#1Steuer auf unbebaute Grundstücke ab 01.01.2015 25 Prozent
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Ab ersten Januar 2015 müssen alle Verkäufer, die ein unbebautes Grundstück in Kroatien verkaufen, vom Verkaufspreis 25 Prozent Steuern bezahlen. Das wird bedeuten, dass die Grundstücke wohl 30 Prozent teurer werden weil ja jeder Verkäufer seinen ursprünglichen Verkaufserlös zum Schluss übrig haben möchte.
Ist das Fakt oder eine Ente ??
Letzteres würde mich nicht wundern da der Verfasser als Windbeutel berüchtigt ist.
#11 RE: Steuer auf unbebaute Grundstücke ab 01.01.2015 25 Prozent
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Wenn in ganz Europa Grundstückskäufe und -verkäufe besteuert werden, warum dann nicht auch in Kroatien? Und bei der immer noch herrschenden Goldgräberstimmung dort - wieso soll der Staat da nicht kräftig zulangen? Was mich wundert, ist etwas ganz anderes: auf allen dalmatinischen Inseln - und nicht nur dort - stehen teilweise seit dem zweiten Weltkrieg oder noch länger unzählige mehr oder weniger hässliche verfallene Ruinen 'rum, die zwar irgendwem gehören, für die aber niemand auch nur eine Kuna Grundbesitzabgaben zahlt bzw. zahlen muss.
Meine Großeltern besaßen vor dem zweiten Weltrkieg ein kleines Haus in einer ostwestfälischen Kleinstadt, welches 1944 durch Bomben zerstört wurde. Anfang der 50er Jahre bekamen sie dann ein Schreiben der Stadtverwaltung, in dem sie aufgefordert wurden, das Haus binnen zwei Jahren entweder wieder aufzubauen oder das Grundstück zu verkaufen, andernfalls würde es von der Stadt gegen Zahlung einer Entschädigung in Höhe der ortsüblichen Grundstückspreise übernommen. Weil meine Großeltern den Wiederaufbau nicht bezahlen konnten, haben sie ihr Grundstück verkauft, und seit 1955 steht dort ein anderes Haus. So ähnlich muss das damals wohl in ganz Deutschland gelaufen sein, denn schon in den 60er Jahren gab es praktisch keine Ruinen mehr in den wenige Jahre zuvor total zerbombten deutschen Städten. Wieso geht sowas nicht auch in Kroatien? Der Infrastruktur würde das sicherlich gut tun.
Meinem Haus gegenüber stand bis letztes Jahr auch so eine Weltkriegsruine, die jetzt endlich verkauft und liebevoll restauriert wurde - allerdings nur zur Hälfte. Die zweite Haushälfte (ohne Dach) gehört Exilkroaten, die in Argentinien leben und weder verkaufen noch das Haus jemals wieder nutzen wollen. Jede Wette: wenn man die mit einer Kuna pro Quadratmeter im Jahr zur Kasse bitten oder bei Zahlungsverweigerung enteignen würde, dann sähe einiges anders aus in Kroatien.
#13 RE: Steuer auf unbebaute Grundstücke ab 01.01.2015 25 Prozent
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In NRW liegt die Grunderwerbssteuer bei 6,5 %. Was ich nicht verstehe: wieso 25 % PDV auf Grunderwerb wegen EU-Recht ? In Deutschland zahlt man doch auch nur 5 bis 7 % - na ja, soll mir egal sein, meine Hütte ist bezahlt, und verkaufen will ich sie auch nicht. Demnächst werden dann hier wohl Hochhäuser auf 200-qm-Grundstücken errichtet, auf Pasman stehen solche Betonklötze ja schon...
Übrigens: nach dem von Peder verlinkten Zeitungsartikels soll es ja wohl so sein, dass sich für Privatpersonen an der bisherigen 5-%-Steuer nicht viel ändert. Nur die großen Baulöwen sind mit 25% PDV dabei, aber die holen sich das von den Käufern natürlich wieder. Also: wo liegt das Problem?
#14 RE: Steuer auf unbebaute Grundstücke ab 01.01.2015 25 Prozent
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Für mich gehört der ganze Quatsch in die KK-Rubrik (KK=Kroatischer Kretinismus) und anschließend zur Entsorgung in die Tonne getreten
Das Gesetzt ist weder vorne noch hinten durchdacht und wird nur die ganze Branche ruinieren und/oder dazu führen, dass künftig noch weniger Steuern bezahlt werden, weil das Volk zum Schwarzhandel und getürkten Zahlen zurückkehren wird, denn kein Kroate geht hin und bezahlt für irgendetwas 25% mehr, wenn er das umgehen kann, in dem er von Privat kauft, so das Immo-Händler in der Zukunft entweder verschwinden werden oder nach einer Gesetz-Lücke suchen müssen, indem sie vielleicht nur noch als Vermittler in einem von-privat-an-privat-Geschäft auftreten und sonst nur noch mit Gewerblichen-Immobilien handeln.
