 RE: Grundstückskauf Antworten

Wenn das Grundstueck in Meernaehe ist,kostet es.

Preis/EU Betritt? Solution:( ich profitiere villeicht ?!?! )-----ist nicht realistisch.

General,es aendert sich nix.

Das ist meine Meinung.

Villeicht Ackerland,ein Bischen.....

igori Offline




Beiträge: 160

09.05.2013 21:12
#11 RE: Grundstückskauf Antworten

Zitat von Johnny500 im Beitrag #9


Frage noch: Hat jemand Erfahrung bzgl. Grundstückspreise auf kroatischen Inseln. Ist es wahr dass man 100,00 - 200,00 € /qm für genehmigten Baugrund (Meeresnähe) zahlt ?

Wie werden die Preise nach EU-Beitritt aussehen ?

mfg Johnny


Also natürlich ist der Preis auch abhängig von der Quadratmeteranzahl, aber 200,00 € sind in Meernähe ( bis 200 m vom Meer) absolut i.o., unmittelbar am Meer sind es oftmals so um die 250,00 -350,00 €.
Sollte Kroatien an seiner Steuerpolitik weiterhin festhalten, liese sich in naher Zukunft sicherlich hier und da noch ein Schnäppchen machen, langfristig gehe ich aber von
Preissteigerungen aus was Baugrund in unmittelbarer Nähe zum Meer angeht, jedoch weniger auf Inseln.

acohr Offline

Mitglied im Kroatien-Forum

Beiträge: 19

03.06.2013 14:58
#12 RE: Grundstückskauf in Kroatien Antworten

Hallo Johnny,

hat es mit dem Kauf geklapt?

Alex

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