weiß jemand ob und wie ein Zwangsversteigerungstermin in Kroatien kommuniziert wird? Unser Anwalt meint, es gäbe nur einen Aushang an der Gerichtstafel. Der 1. Versteigerungstermin ist ziemlich wahrscheinlich im 1. Quartal 2016. Mit einigen Verwandten (1 Kroatin, 3 Deutsche) bilden wir eine Erbengemeinschaft. Die Kroatin wartet auf den 2. Versteigerungstermin und hofft, die Immobilie (Kvarner Bucht) für kleines Geld zu ersteigern und dann die 3 Deutschen auszuzahlen. Wir 3 aus Deutschland möchten, dass möglichst viele Leute von der Zwangsversteigerung erfahren und hoffen auf ein Bieterverfahren und einen externen Käufer. Gibt es einen online Versteigerungspool, wo wir das Objekt einstellen können? Wir denken auch an Anzeigen in einer regionalen und überregionalen Tageszeitung. Ist das sinnvoll?
ZitatDie Kroatin wartet auf den 2. Versteigerungstermin und hofft, die Immobilie (Kvarner Bucht) für kleines Geld zu ersteigern und dann die 3 Deutschen auszuzahlen
und wer oder was hindert dich daran, ...genauso zu handeln?
Wieso wird das Objekt überhaupt versteigert??
Wenn die Lage gut ist oder wertvoll und die Bankster mit drinhängen musst du damit rechnen, dass sie ihre Leute zur Versteigerung bringen werden. Dann solltet ihr auf jeden Fall mitbieten, sonst seid ihr das Haus los und das Geld auch.
Da keine Einigung über die Verwendung des Hauses erzielt werden konnte, bleibt nur noch die Zwangsversteigerung. Die Person aus Kroatien ist nicht bereit, einem Verkauf am Markt zuzustimmen. Eine Aufteilung in WE geht auch nicht: 3 WE zu 4 Erben. Die 3 Erben aus Deutschland werden sehr wahrscheinlich nicht mitbieten, die große räumliche Entfernung, die Unkenntnis der kroatischen Sprache und die Folgekosten (es muss einiges saniert werden), sowie weitere persönliche Gründe führen zu dieser Entscheidung.
Die Erbin aus Kroatien war auch nicht bereit, den Erben aus Deutschland ein akzeptables Angebot für den Kauf deren Anteile zu machen, aber am Ende wird sie wohl doch sehr günstig an das große Haus kommen, wenn kein externer Interessent auftaucht. Das ist sehr bedauerlich, weil diese Person sich über den inzwischen 3 Jahre hinziehenden Erbfall mehr als unfair den anderen Erben gegenüber verhalten hat. Am Anfang haben wir geglaubt, den Fall zur Zufriedenheit aller Erben abwickeln zu können, aber das war wohl nichts...! Das Objekt ist schuldenfrei, die Lage ist super: teil- bzw. voller Meerblick und Blick auf die Insel Krk, max. 15 Min. Fußweg zum Strand.
Wenn wir den Versteigerungstermin kennen und das Objekt dann hier im Forum einstellen dürfen, wäre das prima. Natürlich ist uns daran gelegen, noch möglichst viele potentielle Interessenten zu erreichen.
Wer hat denn wen mit der Zwangsversteigerung beauftragt ?
Stell doch mal ein paar Bilder und Fakten hier rein:
-Ort & Lage ("die Lage ist super: teil- bzw. voller Meerblick und Blick auf die Insel Krk, max. 15 Min. Fußweg zum Strand." ist nicht sonderlich informativ)
-Grundstücksgröße
-Wohn/Nutzfläche
-Legalisierungsstatus
-Baujahr/letzte Renovierungs/Sanierungsmaßnahmen
Wenn ihr die Flinte in's Korn werft und den Verkauf einer Zwangsversteigerung ohne jegliches Zutun überlasst, dann habt ihr jetzt schon die Arschkarte gezogen !