Das Phänomen haben wir in D seit ein paar Jahren in der KFZ-Branche im Gebrauchtwagen-Sektor, wo die Zwangs-Garantie nur dazu geführt hat, dass Billig-Autos vom Markt verschwunden sind oder nur mit Option „für Export“ oder „an Händler“ angeboten werden
Das Phänomen haben wir in D seit ein paar Jahren in der KFZ-Branche im Gebrauchtwagen-Sektor, wo die Zwangs-Garantie nur dazu geführt hat, dass Billig-Autos vom Markt verschwunden sind oder nur mit Option „für Export“ oder „an Händler“ angeboten werden
Oder man verkauft ganz einfach im Privatkundenauftrag und versucht so aus der Haftung zu kommen.
#16 RE: Steuer auf unbebaute Grundstücke ab 01.01.2015 25 Prozent
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Zitat von Vera Oder man verkauft ganz einfach im Privatkundenauftrag und versucht so aus der Haftung zu kommen.
Eben und deshalb habe ich auch geschrieben, dass der CRO-Staat dadurch nur Geld verlieren wird
oder wärst du denn bereit, als Privatperson wohlgemerkt, ...bei einem Immo-händler 25% MwSt zu bezahlen, die du nicht absätzen kannst, wenn du das umgehen kannst, indem du die Immo gleich vom Privat kaufst, so dass nur 5% Grunderwerbsteuer fällig sind??
oder wärst du denn bereit, als Privatperson wohlgemerkt, ...bei einem Immo-händler 25% MwSt zu bezahlen, die du nicht absätzen kannst, wenn du das umgehen kannst, indem du die Immo gleich vom Privat kaufst, so dass nur 5% Grunderwerbsteuer fällig sind??
In Deutschland ist das ja auch nicht so einfach. Die wenigsten Immobilien werden von Privat verkauft, weil das den meisten Verkäufern zuviel Aufwand ist, und ein Makler verlangt ja durchweg 3,57 % Provision.
Edit: Hab eben gelesen, dass bei uns auch ab 1.01.15 6,5 % Grunderwerbssteuer fällig sind. Es lebe die EU!
#18 RE: Steuer auf unbebaute Grundstücke ab 01.01.2015 25 Prozent
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Zitat von Vera Die wenigsten Immobilien werden von Privat verkauft, weil das den meisten Verkäufern zuviel Aufwand ist, und ein Makler verlangt ja durchweg 3,57 % Provision
Ich glaube, du hast mich nicht verstanden Ich rede nicht von Maklerprovision.
Das CRO-Gesetz sieht vor, dass alle Makler, Bauträger und andere gewerblichen Verkäufer ...im Kaufvertrag 25% MwSt. ausweisen müssen und ein Privatverkäufer nicht. was m.E. nur dazu führen kann, dass künftig noch viel mehr gemuschelt wird und noch weniger Steuer in den Staatssäckerl fließen wird
#19 RE: Steuer auf unbebaute Grundstücke ab 01.01.2015 25 Prozent
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Zitat von Sockenmann im Beitrag #18 Ich glaube, du hast mich nicht verstanden Ich rede nicht von Maklerprovision.
Das CRO-Gesetz sieht vor, dass alle Makler, Bauträger und andere gewerblichen Verkäufer ...im Kaufvertrag 25% MwSt. ausweisen müssen und ein Privatverkäufer nicht. was m.E. nur dazu führen kann, dass künftig noch viel mehr gemuschelt wird und noch weniger Steuer in den Staatssäckerl fließen wird
Ich hab dich schon verstanden. Die Makler in D verlangen ja auch "nur" 3 % Provision plus 19 % MwSt, die sie abführen müssen. Oder meinst du, in Kroatien müssen jetzt 25 % Mehrwertsteuer zusätzlich zum Kaufpreis abgeführt werden, wenn man über einen Makler kauft und von Privat dann nicht? Das kann ich mir jetzt nicht vorstellen.
Die wenigsten Immobilien werden von Privat verkauft, weil das den meisten Verkäufern zuviel Aufwand ist, und ein Makler verlangt ja durchweg 3,57 % Provision.
Ein Privatman/Frau ist in den meisten Fällen auch nicht vertraut mit den ganzen Formalitäten und wenn ein Profi (Makler) seine Arbeit von A-Z gut macht, ist es auch gerechtfertigt dafür angemessen entlohnt zu werden.
Wenn Spekulanten, Baulöwen etc. mit Immo´s Geld verdienen, wieso sollten sie dann nicht auch, wie z.B. Baustoffhändler, 25% PDV auf ihre "Ware" abführen? Ob sie das dann auf den Käufer umwälzen oder nicht - oder ob das Kunden bereit sind zu bezahlen oder nicht, steht auf einem anderen Blatt.
Der von Kornatix erwähnten Zwangs(teil)enteignung würde ich auch meinen Zuspruch erteilen, da viele (Exil)Kroaten auf Alchemist machen, allerdings nicht durch Können, viel mehr durch abwarten - und das auf Kosten von Bürgerinnen und Bürgern, welche tagtäglich mit unansehnlichen Ruinen optisch beleidigt werden.
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.Ja es weiß keiner genau.Werden nächste Woche mal zum Finanzministerium gehen nach Biograd.
