wir sind auf der Suche nach einen "Baugrundstück" evtl. mit zu restaurierender Ruine auf Brac. Oder auch ein älteres Haus in der Nähe von einem Hafen. Wer kann uns evtl. Personen oder Argenturen auf Brac nennen. Sind für alles offen, da wir langfristig planen.
Hi, ich bin zwar neu in diesem Forum, aber schon ganz schön lange auf Ugljan. Vor rund zehn Jahren habe ich dort ein altes Haus gekauft - zum Glück von einem Perfektionisten, der "saubere" Papiere (=Grundbuch, Kataster) hatte. Als Ausländer kann man dort nicht einfach so kaufen, der Kaufvertrag muss ministeriell genehmigt werden (damals noch von Außen-, Tourismus-, Justiz- und Finanzministerium, heute meines Wissens nur noch einem Ministerium.) Ich musste damals trotz vollständiger Unterlagen ca. 9 Monate auf die Kaufgenehmigung warten. Heute soll das angeblich schneller gehen, aber nur, wenn man ein fertiges Haus mit vorhandenem Grundbucheintrag kauft.
Das Hauptproblem - nicht nur auf Ugljan - ist, dass die meisten verkaufswilligen Grundstückseigentümer allenfalls im Kataster, nicht aber im Grundbuch stehen. Zwar weiß jeder dort, wem was gehört, und niemand tastet das Grundstück eines anderen an, aber kaum einer steht im Grundbuch. Zur Zeit Titos spielte das Grundbuch keine Rolle, die Einheimischen kauften und verkauften quasi per Handschlag und Katastereintrag. Doch ohne Grundbuch gibt's heute für Ausländer keine Kaufgenehmigung.
Ein weiteres Problem ist die Baugenehmigung. Bis weit in die Zeit nach dem Bürgerkrieg wurde speziell auf den Inseln einfach schwarz gebaut, und jetzt müssen auch die Einheimischen für alle nach 1968 erbauten Häuser nachträglich eine Baugenehmigung erwirken. Damit sind die Bauämter total überfordert. Auf die Baugenehmigung für einen Neubau wartet man deshalb ewig - meine österreichischen Grundstücksnachbarn schon über zwei Jahre! Wenn man allerdings weiß, wen man (so mit drei- bis fünftausend Euro !!!) schmieren muss, dann soll angeblich auch das schneller gehen.
Mein Tip: einfach mal hinfahren und sich umschauen! Und ohne aktuellen Grundbuchauszug gar nicht erst verhandeln! Mit einem zuverlässigen Makler kann ich leider nicht dienen.
Letzter Tip: in Zdrelac auf Pasman, gleich hinter der Brücke links, sind in einem vierstöckigen Riesenbau noch Apartments zu verkaufen. Ob Euch das allerdings gefällt...
...und noch'n link: Leider ist die verlinkte Seite / Foto / Video nicht mehr verfügbar. - Thofroe
hallo, kornatix hat ziemlich genau recht. Ohen den Grundbucheuntrag gibt es auch keine Anschrift. Unser Haus liegt in der erwähnten Siedlung in Gladusa, und dort entwickelt sich die Sache positiv.
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