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Dieses Thema im Kroatien-Forum hat 13 Antworten
und wurde 2.692 mal aufgerufen
  
 Bauen und Immobilien in Kroatien, Häuser, Grundstücke, Vermietung
susi696 Offline

Mitglied im Kroatien-Forum

Beiträge: 193

09.01.2014 13:56
Vermietungen durch Deutsche in Kroatien durch EU Beitritt jetzt möglich? antworten

Hallo,

bisher war es ja als Deutscher eher schwierig Apartments zu vermieten. Meines Wissens musste man eine Firma gründen.
Mit dem Beitritt Kroatiens in die EU hat sich da doch bestimmt was geändert. Oder? Wer weiß Bescheid ?
Eigentlich müssten EU-Bürger jetzt die gleichen Rechte wie Einheimische haben?
Wie funktioniert das? Wo muss ich eine Genehmigung beantragen? Was kostet es? Welche Unterlagen muss ich beibringen?
Vielen Dank für Eure Beiträge.
Liebe Grüße
Susanne

Mollusca Offline

Mitglied im Kroatien-Forum

Beiträge: 61

12.01.2014 12:17
#2 RE: Vermietungen durch Deutsche in Kroatien durch EU Beitritt jetzt möglich? antworten

Leider hat sich nicht viel geändert, da sich Kroatien die 5 Jahre vorbehält, in der die Einheimischen am Tourismus verdienen. Es ist nur nicht mehr nötig, eine Firma zu gründen.
Um legal vermieten zu können, brauchst du eine Aufenthaltsgenehmigung, die du bei der MUP beantragst: 2 Passbilder, Nachweis von Einkünften (Rente, Gehalt aus D), Nachweis Eigentum in Kroatien und eventuell den Sprachtest.
Dann musst du deine Appartements anmelden, die E-Geräte angeben und einen Energiepass erstellen lassen.

Liebe Grüße
Moni

Netti77 Offline



Beiträge: 2

09.02.2014 22:38
#3 RE: Vermietungen durch Deutsche in Kroatien durch EU Beitritt jetzt möglich? antworten

Hier muss ich widersprechen. Wir vermieten seit 2014 als Deutsche unser Haus. Hierfür ist die offizielle Kategorisierung der Gemeinde nötig, die seit EU-Beitritt auch von Ausländern beantragt werden kann. Für die Kategorisierung sind versch. Dokumente erforderlich (u.a. Baugenehmigung, Eigentumsnachweis, ärztl. Attest usw.) Einfach bei der Gemeinde nachfragen, Antrag stellen, dann kommt eine Kontrolle der Gemeinde zur Überprüfung der Gegegebenheiten und dann erfolgt die offizielle Sterne-Vergabe und dann werden jährlich Pauschalsteuern erhoben. Dies ist zumindest in Istrien so aber ich denke das ist in ganz Kroatien gleich.

susi696 Offline

Mitglied im Kroatien-Forum

Beiträge: 193

10.02.2014 14:47
#4 RE: Vermietungen durch Deutsche in Kroatien durch EU Beitritt jetzt möglich? antworten

Hallo,
vielen Dank für die Antworten. Wir haben bisher noch keine Baugenehmigung. Die Unterlagen für die Legalisierung sind aber schon lange eingereicht.
Reicht dieser Nachweis auch? Ich weiß von kroatischen Bekannten, daß sie die Vermietungsgenehmigung auch ohne abgeschlossene Legalisierung erhalten haben.
Wie sieht es dann mit den Kosten an die Gemeinde aus? Geht die Besteuerung pro angemeldetes Bett im Apartment, was gibt es sonst noch für Gebühren?
Woher muss das Attest sein? Vom deutschen Hausarzt? Muss ich das übersetzen lassen?
Geht die Kurtaxe auch pauschal?
Vielen Dank schon im Voraus für Rückmeldungen.

Fred Offline

Mitglied im Kroatien-Forum

Beiträge: 13.806

10.02.2014 15:32
#5 RE: Vermietungen durch Deutsche in Kroatien durch EU Beitritt jetzt möglich? antworten

Zitat
Die Unterlagen für die Legalisierung sind aber schon lange eingereicht.


