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Dieses Thema im Kroatien-Forum hat 2 Antworten
und wurde 1.095 mal aufgerufen
  
 Bauen und Immobilien in Kroatien, Häuser, Grundstücke, Vermietung
Tisnomann Offline

Mitglied im Kroatien-Forum

Beiträge: 1

19.12.2021 14:55
Baugenehmigung Antworten

Hallo liebe Gemeinde,

ich habe ein kleines Haus gekauft in Kroatien (legalisiert) und völlige Alleinlage. Pläne sind da.
Kann man bei so einem Häuschen einfach mehr Fenster und Türen einbauen ...... ohne Behörden zu fragen?
Kleiner Pool soll auch noch hin.
Wie sind eure Erfahrungen?

viele Grüße

trash4u Offline

Mitglied im Kroatien-Forum

Beiträge: 538

20.12.2021 10:24
#2 RE: Baugenehmigung Antworten

So lange du nicht das Gebäude selbst signifikant veränderst unterliegt es nicht einer Genehmigungspflicht. Zusätzliche Fenster ist kein Thema.
Auch ein Pool ist grundsätzlich zu einer bestimmten Größe ohne Genehmigung möglich. Allerdings solltest du wegen des Pools eine einfache Bauanfrage machen. Da gehst du zum Bürgermeister und fragst nach den Regeln in deinem Ort. Es gibt Gemeinden innerhalb welcher besondere Regeln gelten, z.B. ist es innerhalb des Stadtgebietes von Vodnjan (Istrien) nicht erlaubt einen Außenpool zu haben, da dies nicht zum historischen Stadtbild gehört. Dort geht nur eine Schwimmhalle. Außerhalb der "historischen" Grenzen der Stadt ist wiederum alles möglich. Fragen kostet nichts.
Ansonsten gilt grundsätzlich ein Abstand von 3 Meter zur Grundstücksgrenze einhalten.

kornatix Offline

Mitglied im Kroatien-Forum


Beiträge: 3.824

20.12.2021 12:49
#3 RE: Baugenehmigung Antworten

Ich habe 1997 ein kleines altes Haus gekauft, komplett entkernt, innen neue Wände gezogen, die Fenster teils zugemauert, teils woanders Fenster eingebaut usw. - kurz, das Einzige, was geblieben ist, sind die Außenmauern und das Dach. Das alles geschah nach vorheriger Rücksprache mit dem Bauamt in Zadar und der Gemeindeverwaltung, überall die gleiche Auskunft: "Solange der Umriss und die Höhe des Gebäudes nicht verändert werden, können Sie machen, was Sie wollen. Selbst eine Ruine ohne Dach können Sie ohne Baugenehmigung renovieren. Falls Ihr Haus auf Grenze steht und Sie die Fenster zum Nachbargrundstück verändern wollen, brauchen Sie die notariell beglaubigte Zustimmung Ihres Grundstücksnachbarn. Für einen Pool brauchen Sie aber in jedem Fall eine Baugenehmigung, denn wenn da die Technik und die Statik nicht stimmen, dann kann das sowohl für das Grundwasser und die Kanalisation als auch für Sie gefährlich werden." (Ich habe keinen Pool gebaut - wozu auch, wenn ich in Badezeug vom Haus zum Meer gehen kann?)

Seit zehn Jahren haben wir neue Nachbarn. Die haben eine Ruine aus dem II. Weltkrieg gekauft, von der nur noch die Grundmauern standen. Auch die haben keine Baugenehmigung gebraucht. Ansonsten hat mein Vorredner Recht. Einfach mal zum Gemeindeamt gehen und fragen. Die Bauvorschriften sind von Ort zu Ort unterschiedlich.

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