guten Tag. Kurze Frage: wie hoch sind denn die Nebenkosten für eine 3 Zimmer Eigentumswohnung, so rund, incl. Mülltonne, Reinigung, Heizkosten, Wasser/Kanal usw.
Kommt man da jährlich auf rund 600 euro pauschal oder zu viel, da Nebenkosten merklich geringer?
je weiter vom Meer um so guenstiger,bis auf Strom,Telefon,Wasse ueberal das gleiche- Demnaechst auch Steuer!
Wasser Stromm Zaehler auch bei nich Verbaruch ca 100 euro Jahr. Muell nach Personen Zahl, Heizumg wenn mit Klima etwas geunstiger 1 KW ca 16-18 Cent,ansonsten Oel ca 6 Kn Liter
Telefon it Internet das guenstigste 240 Kuna X12= ca 400 Euronen
Ich denke mit 600 Kommst nicht zu Recht,naturlich haengt von Verbrauch ab.
Mir ist lieber etwas zu haben was ich nicht brauche, als etwas zu brauchen was ich nicht habe
Der gibt eine Pauschale mit rund 600 euro an. Sollen es einen 1000er pro Jahr sein, rentiert sich der Kasten wohl kaum für eine Anschaffung?
Bei 200 euro Nebenkosten p.M. ist man bei knapp 2.400 euro pro Jahr, für etwas Strom, Mülltonne, Treppenreinigung? Nach 3 Jahren kannst du dir eine Bodenplatte von den ganzen Nebenkosten betonieren lassen...? Wohl eher eine uninteressante Gschichdd?
Hallo Goros, naja, ganz gelogen hat der Makler nicht. Die 600,-- EUR beziehen sich auf die Sommerzeit (= drei Monate). Wenn du ganzjährig eine Wohnung beziehst, dann sind es die bereits genannten 2,4 T EUR/Jahr über den dicken Daumen. Das hängt aber ganz stark auch von deinem persönlichen Verbrauch ab. Die Rechnung mit der Bodenplatte verstehe ich nicht! Bei eine ETW mußt du aber auch noch für Instandhaltung etwas auf die eigene Kante legen. Anders als in Deutschland ist die Rücklagenbildung eher nicht so verbreitet (klar, wer bis über beide Ohren verschuldet ist und Zins/Tilgung für einen Kredit zurück zahlen muß). Bei evtl. Reparaturen wird dann auf Basis des Kostenvoranschlages das Geld von den Eigentümern eingesammelt. Da nicht jeder über das Geld verfügt (siehe oben) wird i.d.R. die Reparatur nicht bzw. nur notdürftig ausgeführt. Besonders krass ist, wenn du das arme Schwein bist, dem die Wohnung unter dem Dach gehört und es bei dir reinregnet. Du kannst dir sicherlich vorstellen, auf wessen Kosten das ausgeführt wird. Viel Erfolg
Wichtig ist, ob es ein Neubau oder Altbau ist und wie die anderen finanziell ausgestattet sind. Wenn ein paar Neureiche dich überstimmen, zahlst du ständig irgendwelche Reparaturen mit. Ich denke z.B. an die Altstadt von Rovinj, ist teilweise richtig heftig.
Besten Dank. Selber hat man kein Interesse an einer Eigentumswohnung.
Ein Kollege sinniert, ob er eine 2 Zimmer Wohnung sich in Istrien anschafft, weil die Preise für diverse Objekte sinken sollen?(pers. Prognose)
Die aktuellen Kurse/ Preise schwanken je nach Lage von 1000 - 4000 euro pro m2 ( und höher, da nach oben immer offen )
Wenn allerdings die monatlichen Kosten den Rahmen sprengen, ist man bald besser mit einer Bodenplatte + Ytong-Aufbau drann; evtl. auch in Slowenien und nicht in Kroatien, da man dort mit einer relative niedrigen Grundsteuer aus kommt und mit den Reparatur, Verbrauchskosten eigenständiger hädeln kann.
Zum Beispiel würde ein Bullerjan zum Heizen reichen, wie ein DuschBoiler für Waschaktionen. Den Rest kann man sich individuell aus- oder dazubauen?
Die letzten Angebote waren bei knapp 2.000 euro f. eine Eigentumswohnung, Bj. 2012 ( Gesamtkosten: jeweils 120 + 90 T euro und dann hat man da ein 40 oder 60 m2 Loch )
klagewütig, neureiche Etw-Nachbarn braucht man nicht. Tendenz wird dann eher immo in slo werden, da Genehmigungsverfahren etwas flotter und sicherer vs. hr? Yong-Material f. 2 Geschosse bekommt man f. 20.000 euro
Ich hab jetzt auch mal etwas gerechnet. Mein kleines Traumhäuschen von 70 m² würde 120.000 € kosten. Wenn ich jetzt von einer Familie ausgehe und 100 € für eine tägliche Fewo-Miete und 6 Wochen Jahresurlaub ansetze, habe ich den Kaufpreis erst nach 28 Jahren wieder raus. Dann habe ich aber noch keine Nebenkosten eingerechnet...also kann ich 30-40 Jahre in einem Mietobjekt Urlaub machen und muss mich weder um Abrechnungen noch um Reparaturen kümmern. Und ich bin flexibel und kann auch mal woanders Urlaub machen.
