Kann mir jemand posten ob ein 400 m² große Grundstück (Insel Ugljan) ausreicht um eine Baugenehmigung zu bekommen. Laut Verkäufer handelt es sich um ein Baugrundstück.
Die Größe wird nicht das Problem sein, sondern die Bebauungsgrenzen, d.h., der Abstand des zu bauenden Gebäudes zum Nachbargrundstück und dessen Bebauung. Will sagen, wenn es ein sehr schmales Grundstück ist, hast Du Probleme.
Ich hoffe, Dein Grundstück liegt außerhalb der 70 Meter Zone.
Danke für die schnelle Antwort! Das Grundstück liegt nicht direkt am Meer. Was wäre der Abstand zu anderen Gebäuden? Werde das Grundstück erst im September begutachten. Kannst du mir ein paar Tips gebe worauf ich achten soll.
Die Probleme kannst Du nur vor Ort erkunden und ausloten. Die wichtigste Frage muß Du in der Gemeinde / Stadt klären: Darf auf diesem Grundstück überhaupt gebaut werden?
In Zadar-Diklo zum Beispiel gibt es nördlicher Richtung jede Menge schöner Grundstücke, die Gemeinde hat aber genau in dieser Richtung einen Baustopp veranlaßt, um ein weiteres Ausbreiten des Ortes und eine Zubetonierung der Küste zu verhindern.
Erst danach kannst Du Dich um die Fragen kümmern, ob Dein Bauvorhaben bestimmte "Interessen" Deiner Nachbarn tangiert - wie z.B. Blick zum Meer etc. Da kannst Du sehr schnell heftigen Widerstand spüren.
Du musst ca 1 m von der Straße sein eventuell bei einer Mauer errichten. Pool oder Grill darf 2m von der Mauer weg sein. Haus hast du recht, 3 m Abstand.
Die Anfrage ist zwar uralt und hat sich mit Sicherheit erledigt, aber
Zitat von 63er im Beitrag #6Ein Grundstück muss min. 370qm haben um eine Baugenehmigung zu bekommen.
Das stimmt so nicht, jedenfalls nicht auf Ugljan. Ich habe dort neben meinem Haus ein 260qm- Grundstück zugekauft, welches ich als Gartenland nutze, laut Kataster ist es aber "gradevinski teren", also Bauland. Ich könnte dort anbauen, will ich aber nicht.
Und das mit den 3 m Abstand vom Nachbarn muss auch nicht stimmen. Je nach Örtlichkeit ist Grenzbebauung zulässig - beispielsweise dann, wenn der Nachbar schon auf Grenze gebaut hat. Achtet in den Dörfern mal auf die Gebäudemauern - da ragt manchmal ein einzelner Stein aus der Mauer hervor, ein "zub" (= Zahn). Das heißt: dort darf direkt angebaut werden - sogar dann, wenn man dem Nachbarn mit dem "zub" in seiner Wand die Fenster zumauert.
Bevor man in Kroatien ein Grundstück kauft, sollte man sich auf jeden Fall erst mal beim Kataster schlau machen, was geht und was nicht geht. Nicht nur die privaten Verkäufer, auch die Immobilienhaie erzählen einem da das Blaue vom Himmel, meistens sogar guten Glaubens. Ohne grünes Licht von Kataster und Bauamt würde ich da gar nicht erst über einen Kaufvertrag nachdenken.
Što je koeficijent iskoristivosti, a što izgrađenost čestice?! Koeficijent iskoristivosti i izgrađenost čestice, neki su od ključnih parametara u gradnji i jedna od osnovnih stvari koje je potrebno provjeriti kada se procjenjuje vrijednost i mogućnosti gradnje na građevinskoj čestici koju posjedujemo ili namjeravamo kupiti.
Pa ukratko što je Ki, a što Kig te na što je još potrebno obratiti pozornost?! Koeficijent iskoristivosti (označava se s Ki, a ponegdje i s Kis) je odnos građevinske brutto površine i površine čestice. Kada on iznosi primjerice 0.8[/b]] na čestici tada u pogledu tog parametra možemo izgraditi zgradu čiji je GBP 80% površine čestice. Za česticu od npr. od 1000m2 , mogli bi izgraditi zgradu od 800m2. *U nekim se prostornim planovima može pojaviti i Kin (koeficijent iskoristivosti nadzemno), koju uključuje GBP isključivo nadzemnih etaža u odnosu na površinu čestice.
Izgrađenost građevne čestice je udio tlocrtne površine zgrade u odnosu na površinu čestice. Primjerice kada je izgrađenost 0,3 tada je vertikalnom projekcijom zgrade moguće pokriti 30% tlocrtne površine čestice. U izgrađenost zgrade se primjerica ne računa okomita projekcija balkona, a ne računa se ni površina otvorenih bazena. koeficijent iskoristivosti i izgrađenost čestice. Od ulice udaljenost 5m od susjeda (Granice)3 m.
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