meine Frau besitze ein ererbtes Haus auf Krk (7 km vom Strand, schön in der Natur). Nun ist die Frage, was wir mit dem Haus anfange und wir versuchen gerade zu kalkulieren, was die besser Option ist, verkaufen oder behalten und als Ferienhaus vermieten (und zumindest was die Kosten angeht auf null raus kommen). Ich habe nun ein bisschen recherchiert was Vermietungspreise und Verkaufspreise angeht, finde es aber sehr sehr schwierig hier eine halbwegs seriöse Schätzung machen zu können. Auf den Internetportalen variieren die Preise doch sehr stark was Verkaufspreise (von Mondpreisen bis scheinbar normale Preisen, die aber vermutlich auch noch gedrückt werden) und auch Vermietungspreise angeht. Da ja auf diesem Portal sehr viele Experten sind, wollte ich mal mein Glück hier versuchen. Vielleicht hat ja jemand Erfahrungen mit dem Markt auf Krk.
Das Haus ist ca. 20 Jahre alt (guter Zustand), hat ca. 150qm Wohnfläche und einen sehr großen Garten (vermute mal so 200qm). 3 Schlafzimmer mit Bad (6 Personen), Wohnzimmer, Küche, Terrasse, keinen Pool.
Die folgenden Fragen hätte ich:
Was ist für so was eine realistische Verkaufspanne (200 000 Euro realistisch?)
Für wie viel kann man so was in der Hauptsaison vermieten (wie gesagt, ohne Pool. Das scheint ja immer ein Preissteigerer zu sein). Sind 800-1000 Euro/Woche realistisch?
Was für Steuern fallen für Verkauf an? Was für Steuern fallen für Vermietung an?
Gibt es Unternehmen auf Krk, die so was wie einen Hausmeisterservice anbieten (also Schlüsselübergabe, putzen lassen, kleine Reperaturen etc.)? ungefährer Kostenpunkt?
Auf was muss man bei Vermietung sonst noch achten?`
Fragen über Fragen....würde mich sehr freuen, wenn ich die eine oder andere Einschätzung bekommen könnte.
Das Haus ist ca. 20 Jahre alt (guter Zustand), hat ca. 150qm Wohnfläche und einen sehr großen Garten (vermute mal so 200qm).
Mit Mutmaßungen kannst du bei der Bild-Zeitung einen Stich landen, wenn du aber seriöse Schätzungen haben möchtest, solltest du schon mit Fakten kommen. Wenn das Haus Eigentum deiner Frau ist, dann sollten auch Unterlagen darüber vorhanden sein, aus diesen Unterlagen geht auch die Grundstücks Gesamtgröße hervor !
Darüber hinaus sagen ein paar Bilder mehr als tausend Worte.
Und nicht vergessen: Lageplan - zu Zeiten des www sollte es kein Problem sein ein Screenshot von Maps/Earth mit Markierung zu machen !
Und Traum von 200 T wuerde ich erstmal zurueckstellen. Vermieten an Touri fuer 150 M3 (8-9 H Euro) ist realistisch,aber, Steuer,Taxe,Putzfrau,Amortization,Muell,Wasser,Strom,internet kl.Reparaturen und eigene Angagament,bei maximal 12 Wochen in Sommer ca 11 T Euro brutto,bleibt dir ca 65-75% in der Kasse.
Mir ist lieber etwas zu haben was ich nicht brauche, als etwas zu brauchen was ich nicht habe
Auch danke für den Link. Ich hatte schon bei ein paar Portalen geschaut, aber bei vielen Angeboten hatte ich den Eindruck, dass die Preise sehr unrealistisch sind.
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