Liebe Kroatien-Forum Mitglieder,

da ich neu bin, möchte ich mich zuerst einmal vorstellen:

Mein Name ist Philipp, Österreicher mit Kroatischen Wurzeln seitens meiner Mutter, lebend in Wien.
Seit meiner Kindheit habe ich meine Sommer in Kroatien bei meinen Großeltern auf der Insel Pag verbracht und immer eine sehr tolle
Zeit dort erlebt.

Nachdem 1995 mein kroatischer Großvater und 2011 meine kroatische Großmutter gestorben sind,
habe ich deren Grundstücke und Gebäude geerbt und bemühe nicht nun durch den kroatischen Rechts-Dschungel.

Obwohl nun mehr oder weniger eine "saubere" Situation in Bezug auf Grundbuch & Co hergestellt ist,
habe ich zwei Fragen, für die zwar schon die Forum-Suche & Google bemüht habe, aber leider keine Antwort gefunden habe.

Ich wäre euch Forums-Mitglieder sehr dankbar, wenn ihr mir bei folgenden zwei Fragen mit eurem Wissen weiterhelfen könntet:
(Selbstverständlich lasse ich bei einem etwaigen persönlichen Kontakt, sehr gerne 1 Bier springen

1) Gibt es für Baugrundstücke eine "Mindest-Grundstücks-Größe" um darauf zu bauen ?
Mir wurde öfters eine Mindest-Grundstücksgröße von 400m2 genannt, um darauf zu bauen.
Leider habe ich dazu nichts im Netz gefunden, außer eine andere 400m2 Bestimmung, die sich aber um etwas anderes handeln dürfte !
Ich habe zwei Baugrundstücke mit je 310m2 (nicht nebeneinander) auf die ich gerne bauen würde !
Ist jemandem im Forum solch eine 400m2-Regelung bekannt ?

2) Besteht in Kroatien die Möglichkeit Einsicht in die Urkundensammlung zu nehmen ?
Ich möchte gerne den Kaufvertrag vom Nachbarsgrundstück einsehen, geht das ?
In Österreich besteht diese Möglichkeit für jedes Grundstück und jeden Bürger, in Kroatien auch ?

Vielen Dank im voraus für jede Antwort .....und sorry, falls dies im Forum schonmal diskutiert wurde,
ich aber nicht gefunden habe !

LG/Bog Philipp

Hallo Philipp,

herzlich Willkommen im Forum.

Ja, für Baugrundstücke gibt es eine "Mindest-Grundstücksgröße". Diese und weitere Baubedingungen sind in den jeweiligen Plänen von Städten und Gemeinden definiert. Abhängig welcher Plan rechtkräftig ist handelt es sich um PPU (prostorni plan uređenja) GUP (generalni urbanistički plan), UPU (Urbanistički plan uređenja) oder letztlich den DPU (detaljni urbanistički plan). Hier empfehle ich Dir direkt Deine Gemeinde/Stadt zu kontaktieren um zu erfahren welcher Plan für Deine Grundstücke relevant sind. Dort kannst Du auch gleich einen Antrag stellen, dass Sie dir alle Baubedingungen auflisten. Es gibt zwar die Ankündigung vom Bauministerium das man das bis zum Ende des Jahres auch online überprüfen kann, funktioniert aber meines Wissen noch nicht.

Ja, auch in Kroatien kann man Einsicht in die Urkundensammlung machen, bin mir aber nicht sicher wie die Prozedur ist. Wir beauftragen da immer einen Rechtsanwalt

Nun viel Erfolg und viele Grüße.

Damir

Zitat

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Ist jemandem im Forum solch eine 400m2-Regelung bekannt ?

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Ja freilich
du kannst aber bei dem zuständigen Bauamt eine Prüfung auf Sondergenehmigung beantragen, die dann meistens auch bewilligt wird, wenn die Lage es zulässt.

Hier ist es wichtig, dass die 3-Meter-Abstandsregelung nicht beachtet werden muss ...was im Ortskern meistens der Fall ist, weil die Häuser eh dicht nebeneinander stehen

Bei 310 m² hast du auf Pag gute Chancen, ...wenn die Grundstücke nicht in Pampa oder in einem Neubaugebiet liegen

Beim Archiv kannst du Einsicht nehmen in alte Verträge. Du benötigst die Z- Nummer vom Grundbuchamt. Geht problemlos und jeder darf Einsicht nehmen.