es wird sich bestimmt ein verrückter finden der diesen preis bezahlt und solange das so ist werden die preise steigen. limit nach oben keines. die meisten hier denken ohnehin wer aus deutschland, der schweiz oder österreich kommt ist millionär
Wenn die Immo-Preise so hoch sind, dass es sich der normal sterbliche nicht mehr leisten kann, eine Immo zu erwerben, dann ist ohnehin was faul und es kommt zu massiven Preisrückgängen (Immobilienblase).
Es sind ja nicht nur Ausländer die in HR eine Immobilie kaufen. Wobei mir das persönlich ohnehin viel zu heiß wäre, nicht nur im Bezug auf HR. Wer weiß denn, wie sich Europa die kommenden 10 - 20 Jahre entwickelt.
Was z. B. Spanien im Bezug auf fallende ImmoPreise schon weitestgehend hinter sich hat, wird in HR wohl erst noch kommen.
In Ungarn, fußläufig zum Ballaton bekommt man ein nettes Haus mit großem Grundstück inzw. für "deutlich" unter 100.000 €. Und selbst diese Hütten scheinen kaum verkaufbar zu sein.
In meinem Dorf versucht ein Traumtänzer seit drei Jahren erfolglos, ein renoviertes 240-qm-großes Steinhaus ohne Grundstück für 490.000 Euro verkaufen und wundert sich, dass niemand es haben will. Ich habe ihm zwar schon gesagt, dass die Anzahl der total Bekloppten in Resteuropa ziemlich begrenzt ist, aber irgendwie versteht er das nicht. Es sind allerdings nicht nur Kroaten, die von Phantasiepreisen träumen. In Zdrelac steht eine Villa am Meer für knapp eine Million zum Verkauf, und der Möchtegerne-Verkäufer ist Österreicher.
... das ist wie mit dem Angeln. Einen guten Köder anhängen, ins Wasser werfen und warten bis einer anbeist. Der Verkäufer hat nichts zu verlieren und kann von seinem vermutlichen Reichtum träumen. Wer wirklich verkaufen will (muß), der ist schon in der Realität angekommen! Man muß auch als Käufer eben nicht die Geduld verlieren, sein Budget kennen und am Ball bleiben.
Erstellungskosten für ein gutes Steinhaus mit 240 qm können durchaus bei mehr als 500.000 liegen und das kann, wenn die Lage passt, der vernünftigste und nachhaltigste Invest in eine Immobilie in HR sein -- alles andere ist beliebig reproduzierbar - ein schönes Steinhaus ist immer ein werthaltiges Unikat ... In Spanien sind die Preise für vergleichbare Objekte immer noch um Faktor zwei bis drei höher als in HR, trotz Krise.
Aber sicher; Balaton ist billiger -- was für ein Vergleich
ergänzend: das oben verlinkte Haus ist kein Steinhaus sondern ein billigst errichteter Rohbau mit Steinfassade ... selbstverständlich ist das überteuert auch wenn es in Istrien und recht nah am Wasser steht
ursprünglich waren die immobilienpreise in dm angegeben und dann kam der wechsel zum euro und viele verkäufer haben das nahezu 1:1 umgesetzt.sprich ursprünglicher preis 200.000 dm war plötzlich irgendwo von 150.000 euro bis 200.000 euro. zumindest in rovinj und umgebung war das so. mir sind damals beim lesen der angebote fasst die augen aus dem kopf gefallen. wenn jetzt eine preiskorrektur nach unten in gang kommt dann beweist das, dass die käufer nicht mehr bereit sind jeden preis zu bezahlen.
Zitat von wusel im Beitrag #8Erstellungskosten für ein gutes Steinhaus mit 240 qm können durchaus bei mehr als 500.000 liegen...
Ja, aber nicht, wenn es sich um ein notdürftig renoviertes uraltes Gemäuer mit völlig stilfrei draufgesetztem Flachdach ohne Grundstück drum 'rum mitten im Dorf handelt, hier:
Der Bau soll jetzt sogar 600.000 Euro kosten, weil ihn niemand für 500.000 haben wollte - OK, vom Dach aus kann man ein Stück vom Hafen und sogar den öffentlichen Parkplatz sehen, das steigert den Wert natürlich ungemein...
