@schwabo87 .... und für welche variante hast du dich jetzt entschieden ?.... denke daran ribar lebt hier schon längere zeit und kennt sie Scene sehr gut wogegen der rest "auslandkroaten" sind die alle irgendwie sparen wollten und Probleme hatten also ich arbeite nur mit dem Baumeister, die hören immer was geht und einem immo sachverständigen zusammen.
Nööö...-wo Fred Recht hat, da hat er Recht. Ich bin auch so ein "Auslandskroate", der zwar auch (kleine) Probleme hatte, aber nicht wegen Geiz, sondern wegen der für "Auslandskroaten" unberechenbaren kroatischen Bürokratie. Deshalb versuche ich, meine Erfahrungen hier sachlich wiederzugeben und nicht nur mit "Auslandandskroaten-blabla".
ein Freund von mir hat da jetzt angerufen und konnte herausfinden, dass der Mann wohl als einzigster im Grundbuch steht. Das Problem ist aber, dass das Haus wohl illegal gebaut worden ist. Was kann mir da im schlimmsten Fall passieren wenn ich das Haus kaufe?
Kann das Haus abgerissen werden und wie kann ich herausfinden ob man da später bauen darf oder nicht?
@ IvoCro
können wir hierzu mal schreiben? Hast du evtl. die Möglichkeit vor Ort alles abzuklären und was würde mich das kosten? Was ich möchte bevor ich das Haus und Grunstücke kaufe ist, dass das Haus wo jetzt auf dem Platz steht mindestens 10 Jahre stehen bleiben darf und das ich anschließend bauen kann. Es soll praktisch alles sauber in den Papieren stehen ohne das ich da Probleme mit den behörden bekomme.
ein Freund von mir hat da jetzt angerufen und konnte herausfinden, dass der Mann wohl als einzigster im Grundbuch steht. Das Problem ist aber, dass das Haus wohl illegal gebaut worden ist. Was kann mir da im schlimmsten Fall passieren wenn ich das Haus kaufe?
Kann das Haus abgerissen werden und wie kann ich herausfinden ob man da später bauen darf oder nicht?
@ IvoCro
können wir hierzu mal schreiben? Hast du evtl. die Möglichkeit vor Ort alles abzuklären und was würde mich das kosten? Was ich möchte bevor ich das Haus und Grunstücke kaufe ist, dass das Haus wo jetzt auf dem Platz steht mindestens 10 Jahre stehen bleiben darf und das ich anschließend bauen kann. Es soll praktisch alles sauber in den Papieren stehen ohne das ich da Probleme mit den behörden bekomme.
Soweit ich weiß kommt es jetz darauf an, wann das Haus gebaut wurde !
Leider kann ich dazu keine verlässliche Auskunft geben. Ich habe das von guten Freunden erfahren, die eine nachträglich gebaute große Garage legalisieren mussten, das alte Gebäude, das vor vielen Jahren, wenn ich mich richtig erinnere in den 60-er Jahren, jedoch nicht.
Alle Häuser, die nachweislich vor 1968 gebaut wurden, gelten als legal errichtet, selbst wenn sie direkt am Meer stehen. Häuser, die nach 1968, aber noch zu Jugoslawien-Zeiten (= 1968 - 1991) ohne Baugenehmigung gebaut worden sind, konnten relativ einfach nachträglich legalisiert werden. Viele Kroaten haben es aber versäumt, ihre Bauten legalisieren zu lassen, weil sie entweder keine Ahnung hatten oder zu arm oder zu faul dazu waren. Auch Schwarzbauten, die ab 1991 entstanden sind, konnten bis vor ein paar Jahren noch problemlos nachträglich legalisiert werden; nach einem Stichtag (2012 ???) war das dann nicht mehr so einfach möglich, und z.B. auf Vir wurden jede Menge Schwarzbauten, speziell Ferienhäuser, abgerissen. Mittlerweile - die Mühlen der kroatischen Bürokratie sind unberechenbar - geht das aber doch wieder, kostet allerdings ein Schweinegeld. Ich weiß von einer Bekannten, dass sie allein für den (legalen) Wasseranschluss ihres (illegal gebauten) Hauses mit 3.000 € Strafgeld belegt wurde. Für die Legalisierung ihres 1996 errichteten Schwarzbaus rechnet sie mit 20 - 30.000 €, weil alles praktisch auf "Null" gesetzt wird (= neue Grundstücksvermessung, neue Architektenpläne, neue Gebäudevermessung, nachträgliche Grundsteuer, nachträgliche Baugenehmigung, nachträgliche Grunderwerbssteuer usw. usw.)
Konkrete Angaben zu dem, was auf einen zukommt, wenn man ein illegal errichtetes Haus kauft, kann nur ein versierter kroatischer Fachanwalt machen, der alle Daten hat.
Zitat von kornatix im Beitrag #29Alle Häuser, die nachweislich vor 1968 gebaut wurden, gelten als legal errichtet, selbst wenn sie direkt am Meer stehen. Häuser, die nach 1968, aber noch zu Jugoslawien-Zeiten (= 1968 - 1991) ohne Baugenehmigung gebaut worden sind, konnten relativ einfach nachträglich legalisiert werden. Viele Kroaten haben es aber versäumt, ihre Bauten legalisieren zu lassen, weil sie entweder keine Ahnung hatten oder zu arm oder zu faul dazu waren. Auch Schwarzbauten, die ab 1991 entstanden sind, konnten bis vor ein paar Jahren noch problemlos nachträglich legalisiert werden; nach einem Stichtag (2012 ???) war das dann nicht mehr so einfach möglich, und z.B. auf Vir wurden jede Menge Schwarzbauten, speziell Ferienhäuser, abgerissen. Mittlerweile - die Mühlen der kroatischen Bürokratie sind unberechenbar - geht das aber doch wieder, kostet allerdings ein Schweinegeld. Ich weiß von einer Bekannten, dass sie allein für den (legalen) Wasseranschluss ihres (illegal gebauten) Hauses mit 3.000 € Strafgeld belegt wurde. Für die Legalisierung ihres 1996 errichteten Schwarzbaus rechnet sie mit 20 - 30.000 €, weil alles praktisch auf "Null" gesetzt wird (= neue Grundstücksvermessung, neue Architektenpläne, neue Gebäudevermessung, nachträgliche Grundsteuer, nachträgliche Baugenehmigung, nachträgliche Grunderwerbssteuer usw. usw.)
Konkrete Angaben zu dem, was auf einen zukommt, wenn man ein illegal errichtetes Haus kauft, kann nur ein versierter kroatischer Fachanwalt machen, der alle Daten hat.
Danke für diese ausführliche Erläuterung ! Genaue Daten waren mir für die Altbauten nicht mehr oin Erinnerung. Der Stichtag für die Legalisierung von Schwarzbauten, die ab 1991 errichtet wurden war der 30.06.2013 - das weiß ich genau.
bin leider aus zeitlichen Gründen nicht jeden Tag im Forum, deshalb antworte ich jetzt erst.
Bitte sende uns eine Anfrage mit den dir bis jetzt bekannten Daten (Auszüge, Grundnummern, usw). Falls du evtl. Bilder zur Verfügung hast, wäre auch erwünscht.
Daraufhin können wir uns schlau lesen im örtlichen Bebauungsplan und dir grobe Kosten nennen, bevor wir die Immobilie nicht persönlich besichtigen.
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also ich arbeite nur mit dem Baumeister,
