Ich wage mal die vorsichtige Schätzung, dass der Bau je nach gewünschter Ausstattung mindestens zwischen 175.000 und 250.000 Euro kosten wird. Ich gehe dabei von einem bereits vorhandenen Grundstück aus. Dabei befürchte ich allerdings, dass ich damit viel zu niedrig liege. Die steigenden Materialpreise sowie die Knappheit an Handwerkern treibt die Preise gegenwärtig kräftig nach oben. In Deutschland bekommt man gegenwärtig meist nur einen Vertrag mit einer Baufirma mit einer Preisgleitklausel. Man weiß also bei Baubeginn nicht, was der Spaß kosten wird. Ich befürchte, in Kroatien wird es ähnlich sein.
Die Einschätzung kommt hin, darfst aktuell sogar noch bissel drauflegen. Bei Rohbau liegt man derzeit bei durchschnittlich 2.000,-€/qm. Im März waren es noch 1.800,-€, Letzten Oktober 1.500,-€. Und das sind noch die fairen Preise… Du kannst auch Baufirmen finden die mit zB montenegrischen Kolonnen einen Rohbau von 140qm für 25.000,-€ hochziehen. Das ist dann aber die reine Dienstleistung ohne Material. Dazu kommen die begleitenden Kosten für Architekt (ohne Design) und vor allem Bauaufsicht. Aber da gibt es auch gewaltige Preisunterschiede.
Thofroe..Danke für die schnelle Antwort. Kaufen, Bauen oder Renovieren...ich weiß nicht mehr was ist die richtige Entscheidung wenn ich keine Lottogewinn habe..Dein Tipp?
Ich kann da eigentlich nichts raten. Da ich selbst nie vor hatte, in Kroatien eine Immobilie zu erwerben oder selbst ein Haus zu bauen, trifft mich die Frage wie jemanden, der keinen Fisch ist und nun raten soll, ob eine Dorade oder ein Seehecht besser schmeckt.
Ich würde jedoch raten, keineswegs eine vorschnelle Entscheidung zu treffen und finanzielle Risiken einzugehen. Es kommt nicht selten vor, dass man sich nach ein zwei Urlauben in Kroatien verliebt und somit glaubt, es sei eine gute Idee eine Ferienwohnung zu kaufen oder gar ein Häuschen zu bauen. Um die Finanzierung zu stemmen wird dann eine Vermietung geplant, wenn man gerade selbst nicht da ist. Das ist aber viel Arbeit. Auch sollte man sich die Frage stellen, ob man wirklich viele Jahre in den gleichen Ort reisen möchte. Klar passt das bei manchen perfekt und sie sind glücklich mit ihrer Entscheidung. Ich kenne aber auch Personen, die ihre Entscheidung bitter bereuen.
Wie sind nicht mehr die jüngste und reisen seit Jahren nach Kroatien und als Altersruhesitz wäre ein kleines Haus am Meer perfekt für uns. Jahrelang haben wir drauf finanz. vorgearbeitet und jetzt müssen wir eine Entscheidung treffen. Danke für Eure Meinung.
Wenn das Vorhaben gut durchdacht ist, sollte dem nichts entgegen stehen. Da kann ich nur gutes Gelingen wünschen.
Gibt es denn das Grundstück bereits?
Teilweise liest es sich, als ob nur um das Bauen ginge. Andererseits steht die Frage im Raum ob Kaufen, Bauen oder Renovieren jeweils die richtige Wahl sein könnte. Das klingt, nach noch nicht vorhandenem Grundstück. Zur Zeit sind die Grundstückspreise sehr hoch und die Baupreise ebenfalls. Das bedeutet für die Gegenwart, dass man sich das leisten können muss. Für die Zukunft heißt es, dass niemand vorhersehen kann, ob die Preise weiter steigen werden. Es kann also sein, wenn man seine Immobilie als Wertanlage sieht, dass dieses Vorhaben nicht funktioniert. Ich kenne in Deutschland einige, die Eigentumswohnungen erworben haben und damit nur Verluste eingefahren haben.
Moin zusammen, bin neu hier und habe mir mal die ganzen Kommentare durchgelesen. Ich plane ein Grundstück mit bereits projektiertem Haus, mit Baugenehmigung und Legalisierung zu kaufen. Sollte es tatsächlich zum Kauf kommen könnte eigentlich direkt mit dem Aushub begonnen werden. Allerdings bräuchte ich Tips zu seriösen Baufirmen im Raum Zadar die das ganze durchführen könnten. Zudem interessieren mich natürlich die aktuellen Baukosten pro qm (Vir), denn da gibt es wohl massive Preisdifferenzen, auch hier im Forum. Der Architekt hatte mir aktuelle Preis von 800-1000€ Netto und im Sommer hatte mir ein Makler 1500€ genannt. Gewisse Arbeiten würde ich auch gerne durchführen wollen, weil ich gerne Qualität verbaut haben möchte, Elektromaterial, Fliesen, etc.
