Hallo zusammen, suche einen deutsch sprechenden Anwalt in Kroatien im Raum Porec oder Umag. Es geht um Grundbucheintrag und Immobilienrecht. Kann mir jemand helfen? Danke. meg
Für einen Grundbucheintrag bist Du nach meiner Meinung bei einem Notar besser aufgehoben. Diesen hier kann ich aus persönlicher Erfahrung empfehlen und er hat deutsch sprechende Mitarbeiter. Wie gut sie deutsch spreche hörst Du wenn Du anrufst. http://www.hjk.hr/Default.aspx?tabid=66&d=881
Wenn es sich um ein "unstreitiges" Grundstücksgeschäft handelt, bringt dir ein Anwalt bestenfalls die dreifachen Kosten ein. Denn er tut auch nichts anderes, als den Notar zu beauftragen.
Der Notar (= javni bilijeznik) in Kroatien ist mit dem Notar in Deutschland nicht zu vergleichen. Während ein deutscher Notar einen Grundstückskaufvertrag praktisch komplett abwickelt, beglaubigt der kroatische bilijeznik lediglich die Unterschriften im Vertrag; mit dessen Inhalt oder Abwicklung hat er nichts zu tun.
Beispiel 1 : Wir (Deutsche) haben seinerzeit ein (legal gebautes) altes Haus hier gekauft; der Vekäufer hatte saubere Papiere, das heißt: er stand sowohl im Grundbuch als auch im Kataster. Mit dem Vertrag, den der Verkäufer und wir unter Verwendung eines im Schreibwarengeschäft erhältlichen Formulars bei uns zuhause gemeinsam aufgesetzt haben und dessen Inhalt ich auch verstanden habe, weil ich kroatisch kann, sind wir zum bilijeznik gegangen. Dort wurden unsere Unterschriften beglaubigt und ein Exemplar des Vertrages archiviert. Anschließend haben wir den Vertrag beim Grundbuchamt vorgelegt und wurden ohne Schwierigkeiten ins Grundbuch eingetragen. Mit dem Grundbuchauszug sind wir dann zum Katasteramt gegangen, wurden auch dort eingetragen - und das war's.
Beispiel 2 : Vor zwei Jahren haben wir noch für 50 000.- Kuna ein kleines Garten-Nachbargrundstück hinzugekauft, bei dem die Eigentumsverhältnisse allerdings unklar waren (letzter Grundbucheintrag von 1926, zwei Erben als Eigentümer bzw. Verkäufer, die nur im Kataster standen - und da ging ohne Rechtsanwalt und Gericht gar nichts. Diese Woche - nach anderthalb Jahren Gerichtsverfahren, wobei der Anwalt reichlich zu tun hatte - hat das Amtsgericht Zadar nach langem Hin und Her dann endgültig entschieden, dass wir rechtmäßig Eigentum an dem Grundstück erworben haben und ins Grundbuch eingetragen werden können. Anwaltskosten: 500.- Euro, dazu die obligatorischen Gerichtskosten (1700 Kuna) plus Grunderwerbssteuer. Im Vergleich zu dem, was die deutschen Anwälte und Notare bei Immobilienverkäufen kassieren, sind die 500 Euro Anwaltsgebühren doch wohl ein Klacks - oder?
Beispiel 3 : Ein Deutscher hat hier ohne Sprachkenntnisse und in gutem Glauben einen Vertrag über den Kauf eines alten Hauses unterschrieben und sich diesen wie üblich vom bilijeznik beglaubigen lassen. Als er dann damit zum Grundbuchamt ging, kam die böse Überraschung: die Verkäufer, die übrigens auch durchaus gutgläubig und gutwillig waren, standen gar nicht im Grundbuch, sondern nur im Kataster - und das Grundstück war nicht als bebaut, sondern als landwirtschaftlich genutzt ausgewiesen. Jetzt hat der gute Mann ein echtes Problem.
Fazit: als Sprachunkundiger würde ich in Kroatien ohne einen deutsch sprechenden, auf Immobilien spezialisierten Rechtsanwalt (davon gibt's inzwischen etliche)noch nicht mal eine Hundehütte kaufen.
Alle Rechtsanwälte in der Republik Kroatien sind berechtigt, ihre Mandanten vor allen Gerichten und öffentlichen Behörden in Kroatien, vom Gemeindegericht bis zum Obersten Gerichtshof und Verfassungsgericht Kroatiens, zu vertreten.
Die Rechtsanwälte in der Republik Kroatien haften ihren Mandanten für den Schaden, der ihnen bei deren Tätigkeit als Rechtsanwalt entstehen kann. Laut Artikel 44 des Rechtsanwaltschaftsgesetzes ist ein Rechtsanwalt verpflichtet, sich gegen Schaden zu versichern.
Ja da gibt es einen sehr renomierte Anwaltskanzlei ist aber in Rijeka Vukič und Partner...sind keine abzocker! Das ist ein ganzes Team von echten specialisten fur viele richtlinien-Strafgesetz-Baugesetz-Familienrecht-Intelektueles Eigentumsrecht/Patentanmeldung usw usw....dort arbeiten einige der besten anwalte Kroatiens..also keine o8/15 anwalt der nur aufs geld scharf ist...denke das ich helfen konte...kont mich auch gerne anrufen hab so einiges an erfahrung mit auslandern in kroatien. Cao Allan
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