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Dieses Thema im Kroatien-Forum hat 4 Antworten
und wurde 2.549 mal aufgerufen
  
 Bauen und Immobilien in Kroatien, Häuser, Grundstücke, Vermietung
abbefed Offline

Mitglied im Kroatien-Forum

Beiträge: 21

04.01.2021 17:25
Steuer für Vermietung Ferienhaus? Antworten

hallo,

ich möchte ein Ferienhaus an der Makarska Riviera kaufen
das Haus wird ca. 3 Monate/Jahr selbst genutzt,
die restliche Zeit kann es vermietet werden.
geschätzte Mieteinnahmen ca 8000 Euro / Jahr
es besitzt eine Wohnfläche von ca. 200qm und ist bereits für die vermietung kategorisiert.
Wie müssen die Einnahmen versteuert werden?
im Netz sind darüber unterschiedliche Angaben zu finden...
Ich denke am einfachsten wäre die Pauschalsteuer ( Bettensteuer),
ist diese Steuer lediglich für kroatische Stattsbürger möglich oder auch
für EU-Bürger?
Oder ist für EU-Bürger die versteuerung nach Umsatz/Gewinn zwingend vorgeschrieben?
Wie hoch wäre in diesem Fall der Steuersatz: 10% 12% oder 25% ??
oder gibts noch andere Möglichkeiten?

danke + viele Grüße

Jürgen

trash4u Offline

Mitglied im Kroatien-Forum

Beiträge: 606

05.01.2021 09:55
#2 RE: Steuer für Vermietung Ferienhaus? Antworten

Hallo Jürgen, für eine pauschale Versteuerung kann von kroatischen und EU Bürgern optiert werden.
a) pauschale Einkommensteuer pro Bett plus b) pauschale Kurtaxe pro Bett

Wenn du also EU Bürger bist und deine Einnahmen sich wie ob beschreiben sich in dem Umfang halten, dann ist die pauschale Versteuerung die günstigste Lösung für dich. Die Grenze für die pauschale Besteuerung liegt übrigens bei ca. 30.000 EUR Umsatz im Jahr. Bist du drüber, musst du eine kaufmännische Buchführung vorlegen. Dann wird es zwar nicht komplizierter, aber zusätzliche Kosten für den Buchhalter kommen hinzu.

AJCologne Offline

Mitglied im Kroatien-Forum

Beiträge: 2

29.11.2023 18:12
#3 RE: Steuer für Vermietung Ferienhaus? Antworten

Hallo trash4u,

wo beantrage ich denn die pauschale Einkommenssteuer pro Bett?

Kannst du jemanden empfehlen, der das für mich machen könnte (englisch oder deutschsprachig)

Danke!

Stachi Offline

Mitglied im Kroatien-Forum

Beiträge: 657

29.11.2023 19:24
#4 RE: Steuer für Vermietung Ferienhaus? Antworten

Hallo @AJCologne ,

du gehst zum Amt für Tourismus in deiner Stadtverwaltung (Ured za turizam) und holst dort den Antrag (Zahtjev za kategorizaciju).

Den gibst du ausgefüllt mit sämtlichen erforderlichen Nachweisen (Grundbuch, Katastar, Grundrisse, Perso/Reisepass, …) und den Zahlungsnachweisen für die vorab zu begleichenden Gebühren für die Prüfung als solches, sowie für die Aufnahme/Registrierung, dort ab.
Falls du nicht Alleineigentümer bist benötigst du dazu noch die Vollmacht der Miteigentümer (z.B. EhepartnerIn) sowie Perso/Reisepass.

Sofern alle Unterlagen vollständig sind bekommst du irgendwann einen Termin zum „Hausbesuch“.
Beim Besuch erfolgt dann die Besichtigung, Prüfung, Nachmessung, Einstufung.

Und dann bekommst du irgendwann deine Genehmigung sowie die Zahlungsaufforderungen/Überweisungsträger für die pauschale Bettensteuer.

Dann wendest du dich an das örtliche Touristinformationszentrum und beantragst die Registrierung für evisitor um deine künftigen Gäste touristisch online anzumelden.

Wenn du bei google nach Bildern zu „Kategorizacija apartmana“ suchst bekommst du verlinkte Listen für die Anforderungen zur Sterneklassifikation mit sämtlichen Ausstattungsmerkmalen.

trash4u Offline

Mitglied im Kroatien-Forum

Beiträge: 606

30.11.2023 20:44
#5 RE: Steuer für Vermietung Ferienhaus? Antworten

Zitat von AJCologne im Beitrag #3
wo beantrage ich denn die pauschale Einkommenssteuer pro Bett?

Das hat Stachi bereits beantwortet.

Zitat von AJCologne im Beitrag #3
Kannst du jemanden empfehlen, der das für mich machen könnte (englisch oder deutschsprachig)

Das kannst du selbst machen - z.B. mit google Translate ist das kein Hexenwerk.

Die Grenze für die pauschale Versteuerung liegt übrigens bei 300 T HRK (ca. 39,8 T EUR) im Jahr oder 20 Betten pro OIB.

Auch die schon oben erwähnte Liste für die Anforderungen an eine Kategorisierung kannst du ohne einen Berater dir selbst erarbeiten. Es kann sein (in Kroatien ist alles Möglich!), dass die Anforderungen für die Kategorisierung von Region zu Region unterschiedlich sind. Am besten du gehst zu der lokalen "turistička zajednica" und fragst dort nach. Die geben dir alle nötigen Links.

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