Liebe Forummitglieder,
ich bin heute zum 1. Mal hier und hätte eine Frage.

Wir haben ein (als solches ausgewiesenes) Baugrundstück auf der Insel Ugljan gekauft. Dieses ist ein Teil eines großen Grundstücks, das erst parzelliert werden muss. Unser Rechtsanwalt sagte, dass wir dazu eine Lokationsgenehmigung für unser geplantes Haus brauchen.

Wer weiß, was für Unterlagen man braucht, um eine Lokationsgenehmigung zu bekommen? Angeblich einen grundlegenden Plan vom Architekten. Wie genau muss dieser Plan sein? Mit welchen Kosten ist dafür zu rechnen?
Kennt wer einen guten Architekten im Raum Zadar, der deutsch, englisch oder italienisch spricht?

Wer weiß etwas Näheres über die Bauvorschriften? (erlaubte Bauhöhe, Abstandsflächen zu Straßen und Nachbarn?
Vorschriften zu Dachneigung etc.?)

Wer weiß, was eine Baugenehmigung pro m3 auf der Insel Ugljan kostet?

Für alle Antworten bin ich dankbar.

Heidrun

Hallo Heidrun,

Spezialist für sowas ist der schon so oft im Forum erwähnte Darko Polic. Ein Kroate, der lange in D gelebt hat und perfekt deutsch spricht. Ruf ihn an:
00385/23/337491, mobil:00385/98/1670866

Liebe Grüße

Michael

Hallo Michael,
vielen Dank für die prompte Antwort.
Ich werde versuchen den Herrn Polic zu erreichen.
Hat der beruflich mit solchen Dingen zu tun?

Viele Grüße
Heidrun

Darko ist hauptberuflich Makler, kennt sich also bestens aus!

Hallo Heidrun,

auf Deine vielen Fragen gibt es viele Antworten.
1. Es ist wichtig, dass die Eigentumsverhältnisse gesetzlich geklärt sind, sprich in Grundbuch
eingetragen
2. Es muss feststehen, dass für diese Parzellen ein amtlicher Bebauungsplan vorhanden ist
3. Du musst als Eigentümerin in das Grundbuch eingetragen sein
4. Zwingend notwendig ist eine Bauzeichnung eines Architekten vor Ort(oder Nähe)
5. Falls Du keine croatische Staatsangehörigkeit hast, dann benötigst auch noch eine besondere
Genehmigung des Ministeriums aus Zagreb
6. Die Kosten bewegen sich bei etwa 3 - 4.000,00 €

Noch ein Rat nebebei: mach' alle Vereinbarungen schriftlich mit Beglaubigung!

Viel Erfolg!
Grüße LaMaLeHe

Heidrun, etwas habe ich noch vergessen: der Abstand zum Nachbarn soll 4 m sein,
mit dessen Erlaubniss auch weniger. Alle Nachbarn müssen Ihr Einverständnis für
den Bau geben, schriftlich, vor dem Notar unterschrieben und beglaubigt.

Hallo LaMaLeHe,

danke für Deine Antwort.
Unser Grundstück liegt sicher in der Bauzone (das haben wir schriftlich mit amtl. Stempel)
Eine Frage zu der Erlaubnis durch die Nachbarn:

An unser Grundstück grenzt an 2 Seiten eine Straße, an eine ein Garten, nur an einer Seite steht ein Haus (relativ nah an der Grundstücksgrenze und gehört einem Kroaten der in Norddeutschland wohnt) Da unser Grundstück lang und schmal ist, müßten wir unser Haus so bauen, dass wir dem Nachbarn mit Sicherheit einen Teil der Meeraussicht verbauen.

(rein theoretisch)Kann der Nachbar deshalb seine Zustimmung verweigern? (wenn wir uns genau an die Bauvorschriften halten?)Wir kennen den Nachbarn leider nicht, da der noch nie da war, wenn wir auf unserem Grundstück waren. Er kommt wohl nur sehr selten.

Wie ist das mit den notwendigen Abstandsflächen? Bisher bin ich immer von 3 Metern Mindestabstand ausgegangen.
Du sagst 4 m. Gilt das auch für den Abstand von der Straße, und wenn ja, wird das vom Straßenrand, oder der Straßenmitte gemessen?

Noch eine letzte Frage wegen der Kosten:
Wieviel von den genannten 3-4000€ bekommt der Architekt (richtet sich wohl nach der Größe des Hauses) und wieviel kostet die Genehmigung an sich?

Freue mich über jede Antwort
Heidrun

Liebe Heidrun,
der Abstand zu der Grenze des Nachbarn soll 4 meter betragen. Bei der Strasse ist es ebenso,
oder andersrum 4 meter von Deine Grundstücksgrenze kanns Du bauen. Wenn Du die Einverständnis
der Nachbarn hast, dann kann es auch weniger sein. Die Adresse des Nachbarn hier in Deutschland
kannst Du bestimmt erfahren. Setz' Dich mit ihm in Verbindung. Die Kroaten, die im Ausland leben
sind oft zugänglicher.
Die Kosten des Architekten bewegen sich zwischen 2500.00 - 3000.00 €. Darin enthalten sind alle
seine Leistungen. Ich würde aber auf jeden Fall mehrere Anfragen halten, um vergleichen zu können.
Die übrigen Kosten sind Gemeindegebühren wie für Geometer(Vermesser, Erschließungsgebühren, .....
Wenn Du weitere genauere Auskünfte haben möchtes, schreibe mir an folgende E-Mail Adresse:
alojzija.wilmes@T-online.de

Lieben Gruß von
LaMaLeHe