Oder dieses Prachtstück hier : https://bazzar.hr/nekretnine/kuce/kuce-p...drelac-25000-m2 - zugegeben, wunderschöne Lage, das Haus hat zwar keine Garage, aber dafür sind die Nachbarn links und rechts nur drei Meter entfernt, so dass man immer Gesellschaft hat. Dafür eine Million - Euro, nicht Kuna!!! -, und das an einem makadam auf Pasman? Die spinnen doch, die purgeri. (Der Verkäufer ist einer - womit ich nichts gegen die Leute aus Zagreb gesagt haben möchte, dort gibt es auch normale Menschen).
"Auf Mallorca werden fast ausschließlich luxuriöse Liegenschaften gesucht. Das deutsche Immobilienunternehmen Engel & Völkers verbuchte im Jahr 2013 im Premium-Segment ein UmsatzMai plus von 34 Prozent. Mittlerweile werden hier schwindelerregende Spitzenquadratmeterpreise erzielt: im Süden von 6800 Euro bis zu 7000 und sogar 8000 Euro im Inselinneren. Spitzenreiter ist die Westküste mit mehr als 20.000 Euro im Umland, in Palma und im Südwesten. Laut dem aktuellen Marktbericht des Unternehmens liegt der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Villa in erster Meereslinie mit fünf Schlafzimmern und hochwertiger Ausstattung inselweit bei etwa fünf Millionen Euro. "Die Entwicklung zeigt, dass Eigennutzer wie Investoren nach wie vor auf die Wertstabilität des mallorquinischen Immobilienmarktes vertrauen. Zusätzliche Impulse für die hohe Nachfrage liefert die allgemeine Stabilisierung der Wirtschaft Spaniens", erklärt David Scheffler, Geschäftsführer des Regional Office von Engel & Völkers in Spanien."
Bei Urlaubern sind Destinationen im Süden weiterhin gefragt. Spanien bleibt vor Italien und Frankreich das beliebteste ausländische Urlaubsziel der Deutschen, sagt Sebastian Mastalka, von Traum-Ferienwohnungen.de. Auffälligster Trend bei den Buchungsdaten 2014: "Kroatien ist schwer im Kommen und wird immer beliebter bei den Gästen", sagt er. "Wir sind auf der Suche nach Vermietern mit guten Ferienunterkünften dort."
Hauptgrund für das steigende Interesse ist das "hervorragende Preis-Leistungs-Verhältnis" für Urlauber an der kroatischen Adria. Küste und Inseln sind auch für Kaufinteressenten einen Blick wert: Ferienhäuser mit 200 Quadratmeter Wohnfläche sind schon für eine halbe Million Euro zu haben, sagt Michael Grimm, Makler im Engel & Völkers-Büro auf der Insel Rab.
Das ist deutlich weniger als in den anderen südeuropäischen Ferienregionen - und attraktiv angesichts der durchschnittlich erzielbaren Mieten:Gäste zahlen für sehr gute Lagen mehr als einen Euro pro Quadratmeter und Tag, so der Durchschnitt über Haupt- und Nebensaison. Mehr gibt es in Palma de Mallorca häufig auch nicht für den Vermieter - aber die Ferienimmobilien dort sind doppelt so teuer. Beim Online-Portal Casamundo haben sich die Kroatien-Buchungen seit 2011 verdoppelt, sagt Geschäftsführer Thorsten Kerwin und nennt weiter Gründe: "Die Landschaft und Küste sind wunderschön, für Süddeutsche sogar leicht mit dem Auto zu erreichen. Tourismus ist ein wichtiger Wirtschaftsfaktor für Kroatien, um den sich auch die Politik bemüht."
Im Krisenland Spanien dagegen werden deutsche Ferienhausbesitzer derzeit eher unbeliebter. Auf der Tourismusmesse ITB beklagte der Generalsekretär des spanischen Hotelverbands, Ramón Estalella Halffter, dass 40 Prozent der Appartements an der Küste Ausländern gehörten: "Wenn der Besitzer Deutscher ist, empfangen wir die Gäste, und das Geld fließt nach Deutschland." Die Hoteliers fordern strengere Regeln für Vermieter. Noch ein Grund, sich auch in Kroatien umzusehen."
Das Haus steht 18 km entfernt vom Meer, kein Meerblick - trotzdem wird sich ein Käufer finden weil die Bauausführung stimmt und sich für Zentralistrien immer mehr Menschen begeistern -
Wenn du das für weniger als 500.000 in dieser Bauausführung und mit dieser Ausstattung hin bekommst könntest du in HR viel Geld verdienen.
Aber ich hatte fast vergessen das es dir ja genügt dein Halbwissen unters Volk zu bringen
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