Das kann auch noch lange dauern ......

Zitat
Geht die Besteuerung pro angemeldetes Bett im Apartment


Richtig.

Zitat
Geht die Kurtaxe auch pauschal?


Richtig.

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pachanga27 Offline

Mitglied im Kroatien-Forum

Beiträge: 42

10.02.2014 20:35
#6 RE: Vermietungen durch Deutsche in Kroatien durch EU Beitritt jetzt möglich? antworten

Auch wir besitzen seit 10 Jahren ein Haus auf Rab. Gibt es hier weitere Deutsche oder Österreicher die Eigentum auf Rab haben ?
Was würdet ihr von einer Interessengemeinschaft halten zwecks Austausch und evtl. Hilfe bei Behördengängen, Handwerkervermittlung oder Erlangung der Vermietgenehmigung.?
Ich denke man könnte sich prima ergänzen und wenn es nur ein geselliges Pivo auf unserer Insel ist.
Ich würde mich freuen von euch zu hören.
Viele Grüsse
Torsten

Jutta Offline



Beiträge: 278

14.02.2014 16:01
#7 RE: Vermietungen durch Deutsche in Kroatien durch EU Beitritt jetzt möglich? antworten

Hallo Torsten,

ja das ist eine gute Idee. Wir sind in Lopar am Fähranleger. Wo bist Du?

Gruß
Jutta

pachanga27 Offline

Mitglied im Kroatien-Forum

Beiträge: 42

21.02.2014 21:37
#8 RE: Vermietungen durch Deutsche in Kroatien durch EU Beitritt jetzt möglich? antworten

Hallo Jutta,
Wir sind in der Dornja Draga und mit dir/euch wären wir dann schon zu dritt. Vielleicht meldest du dich mal mit Kontaktdaten per PN.
Gruss Torsten

susi696 Offline

Mitglied im Kroatien-Forum

Beiträge: 193

23.03.2014 11:07
#9 RE: Vermietungen durch Deutsche in Kroatien durch EU Beitritt jetzt möglich? antworten

Hallo,

@ Netti77 oder auch alle anderen:
Das Gesundheitsattest für Vermieter kann das auch von hier kommen, muß es übersetzt werden, genügt auch Englisch?
Oder sollte man das in Kroatien direkt bei einem Arzt machen lassen?
Danke für Eure Rückmeldung.

Gruß Susanne

Easy23 Offline



Beiträge: 1

09.05.2014 10:52
#10 RE: Vermietungen durch Deutsche in Kroatien durch EU Beitritt jetzt möglich? antworten

Hallo,
am besten geht ihr selber in das Rathaus in dem die Legalisierung bearbeitet wird.
Wir haben auch schon seit 5 Monaten gewartet und vor Ort erfahren,
Das unser Architekt nie die Unterlagen abgegeben hat.
Lt. Ihm ist das Amt überfordert und daher kommt keiner zur abnahme.
Ohne Unterlagen ( Plan, Fotos...)
Kann auch niemand die Legalisierung bearbeiten.
Als wir nachgragten, was denn noch fehlt und dann erfuhren das nichts außer der Antrag vorliegt,
Kam die Dame am gleichen Tag zu uns und begutachtete das ganze.
Das Beste, es stellte sich raus, das wir das garnicht hätten legalisieren müssen.
Die Architekten ( unser Ivan Kumadina aus Opatija)
Bereichern sich an der Unwissenheit der Bauleute.
Viele der Architekten sollen das so machen.
Schlimm daran ist nicht nur das Geld was umsonst gezahlt wurde, sonder auch die viele Zeit und Energie die drauf geht.
Als Deutscher zahlt man eh gleich mal das doppelte!

susi696 Offline

Mitglied im Kroatien-Forum

Beiträge: 193

17.05.2014 14:01
#11 RE: Vermietungen durch Deutsche in Kroatien durch EU Beitritt jetzt möglich? antworten