ZitatDie Erbin aus Kroatien war auch nicht bereit, den Erben aus Deutschland ein akzeptables Angebot für den Kauf deren Anteile zu machen, aber am Ende wird sie wohl doch sehr günstig an das große Haus kommen,
Da zeigt sich wieder mal wie in der Politik "Die schweigsame Mehrheit kuscht vor laute Minderheit" ihr seid doch zu dritt,also Attacke
Euere Anwalt muss eien grosse Lutsche sein. Warum beauftraget er nicht einen Gutachter. Wert feststellen,und die Querschiesserin,zahlt euch danach aus. Aber so weit ich weiss ueber eine Zwangsversteigerungs Termin muessen die betroffene Parteien informiert werden. Leider bringt die auch weniger Geld als normale Verkauf.
Mir ist lieber etwas zu haben was ich nicht brauche, als etwas zu brauchen was ich nicht habe
Zu jenem Fall mal ausgenommen Pino, aber aus eigener Erfahrung ist die Lusche grossteils der Erblasser der nicht vor dem Ableben schon für klare Verhältnisse sorgt sondern alles hinauszögert oder nach dem Motto hinter mir die Sintflut agiert.
Das ist auch einer der Gründe warum der Grossteil meiner Verwandtschaft zerstritten ist.
Bei uns zieht sich eine andere Erbschaft in Gorski Kotar schon seit 15 Jahren dahin, mittlerweile sind schon fast alle Söhne meines Urgrossvaters/Urgrossmutter unter der Erde. Ich könnte hier einen unvollendeten Roman schreiben, mittlerweile hat der Grossteil schon resigniert und meine Grossmutter hat hier komplett den Überblick verloren und der Rest sind einfache Querulanten und Naturdeppen.
Meine Mutter hat auch schon aufgrund der mühsamen Kommunikation mit der Vewandtschaft und den Behörden das Handtuch geworfen ich werd mal eventuell einen weiteren Versuch starten mit ein paar Verwandten aus Zagreb.
OT
Zitatmuessen die betroffene Parteien informiert werden.
Das mit der Information ist so ne Sache. Der Fall gerade sorgt in Wien gerade für Wirbel, egal wie das Familienverhältnis war.
Auf eine Rückantwort vom Drzavni Arhiv in eigener Sache warte ich schon seit drei Monaten, mehrere Mails geschickt und drei Mal angerufen hab auch gesagt das sie mir in elektronischer Form eine Rechnung schicken sollen denn die Affen arbeiten ja nicht bevor nicht ein paar Taler rollen.
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es wurde gerade seitens des Gerichts ein Gutachten zur Wertfeststellung in Auftrag gegeben. Das wird noch vor Weihnachten vorliegen. Das erste Gutachten (Feststellung der Erbmasse) von vor 3 Jahren war dem Gericht zu alt. Die Querschießerin aus Kroatien ist gegen alles!!! Sie will den anderen Erben max. den Betrag auszahlen, der bei einem denkbaren 2. Versteigerungs- termin rumkommt, aber nicht den Preis der sich aus dem Wertgutachten ergibt. Sie geht natürlich auch das Risiko ein, dass ein weiterer Mietbieter ihr das Haus wegschnappt. Aber das hat sie bestimmt schon einkalkuliert. Damit die Erbengemeinschaft endlich mal aufgelöst wird, blieb den 3 Deutschen nur die Alternative der Zwangsversteigerung. Das sieht auch der Anwalt so. Was hat man von einem Haus, in dem niemandem der 4 Erben eine ganze Wohnung gehört, dazu noch in 1.200 km Entfernung??? Es ist zum K....! Man ist absolut handlungsunfähig, wenn sich nicht alle Beteiligten einig sind. So sind die Gesetze! Das verstehe wer will. Fakten zum Objekt kommen bald...
Zitat von medusaWarum ? Diese Geschichte ist kein Einzelfall.
Denk mal logisch nach
In der Regel ist ein Bankster im Grundbuch eingetragen, was auch Sinn macht, sonst könnte diese Bande am Ende nicht das Geld und die Immobilie kassieren Durch diese Eintragung haben sie zwar das Recht dazu, auch wenn das eigentlich kriminell ist.
In dieser Geschichte müsste aber die Kroatin im Grundbuch eingetragen sein, sonst könnte sie die Versteigerung gar nicht beantragen ...und die anderen drei müssten es akzeptieren, weil sie selber keinen Titel haben. Nicht destotrotz muss erst mal eine Forderung von der Kroatin ...als Hausnummer quasi im Raum stehen, so dass die Anderen die Möglichkeit haben , das Objekt enweder auf dem freien Markt zu verkaufen oder die Büchse gleich auszuzahlen, wenn sie das Objekt behalten wollen
oder, als dritte Möglichkeit - die Kroatin zahlt sie aus, nach einem vom Gutachter festgestellten Marktpreis.
