Wir haben mittlerweile einen Vorvertrag vorliegen... da steht u.a. "dass die betreffende Immovilie nach dem Motto gesehen - erworben verkauf wird"

Das klingt ja nicht gerade nach Absicherung gegenüber eventuellen Überraschungen. Im Grundbuch zB habe ich über katastar.hr folgendes gelesen:

(Unter C.):
...Gemäß dem am 5. Juni in Labin geschlossenen Wohnungsvertrag
Im Jahr 2009 auf Kosten von nekr. in A.I. Teilweise wird das Aufenthaltsrecht zugunsten von: (da stehen dann die Namen der Eltern)

Lass den Vertrag von einem Anwalt prüfen.Ich vermute,das die unter C genannten, ein sogenanntes eingetragenes Wohnrecht haben.Das,würdest du dann ohne Löschung aus dem Grundbuch mit erwerben.