hallo,

wir sind schon längere Zeit auf der Suche nach einem Ferienhaus im Großraum Makarska,
leider ist hier das Angebot begrenzt und obwohl wir unsere Vorstellungen bereits deutlich eingeschränkt
haben finden wir nichts passendes für uns...
Aufgrund der bekannten Probleme ( Sprache, Entfernung, Bauüberwachung etc)wollten wir eigentlich nie neu bauen
aber mittlerweile sind wir auch darüber am Nachdenken.
Eventuell würden wir ein Grundstück mit einer Steinhausruine (um die Problematik Baugenehmigung zu umgehen)
kaufen und dann neu bauen.
Ist diese Idee sehr naiv??
Hat jemand diesbezüglich Erfahrungen - positiv oder negativ?
hat jemand Kontakte zu seriösen Baufirmen / Architekten in Makarska?
Unsere Vorstellung:
kleines, einfaches Haus, ca. 100qm Wohnfläche . eventuell kleiner Pool,
irgendwo in in den Bergen um Makarska, gerne 2-3 km vom Meer entfernt.
mit welchen Kosten für ein schlüsselfertiges Objekt sind hier zu rechnen?

danke

Jürgen

Hallo Jürgen, bei einer Ruine musst du ebenso Gesetze und Vorgaben beachten wie bei anderen Immobilien.
Zum einen benötigt das Grundstück immer eine Genehmigung für bewohnbare Immobilien, zum anderen darf die Nutzungserlaubnis nicht vergessen werden. Da fängt das Problem dann meist auch schon an. Selbst wenn die Papiere „u redu“ sind, bezieht sich das meist nur auf ersteres. Wenn die Ruine also nur als Schafstall oder Schuppen eingetragen war kannst du nicht einfach ein neues Wohnhaus bauen und bewohnen. Und es stellt sich dann außerdem die Frage ob das Grundstück überhaupt jemals als Wohnfläche umgetragen wird. Der Prozess wird langwierig werden und die Chancen stehen nicht unbedingt gut. Sehr wichtig ist auch immer die Zuwegung. Zu oft sind alte Gebäude mit einem Wegerecht verknüpft, da würde ich auch aufpassen.
Der Traum einer alten Steinruine, am besten noch alte Bestandteile in das neue Bauvorhaben zu integrieren, ist und bleibt meist ein Traum.
Es gibt gewisse Lücken in der Rechtslage, sogenannte Grauzonen. Da sollte dich der Architekt gut aufklären und betreuen können. Dass jeder einfach irgendwie baut ist in Kroatien nicht mehr möglich. Es gilt ebenso eine 3m Abstandsgrenze zum Nachbarn wie auch zB Fenster nicht direkt am Nachbargrundstück angrenzen dürfen.
Die Gegebenheiten müssen also so einige Punkte erfüllen damit auch solch ein Vorhaben möglich ist und kein Fass ohne Boden wird.

Die Preise variieren wahrscheinlich schon zwischen Istrien und Dalmatien. Aber eine Preissteigerung ist durch die Pandemie definitiv vorhanden. Schlüsselfertig kann bereits bei 1.200,- funktionieren, nach oben sind keine Grenzen. Wenn man gute Beziehungen hat kann es auch etwas preiswerter klappen. Im Raum Zadar belaufen sich die Preise aktuell auf durchschnittlich 1.800,-. Ein Bekannter aus der Auswanderergruppe hat uns vorgerechnet, dass er aktuell, wenn er knallhart und ohne Gewinn kalkuliert, bei 1.300,- landet.
Ich finde die Preisinformationen immer etwas schwammig. Für mich ist es ein „ab … -preis“. Meine persönlichen Ansprüche bezüglich Materialien und Menge, sei es Elektrik, Dachdämmung, was auch immer, ist schon etwas höher als die unterste Preiskategorie. Denn mein neues Domizil möchte ich nur einmal und vernünftig bauen (lassen) und dann auch meine Urlaubszeit in Ruhe genießen ohne mich über irgendwelche Dinge zu ärgern, weil ich womöglich am falschen Ende gespart habe.

Wenn ich meinen Thread nun so lese entdecke ich irgendwie wenig positives. Das tut mir total leid, so soll es nicht rüberkommen.
Ich möchte einfach nur aufklären und erklären.
Wir sind den Weg gegangen und an vielen Ecken und Kanten war/bin ich einfach froh wie geklappt hat. Ich wünsche jedem mindestens genau so gute Erfahrungen. Man hört und erfährt immer wieder, dass dieser Traum auch ganz anders ablaufen kann und neben dem Portemonaie auch das eigene Wohl sehr belasten und schröpfen kann.

Es gibt ja durchaus ruinenartige Wohnhäuser. Die sind aber normalerweise nicht billig, haben Probleme mit vielen Eigentümer, haben Probleme mit Wegrechte und illegalen Anbauten und ebenso Probleme mit Wegrechten.
Im weiteren sind die Fassaden oft denkmalgeschützt und Zufahrten ( Altersgerecht) ebenfalls kaum vorhanden.
Also suchen und Nadel im Heuhaufen suchen.

Damit der Sonntag für sie nun nicht ganz trist ist hab ich noch was. Hier ein Objekt auf Brac. Wir haben es für uns angeschaut. Es ist für uns zu gross und man kann nicht zufahren.
Sonst ist das Objekt OK.
Fassade ist denkmalgeschützt aber es ist ein Wohnhausinnendrin ist man laut Makleraussage frei. Vielleicht noch die Wegrechte checken.
Die Mauern sind ok, der Rest muss komplett neu aufgebaut werden.
https://www.croatiapropertysales.com/de/...kaufen/?page=24