Für alle, die es noch interessiert wie es gehen kann:
Haben jetzt an Ostern die Vermietungsgenehmigung/Kategorisierung für unsere Ferienwohnungen in Zadar beantragt.
Wir haben dafür benötigt: Nachweis, daß das Haus uns gehört (Grundbuchamt), Gesundheitszeugnis deutsch (mit Übersetzung), kroatisches geht aber auch
Nachweis, daß die Unterlagen für Legalisierung eingereicht sind, Bilder der Wohnungen auf CD (nicht auf Papier oder Stick), Kopien der Ausweise,
Unterschrift aller Eigentümer, Nachweis über die Einzahlung von 120 Kn Gebühr.
Fast hätte ich es vergessen: einen Nachweis, dass das Haus vor 2008 erbaut wurde. Sollte es neuer sein, benötigt man pro Anzahl Schlafzimmer je ein WC. Dieser Nachweis kann erbracht werden durch Pläne oder durch alte Strom-bzw. Wasser-Rechnungen.
Bemängelt wurde an den Wohnungen das Hochbett in einem Schlafzimmer, und die fehlenden "Bettvorleger", d.h. da wir Fliesenboden haben, brauchen wir kleine Teppiche vor den Betten.
Bei einer Freundin wurde die "altmodische"Bettwäsche angemahnt......
Was sollen wir hierzu sagen?
Ob jemand kommt um sich die Wohnungen vor Ort anzuschauen wissen wir nicht.
Eine Freundin hat die Genehmigung schon erhalten. Es war bis jetzt niemand da. Jetzt kann sie ihre Steuer und die pauschale Kurtaxe bezahlen und muss ein kleines Blaues Schild für die Vermietung bestellen und ans Haus anbringen (wieviele Sterne....)
Gruß Susanne

Ribar Offline

Mitglied im Kroatien-Forum


Beiträge: 10.545

17.05.2014 17:58
#12 RE: Vermietungen durch Deutsche in Kroatien durch EU Beitritt jetzt möglich? antworten

Zitat von susi696 im Beitrag #11
und die fehlenden "Bettvorleger", d.h. da wir Fliesenboden haben, brauchen wir kleine Teppiche vor den Betten.
Bei einer Freundin wurde die "altmodische"Bettwäsche angemahnt......



Fehlt eigentlich nur noch, dass jemand zum Coitusprobare kommt, um zu testen, ob die Betten dabei nicht (zu laut) quietschen......

Lieber einen Thun als nix tun!

tantelose Offline



Beiträge: 3

11.06.2014 14:52
#13 RE: Vermietungen durch Deutsche in Kroatien durch EU Beitritt jetzt möglich? antworten

Wie hoch ist die Steuer und wie wird sie berechnet?

susi696 Offline

Mitglied im Kroatien-Forum

Beiträge: 193

16.06.2014 15:27
#14 RE: Vermietungen durch Deutsche in Kroatien durch EU Beitritt jetzt möglich? antworten

Hallo,

Steuer und Kurtaxe pauschal geht nach Anzahl der Betten.
Wir haben 7 Betten angemeldet und heute die Kurtaxe bezahlt. 3x 510 kn
Steuer pauschal fehlt noch. Wie genau das funktioniert kann ich noch nicht sagen. Ich habe nur mitbekommen, dass es einen Freibetrag von 230000 kn gibt.
Ich denke, man muss einen pauschalen Betrag vorab bezahlen und wenn man nicht höher kommt wie diesen Freibetrag wars das.
Man muss auf jeden Fall ein Vermietungsbuch für die Kurtaxe führen und ein Rechnungsbuch.
Vielleicht hat jemand noch genauere Informationen wie das bei deutschen Vermietern funktioniert, auch mit der deutschen Steuer, oder vielleicht nur Steuer in Deutschland, da das Geld ja in Deutschland fließt... oder nur Steuer in Kroatien? Vielleicht gibt es ein Steuerabkommen?

Herzliche Grüße
Susanne

Hausbau »»
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