Hallo,

ich und meine Familie spielen schon länger mit dem Gedanken in Kroatien ein Haus zu kaufen.
Aber das ist nicht einfach. Um ein Haus dort zu kaufen müssten wir in Deutschland eine Immobilie haben.(haben wir leider nicht) Die Immobilie in Deutschland ist dann die Sicherheit für die Bank. Wer hat TIPP's oder weiß wie man so einen Hauskauf in Kroatien finanzieren kann. Wir möchten gerne ein 4-5 Apartment Haus kaufen und Vermieten.
Danke für eure Hilfe..

MFG Sascha

Hallo SaHe,
den Plan, in Kroatien ein Haus zu kaufen, hatte ich auch schon, und habe ihn auch noch nicht so ganz aufgegeben. Das mit den Banken in Deutschland kannste ohne ausreichende Sicherheiten vergessen, das machen die auf keinen Fall. Bin da auch schon verzweifelt und war bei Pontius und Pilatus, die können keine Grundschuld in Kroatien eintragen, haben also keinen Zugriff. Entsprechende Regelungen gibt es bisher nur mit Spanien, aber wer will schon dauerhaft Nachbar von Frau Schiffer werden?
Banken in Kroatien machen das auch nicht mit Deutschen, die haben das Problem, daß Sie nicht auf Dich in Deutschland "zugreifen" können, wenn mal was nicht so ganz gerade läuft. Habe diesbezüglich mit zwei kroatischen Banken telefoniert.
Eine gewagte Idee wäre folgende: such Dir einen vetrauenswürdigen und kreditwürdigen kroatischen Staatsbürger, der den Kredit bei der Bank aufnimmt. Du machst im Hintergrund einen Vertrag mit Ihm, so daß er eighentlich nur ein "Strohmann" ist, und Du in Wirklichkeit abzahlst. Aber das ist riskant, da muß man sich schon gut und dauerhaft kennen und vertrauen. also im Zweifelsfall eher nicht...
Was meiner Meinung nach zudem riskant ist: wenn man den Kredit in der Hoffnung auf ein gut laufendes Vermietungsgeschäft gründet. Zwar läuft der Tourismus ja schon wieder gut, und wird auch sicher noch besser, aber ich habe den Eindruck, daß es vielleicht doch nicht so zunehmen wird, wie sich viele Kroaten erhoffen. Das ist für uns Touris gut (nicht so überfüllt), kann aber in die Hose gehen, wenn man seine Appartements nicht wie erhofft vermietet kriegt. Es gibt ja schon jetzt sehr viele Appartements, und ich habe den Eindruck, man kann immer irgendwo unterkommen, d.h. es stehen schon jetzt viele leer.
Deswegen tendiere ich zu der kleineren Variante: kleines Haus, in dem man selbst jetzt im Urlaub und später auf Rente auf der Terrasse die Beine hochlegt. Vielleicht ein kleines appartment oder Zimmer zum vermieten oder für Besuch. Ist billiger, und nicht so riskant...

viele Grüße,.
peer