So wie der Isor53 es darstellt, hat das überhaupt keinen Sinn
Hallo, Die Bezeichnung Zwangsversteigerung ist für den genannten Vorgang falsch. Es handelt sich hier um eine Teilungsversteigerung. Diese hat den Zweck eine Bruchteilsgemeinschaft an einem Grundstück/Haus aufzulösen falls es keine Einigung gibt. Diese Versteigerung kann von einem oder auch mehreren Eigentümer der Gemeinschaft beim Gericht beantragt werden. Hierzu muß natürlich ein Wertgutachten erstellt werden. Dieses Verfahren gibt es auch in Deutschland. Gruß
Zitat von medusaWarum ? Diese Geschichte ist kein Einzelfall.
Denk mal logisch nach
In der Regel ist ein Bankster im Grundbuch eingetragen, was auch Sinn macht, sonst könnte diese Bande am Ende nicht das Geld und die Immobilie kassieren Durch diese Eintragung haben sie zwar das Recht dazu, auch wenn das eigentlich kriminell ist.
Du streckst mir die Kohle vor und als Sicherheit stehst du im ersten Rang, nachdem ich dich ausbezahlt habe beantrage ich eine Löschungserklärung und die Sache ist vom Tisch.
Erklär mir bitte was daran Kriminell sein soll?
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ja stimmt, das nennt sich Teilungsversteigerung. Es gibt auch auch Testament. Darin kommen 2 Erben vor. Die beiden anderen haben ihren Pflichtteil eingefordert. Das sind aber eigentlich gesetzliche Erben, kamen aber nicht im Testament vor. Alle 4 Erben stehen inzwischen mit ihren Anteilen im Grundbuch. Die kroatische Erbin will ihren Anteil nicht gemeinsam mit den anderen Drei am Markt verkaufen. Sie will das ganze Haus behalten und den drei anderen nur den Preis zahlen, der bei einem 2. Versteigerungs- termin fällig wäre. Aber auf keinen Fall den Preis lt. Wertgutachten. Wir aus Deutschland finden diese Vorgehensweise unerträglich, aber so wie es aussieht, müssen wir das hinnehmen. Es sei denn, was wir hoffen, dass eine andere Person die Kroatin überbietet und das Haus ersteigert. Die drei Deutschen wollen ihre Anteile nicht behalten, das Haus nicht ersteigern, sondern ihre Anteile zu einem fairen Preis an die Kroatin verkaufen oder mit der Kroatin das ganze Haus am Markt verkaufen. Aber nichts von dem ist realisierbar, weil die Kroatin sich sperrt. Gruß, isor53
Mal ganz dumm gefragt Was spricht dagegen, den Spieß umzudrehen und das Haus bei der 2. Versteigerung selber zu kaufen und die Alte einfach auszuzahlen und das Haus anschliessend zu einem fairen Preis am Markt zu verkaufen und den Gewinn einsacken??
Bei Zwangsversteigerungen muss man vorab eine Summe beim Amtsgericht einzahlen (glaube 10% des Schätzwertes) und bei der Versteigeung ne Bankbürgschaft oder Bares vorzeigen.
Ist das bei teilungsversteigerung anders? Wenn nicht, kann sie das Geld aufbringen?
Zitat von KerumErklär mir bitte was daran Kriminell sein soll?
Einfach alles Das Geldsystem per se ist schon kriminell
Man muss das Geld haben, oder sich den Bankstern aussetzen. Dann kostet ein Hauskauf Gebühren, oder? Grunderwerbssteuer, Grundsteuer...
Außerdem muss man dann auch seinem eigenen Gutachten vertrauen. Vielleicht tut die Kroatin dies begründet nicht, weil sie die Situation vor Ort kennt.
Ein Verkauf einer Immobilie macht viel Mühe und dauert. Ohne vor Ort zu sein, muss ein Makler beauftragt werden. Auch der kostet wieder. Ist das Objekt bewohnt, oder handelt es sich um ein Ferienhaus? Wohnt sogar die kroatische Partei darin? Sollte das der Fall sein, bekommst du die Bude nie verkauft, ein 'Marktpreis' ist quasi nicht vorhanden.
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