Hallo Forenmitglieder,

meine Frau uns ich haben einer die deutsche Staatsangehörigkeit und der andere die kroatische.
Wer sollte kaufen? Beide oder nur ich mit dem kroatischen Pass. Steuerlich irgendwelche Unterschiede?
Wir arbeiten beide in Deutschland und habe auch dort unseren Erstwohnsitz.

Die Wohnung ist ein Altbau somit ohne Energieausweis.
Aber was für Dokumente sind empfehlenswert oder dringend notwendig?
Der Makler hat uns bis dato nur gesagt wie hoch das Hausgeld ist und uns das IZVADAK IZ ZEMLJIŠNE KNJIGE - Grundbuchauszug übergeben.

Keinerlei Protokolle der Eigentümerversammlungen
Jahresabrechnungen
Teilungserklärung

Ist das normal?

Wir wollen uns diesen kleinen Traum wahr machen... aber kann das sein das es zu all dem keine Papiere gibt.

Bin für jeden Hinweis/Tipp dankbar.

Matej

Guten Tag Maxfa,

um das zu beantworten müsstest du uns sagen ob ihr die Wohnung selbst nutzen wollt oder ob die Wohnung vermietet/teilweise vermietet wird.
Prinzipiell hat Kroatien mit Österreich/Deutschland ein Doppelbesteuerungsabkommen. Daher wird es vermutlich sinnvoller sein wenn derjenige von euch kauft der weniger Steuern bezahlt.
Wenn du in Deutschland/Österreich bereits ein Unternehmen oder mehrere Immobilien besitzt könnte die Situation wieder anders aussehen.

Hallo Matej,

meine Frau und ich haben 2019 ein Haus gekauft und haben beide die deutsche Staatsangehörigkeit. Grundsätzlich würde ich bei einer Kaufentscheidung nur mit einem Rechtsanwalt deines Vertrauens arbeiten. Ist die sicherste Variante. Es gibt so viele nicht legalisierte Grundstücke und Fallen, auf die du achten solltest.

Es gibt einige "schwarze Schafe" am Markt. Zumindest sollten Papiere vorliegen und auch allgemein Abrechnungen. Aber das kann dir ein guter RA sagen. Der kümmert sich i.d.R um alles(u.a Beantragung OIB, etc.).


Bei der steuerlichen Seite kann ich dir nicht viel sagen. Das Doppelbesteuerungsabkommen besteht zwischen Deutschland un Kroatien. Geht es um Besteuerung von Vermietungen ?

Viele Grüsse
Christian