Erbe: Hausverkauf

Hallo an alle,

ich würde mich freuen, falls mir jemand etwas weiterhelfen könnte und ein paar Tipps hat.
Mein Vater ist gestorben. Eigentlich bin ich vom Kopf her noch lange nicht soweit, dass ich ganz ruhig an die Sache dran gehe, aber ich muss mich um alles kümmern.
Und jetzt hoffe ich auf etwas Hilfe. Ich bin für alle Tipps dankbar, was:-). Sorry für leicht dumme Fragen.

Zur Situation:
Mein Vater ist Kroate, hat in Deutschland gearbeitet und hat in unserem Haus in Kroatien die letzen Jahre gelebt und dort die deutsche Rente bezogen. Ich möchte das Haus gerne verkaufen, nachdem alles mit der Erbverteilung geregelt wurde. Ich (Kroatin und lebe in Deutschland) werde mich nun um alles kümmern, da mein Bruder im Rollstuhl sitzt und meine Mutter leicht dement ist. Mein Vater hat sich die letzten Jahre isoliert und wurde deswegen von Nachbarn in der Wohnung gefunden. Polizei hat ihn aus dem Haus geholt und die Wohnung verschlossen. Da darf, sagt die Polizei, auch erst einmal keiner rein, solange das mit dem Erbe nicht geregelt wurde.
Mein Vater hat eventuell ein Testament hinterlassen. Aber ich vermute nicht offiziell hinterlegt. Es könnte noch etwas in dem Haus sein. Davon weiß vermutlich der Notar nichts. Aber ich darf ja nicht in das Haus um nachzusehen.

1)Was ist denn, wenn das Testament was anderes sagt als der Notar erst einmal vermutet hat?
Mein Vater hat angedeutet, dass er meinem Bruder seinen Teil überlassen will. Finde ich ja auch vollkommen in Ordnung. Er könnte finanzielle Unterstützung weiß Gott gut brauchen.
2) Wie ist das mit der Vollmacht? Meine Mutter und mein Bruder schicken mich, um alles zu regeln.
Muss ich mit den zweien zum kroatischem Konsulat um die Vollmachten die die beiden mir ausstellen wollen, beglaubigen zu lassen? Oder ginge ein Notar in der Nähe?
Weiß jemand, was für meine Mutter und meinen Bruder weniger anstrengend wäre? Ich möchte Ihnen ersparen extra nach Kroatien fliegen zu müssen. Eventuell können beide mir das Erbe übertragen und ich verteile danach alles. Damit wären beide einverstanden.
3) Fragen zu dem Haus:
-Da das Haus jetzt noch verschlossen ist, gruselt es mich, wie es drinnen aussieht. Gibt es in Kroatien so etwas wie Firmen die, wie hier in Deutschland, Wohnungen leerräumen? Und vielleicht desinfizieren? Ich weiß nicht, wie mein Vater zum Schluss gelebt hat. Aber ich habe keine guten Geschichten gehört.
-ich muss ja vor dem Verkauf das Haus bewerten lassen. Ich habe keine Ahnung was es wert ist oder ob nur das Grundstück was wert ist und das Haus abgerissen werden müsste, weil es zu verfallen ist. Wer bewertet so ein Haus? Ein Makler?
-Muss ich noch irgendwas anderes Bedenken was euch einfällt?

Gruß
Marija