Das stimmt einerseits, aber wie gesagt, bin ich ja fast gezwungen, immer nur dort Urlaub zu machen oder woanders noch zusätzlich Geld auszugeben. Und wenn ich dann die Kosten auf 2 Personen oder gar nur eine Person wie in meinem Fall runterrechnen würde, müsste ich 100 Jahre ausschließlich dort Urlaub machen...ohne Nebenkosten und Reparaturen überhaupt mit einzurechnen. Das kriegen nicht mal mehr meine Kinder mit, dass die Hütte sich bezahlt macht, es sei denn, wir würden sie dauervermieten.
Ich meine, sowas rechnet sich nicht, solange man noch im Berufsleben ist...oder man hat soviel in der Portokasse, dass man es nicht merkt. Und im Ruhestand sehe ich mich auch nicht 365 Tage im Jahr in Kroatien ohne Standbein in Deutschland, was ja auch noch zusätzliche Kosten verursacht...
Übrigens, meine Miete würde sich bei 6 Wochen Urlaub in Kroatien auf unter 1000 € insgesamt belaufen, davon kriege ich wahrscheinlich nicht mal die Nebenkosten bezahlt, also ist das Geld auch nicht weg.
nun ja, rechnen tut sich fast nix, da man die meisten Neuwagen nach 12 Jahren verschrottet, wie auch Bauten mit den Jahren wertloser werden, bzw. Sanierungsfälle oder Faelle für den Kater-Pillar.
Der Suchende ist Unternehmer, hat ein Häuschen in Slowenien, lebt/arbeitet in D und sucht halt eine Klitsche am Meer. Die Immopreise fallen aktuell in slo, evtl. dann auch in Kroatien. Wenn sich da was an bieten würde, dann würde Jenner zu schlagen? Das Geld vom Balkon werfen braucht man trotzdem nicht, wie auch den Spekulanten in den Po stecken. Zinsen auf den Banken sind gerade recht mager.
Wenn das mit der Bauerei etwas eleganter dort in hr wäre, würde dieser dieser sich einen Rohbauklotze hin stellen und in der Rente von slo nach hr um siedeln? Aber wie sich die Preise bis dahin entwickeln werden, ist noch alles offen? Die Lebenshaltung ist in slo aktuell günstiger, als Daueraufenthalt. In Istrien bezahlt man halt den Touristenzuschlag drauf, welcher anderweitig wieder fehlt? Für Kurzaufenthalte würde ich pers. auch nur mieten, weil geldbeutelmässig gescheiter. Dazu kommt, dass die ganzen ETw-en kaum verkaufbar sind, wenn man dort wieder mal weg möchte oder weit unter Wert verkauft werden muss, weil sonst Keinder das Loch haben möchte? werde die Informationen mal so weiter geben...
ich denke mit Geld alleine kann man nicht rechnen für mich war vor allem wichtig, das wenn ich 6 bis 8 mal im Jahr nach Rab komme ich nicht immer wieder alles mitnehmen muß was man so braucht, ich habe praktisch vieles doppelt (auch Klamotten) und kann so z.B. mit dem Flieger mit Handgepäck reisen, früher habe ich gleich den halben Koffer zu Hause gepackt wieder in die Ecke gestellt und nur die Wäsche gewaschen außerdem finde ich es persönlich schöner, in die eigenen 4 Wände zu kommen und zu wissen was man vorfindet aber da sind Geschmäcker ja bekanntlich verschieden
Nebenkosten sind im Sommer höher, zum einen ist das Wasser in den Sommermonaten teurer, die Klimaanlage läuft wesentlich mehr ... ob man unbedingt Telefon/Internet benötigt? ich habe ein Simpa-Prepaid-Handy welches ab und an geladen wird (mittlerweile sind aber auch die Roominggebühren sehr niedrig) und ins Internet kann man ja mittlerweile in fast jedem öffentlichen Cafe/Bar ... Fernsehgebühren muß ich nur anteilmäßig für 2 Monate zahlen da das in etwa der Tagesanzahl entspricht die ich höchstens auf Rab bin
Zitat von gorosund dann hat man da ein 40 oder 60 m2 Loch
Wenn du nicht vermieten willst, reicht das allemal sei denn, du hast Familie und ein Haufen Kinder
Ich hätte vor 10 Jahren im Größenwahn beinah noch zwei Häuser links und rechts gekauft, weil ich „immer Platz brauche“. Zum Glück ist der Deal geplatzt und im Nachhinein bin ich sogar froh, dass ich nur 80 m² habe.
