Mein Freund besitzt auf der Insel KRK ein Ferienhaus mit 2 Apartments. Wir überlegen, ob wir nicht eine Wohnung verkaufen. Ein Geometer hat bereits die Richtigkeit der Baugenehmigung geprüft. Ich weiß aber leider nicht wer eine Aufteilung machen kann und wieviel das kostet. Kann mir jemand helfen?
Werde mich an die von Soline angegebene Firma wenden, trotzdem würde mich das Prozedere interessesieren. Hat schon mal jemand eine sogenannte Etagierung gemacht? Wie lange dauert das?
zuerst muss ein sogenannter Etagierungsplan (in Deutschland nennt man das Aufteilungsplan) von einem Architekten erstell, beim Bauamt eingereicht und genehmigt werden. Dann muss man einen Antrag auf Teilung (sollte von einem Anwalt gemacht werden) des Grundstückes bzw. Hauses beim Grundbuchamt stellen. Vorher muss noch überprüft werden ob beim Katasteramt das Grundstück schon als bebaut eingetragen ist. Ist dies nicht der Fall, muss von einem Vermesser/Geometer das Haus vermessen werden und ein Lageplan mit Antrag beim Katasteramt gestellt werden.
Alle im Grundbuch der Anträge eingetragenen Eigentümer müssen die Anträge unterschreiben.
Je nach Bearbeitungszeit der verschiedenen Ämter muss man mit mindestens einem Jahr rechnen. Ein guter Anwalt kann aber einen Kaufvertrag so formulieren, dass ein Verkauf auch vor Vollzug im Grundbuch stattfinden kann.
Halli, ich bin heute erst auf das Forum gestossen wir versuchen seit jahren zu etagieren. Leider weigert sich ein Eigentümer zu unterschreiben. Was kann man tun? Lg trulla 55
Es handelt sich um ein Haus mit mehreren Eigentümern, die auch im Grundbuch eingetragen sind. Es haben also mehrere Personen ein gemeinschaftliches Eigentum an einer Immobilie. Nun sollen die Etagen bzw. Wohnungen in Eigentumswohnungen umgewandelt werden, so dass jeder Eigentümer eine davon bekommt.
Wie viele Eigentümer sind es denn? Haben alle einen gleichen Anteil an der Gesamtimmobilie?
Ich kann sicherlich nicht weiterhelfen. Ich bin aber überzeugt davon, dass nur eine passende Antwort zu erwarten ist, wenn man mindestens die von mir erfragten Fakten kennt. Möglicherweise ist das aber auch vollkommen irrelevant, da nur eine einvernehmliche Lösung zum Ziel führt.
Es haben alle 12 eigentümer den gleichen Anteil. Auch der Eintrag des Grundstückes im Kataster ist vorhanden. Und ein eigentümer will diesen Antrag zur Etagierung nicht unterschreiben. Deshalb meine Frage, ob man das anwaltlich und per Gericht erzwingen kann.
Wir wollen unser app. Verkaufen. Aus Altersgründen. Die fahrt aus dem norden deutschlands ist zu beschwerlich geworden. momentan will niemand kaufen, da die Etagierung fehlt
12 Personen unter einen Hut zu bringen ist nicht einfach. Dazu kommt noch, dass die Aufteilung in Eigentumswohnungen sicherlich mit einigen Kosten verbunden ist, von denen die anderen erst einmal nichts haben.
Euer Plan ist, den eigenen Anteil zu verkaufen. Das scheitert aber bisher daran, dass ihn unter den gegebenen Umständen niemand will. Ich gehe mal davon aus, dass die anderen 11 Beteiligten kein Interesse daran haben, denn es ist ja möglicherweise auch ein Vorkaufsrecht irgendwo verankert.
Offen ist also leider noch die Antwort auf die Frage, ob es irgendwie klappt das Haus zu etagieren, wenn die Zustimmung eines Beteiligten fehlt. Möglicherweise kommt da noch eine Antwort. Es sieht aber auf den ersten Blick so aus, als ob es da nur eine einvernehmliche Lösung gibt.