Das ist übersichtlich, schnell geputzt, billig geheizt und hat außerdem den Vorteil, dass ich mir die buckelige Familie vom Hals halten kann, die kostenlos urlauben will.
Irgendwann mal nach dem Krieg hatte ich die Schnauze voll von Kroaten und Kroatien und bin lange Zeit nicht mehr hingefahren, so dass ich anschliessend erst mal für 40-50K€ renovieren dürfte und das kleine Boot war praktisch hin. Das andere, welches hier in der Garage stand, hat die Zeit tadellos überstanden
Hier in der Mittelhessenpampa ist es genau andersrum.
Da wohnen wir zu dritt auf über 250 m² müssen aber fast 500 m² putzen und pflegen, da Putzfrauen immer Panik kriegen, wenn sie alle Fenster und Räume sehen. Ganz doof ist es auch, dass ich das Haus als Rentner nicht halten werde können, da ich ca. 1000,- € Nebenkosten im Monat habe, …von wegen …Eigenheim schafft Sicherheit.
Mit der Krankenkasse und Auto sind das ca. 2200,- € Fixkosten im Monat, die man erst mal haben muss und essen will auch ab und zu
ich möchte mal meine aktuellen Verbrauchskosten für das Jahr 2014 für unsere 70 qm Wohnung einstellen. Wir haben die Wohnung mit 2 Personen genutzt.
Strom 1.800 kuna Wasser/Müll/Abwasser 1.100 kuna Grube leeren 300 kuna Ferienhaus-und Grundsteuer 1.400 kuna Fernsehgebühren 320 kuna Versicherung 1.100 kuna Bankgebühren 250 kuna gesamt 6.270 kuna
Kurtaxe 2 Personen 120 kuna Telefon und Internet nutzen wir als Mobiltelefon und Internetstick und haben dafür ca. 500 kuna gebraucht.
Als Reperaturrücklagen zahlen wir jährlich 1.500 kuna
Wir haben also übers ganze Jahr 7.390 kuna aufgewendet ( knapp 1.000€ im Jahr). Wir haben aber auch 7 Monate dort gewohnt.
Wie ist denn die Abschreibung, bzw. der entgangene Zins zu werten? Denn die Wohnung muss ja bezahlt werden, verliert an Wert + den Zins für die 1,3% kann man sich auch in die Haare schmieren? Sonst hätte man rund einen 1.000er mehr Geld im Geldbeutel, excl. Soli + EKSteuer.
Aber 140 euro klingen jetzt eher sportlich. Nur die Steuer kommt mir elend hoch vor, für eine Wohnung. Kann das stimmen? In slo. zahlt man für 3 x 100 m2 20 euro weniger? Haben die da so gnadenlose Steuer-Raten für so kleine Wohnungen? schon hart...
Zitat von Vera im Beitrag #12 Übrigens, meine Miete würde sich bei 6 Wochen Urlaub in Kroatien auf unter 1000 € insgesamt belaufen, davon kriege ich wahrscheinlich nicht mal die Nebenkosten bezahlt.
du hast recht Vera....aber ich zahle es trotzdem gerne für meine Wohnung
das Haus wo ich wohne ist jetzt 17 Jahr alt, meine Wohnung ist bezahlt und abgesehen vom Wertzuwachs von 2004 - 2015, behaupte ich mal, dass ich einen Wertzuwachs pro Jahr von mindestens der dreifachen Nebenkosten habe, wenn nicht sogar noch mehr, und ich glaube nicht, dass die Wohnung Jahr für Jahr weniger wert wird....
wenn ich mir hier die Preise für eine Immobilie ansehe..
das Haus wo ich wohne ist jetzt 17 Jahr alt, meine Wohnung ist bezahlt und abgesehen vom Wertzuwachs von 2004 - 2015, behaupte ich mal, dass ich einen Wertzuwachs pro Jahr von mindestens der dreifachen Nebenkosten habe, wenn nicht sogar noch mehr, und ich glaube nicht, dass die Wohnung Jahr für Jahr weniger wert wird....
Das ist natürlich richtig, aber die Preise waren 2004 sicher etwas anders als heute...
Und trotzdem lohnt es sich meiner Meinung nach nicht, wenn man wie ich auch noch was anderes sehen will als immer nur den Ort, wo man seine Immobilie gekauft hat. Ich bin dieses Jahr voraussichtlich ca. 10 Tage in Brela, vielleicht auch etwas länger, aber da rechnet sich doch ein Kauf nicht, wenn ich woanders sowieso noch ein Zimmer mieten muss.
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Das kriegen nicht mal mehr meine Kinder mit, dass die Hütte sich bezahlt macht, es sei denn, wir würden sie dauervermieten.