Eine Möglichkeit wäre noch, das Apartment langfristig zu vermieten.
Übrigens, in Deutschland gibt es einige Anwälte bzw. Immobilienmakler, die sich auf Teilverkäufe an Immobilienbesitz spezialisiert haben. Möglicherweise gibt es so etwas in Kroatien auch.
Vielen Dank erst mal fur den Dialig. Wir haben uns in pula einen Anwalt gesucht, den wir beim nächsten Aufenthalt besuchen werden. Mit der langfristigen Vermietung ist das so eine Sache. Man bekommt den Mieter sehr schwer oder gar nicht wiedrr heraus ohne langjähriges Klagen. Alles Gute, Ch
Ich dachte, es ist nicht so fürchterlich kompliziert, denn hier im Forum suchen öfter mal welche nach Ferienwohnungen zur Langzeitmiete. Kann man da nicht den Mietvertrag befristen?
Besser ist es natürlich, wenn man irgendwie zu einem angemessenen Preis verkaufen kann. Man hat dann das Geld und braucht sich um nichts mehr kümmern.
Ich drücke die Daumen, dass beim Anwalt eine brauchbare und nicht zu komplizierte Lösung gefunden wird.
Falls aber dennoch die Langzeitvermietung als Option übrig bleiben wird, wäre es schön, wenn sich hier jemand melden könnte, der Erfahrungen mit dieser Thematik hat und diese hier kund tun würde.
Zitat von Chilla im Beitrag #13Wir wollen unser app. Verkaufen.
Wo ist dann euer Apartment? Vermutlich in Istrien, wenn ihr einen Anwalt aus Pula einschalten wollt.
Dem "12." in eurem Haus geht es nur um die Kosten für der Teilung. Die will er sparen -und hofft auf euren Verkaufsdruck. Wenn sich 11 Eigentümer von 12 einig sind, dann kann die Teilung durchgeführt werden. Allerdings zahlen dann die 11 die Kosten für den 12. eben mit. Ist leider so. Ich habe ein ähnliches Problem mit der Sanierung eines älteren MFH. Da besteht ein Sanierungsstau (Fassade, Dach, Abwasser, ....) einfach alles. Von den sieben Miteigentümer sind drei bereit hier endlich mal Geld in die Hand zu nehmen. Die anderen vier haben aber keines (sind Rentner) und deren künftige Erben hoffen auf uns Idioten für die dringend notwendige Sanierung. Einen Zwang können wir nicht ausüben, nur dringend notwendige Reparaturen sind möglich - und auch da wird über jeden Lipa diskutiert.
Das vorstehend geschilderte Problem hat man aber bei einem Haus mit Eigentumswohnungen leider auch so. Auch da müssen sich die Eigentümer einig sein, wenn Sanierungsmaßnahmen am Haus anstehen.
- - -
Zur Erinnerung: Hier soll eine Möglichkeit gefunden werden, den eignen Anteil (also 1/12) des Hauses zu verkaufen.
• Verkauf dieses Anteils scheitert mangels Käufer und • Aufteilung in Eigentumswohnungen scheitert weil ein Besitzer nicht mitmacht
Mal sehen, ob das Anwaltsgespräch noch eine Lösung aufzeigt.
Darauf wird es hinauslaufen, dass wir die Kosten übernehmen. Hauptsache es klappt. Die anderen Miteigentümer sind alle Kroaten und haben es nicht so eilig mit der Teilung. Na, wir werden sehen.
In unserem Kroatien-Forum finden Sie umfassende Informationen über Urlaub und Ferien in Kroatien sowie passende Ferienwohnungen, Hotels, Apartments und Ferienhäuser für den Kroatienurlaub.
Sie sind vermutlich noch nicht im Forum angemeldet - Klicken Sie hier um sich kostenlos anzumelden
Offline