Habt Ihr Baufirmen die Ihr empfehlen könnt, bzw. was sind Eure Erfahrungen mit den Quadratmeterpreisen? Gruß
Hallo Mari, Meine Erfahrungen bez Hausbau Kroatien betreffen nur den ersten Kontakt, und ein Angebot für einen Neubau in Rogoznica. Zwei mal hatte ich mit Ivan kontakt. Einmal hat er mich auch besucht und wir konnten persönlich einige meiner Pläner besprechen. Dafür war es natürlich von Vorteil, das dies in Deutsch besprochen werden konnte. Dann zum Angebot für den Neubau. Ivan ist aus dem Bereich Zadar, und da ich in der Nähe von Split bauen will, war ein Treffen und komm mal zur Baustelle nicht (so einfach) möglich. Das Angebot musste dann auch die Mehrkosten für eine "Fernbaustelle" beinhalten. Der Umgang mit ihm war sehr angenehm, und das Angebot war nicht das teuerste, aber im oberen Bereich. Für die ersten Schritte (erste Zeichnungen etc) macht er ein Festpreis pro m". (Siehe seine home page)Ich habe mich dann aber für ein anderes Unternehmen entschieden.Dort waren die Entwüfe umsonst, und die Bauzeichnungen und alle Unterlagen viel günstiger. zZ macht das Bauen in Kroatien genauso wenig "Spass" wie in D. Es gibt kein Baustahl, die Holzpreise sind im Himmel, und dies trifft auch für fast alle anderen Baustoffe zu. Viel Spass beim bauen Peter
Urlaub ohne Boot ist kein Urlaub, und wenn Urlaub, dann nur in Kroatien.
Um Missverständnissen vorzubeugen, du meinst sicherlich den Baupreis pro qm?
Falls ja, ist es für den Preis nicht unbedeutend, ob die schlüsselfertig bauen möchtest oder bestimmte Arbeiten in Eigenleistung erbringen möchtest. Du hattes so was angedeutet.
Hallo Mari, So einfach kann man dies nicht beantworten. Kleines Grundstück und dann evtl 3 Etagen kosten mehr wie 2 Etagen bei gleicher m2. Hanglage verursacht Mehrkosten. Dann habe ich bemerkt, das Angebote von Firmen aus Sibenik oder Split höher ausfallen als wie Angebote von Firmen aus Randlagen. Auch wichtig, die Bauweise. Ich baue mit 40 cm Gasbeton, die meisten mit 24 cm plus Styropor. Der Preis ist also von dem jeweiligen Projekt abhängig. Ganz grob, die m2 (brutto mit Außenwände) mal 1500-1800€. Meisten !! plus 25% Mwst.(dazu kein Kommentar) Und auch hier (wie Thomas geschrieben hat) kommt es darauf an, komplett Schlüsselfertig, oder mit Eigenleistung. Und wenn da jemand von außen teure Platten an der Fassade haben will, dann halt bedeutend mehr. Gruß Peter
Urlaub ohne Boot ist kein Urlaub, und wenn Urlaub, dann nur in Kroatien.
Guten Tag, Irgendwie klappt das nicht mit einer privaten Nachricht :) Darf ich fragen, was Sie über Hausbau-kroatien.hr erfahren haben? Liebe Grüsse. lili50
Bin komplett neu im Forum und freu mich über Eure Antworten. Meine Frau (Kroatin) und ich werden demnächst ein Baugrundstück in der Gegend von Zadar kaufen. Über Empfehlungen bzgl. Architekten (benötigt man nicht unbedingt oder) und v.a. kompetenten Bauunternehmen wäre ich dankbar. Gruß
Hallo, ich hätte gerne noch mehr Info bzgl. Eurer Erfahrung. Wir haben dises Jahr ein GS in der Nähe von Rogoznica gekauft. Nach der Baugenehmigung (ca. 8 Monaten) wollen die Bauphase starten.
Könnt Ihr uns auch Kontaktdaten von Baufirmen in der Nähe von Rogoznica geben?
Guten Tag Wir haben ein Grundstück in der Nähe von Split letzten Sommer gekauft und möchten ein Haus bauen. Seit 3 Monaten sind wir auf der Suche nach einer Baufirma jedoch ohne Erfolg. Wir haben die Baugenehmigung für das Projekt. Wir würden gerne noch dieses Jahr mit dem Bau beginnen . Wir wären sehr dankbar wenn ihr uns einige seriöse Baufirmen angeben könnt. LG Sanja
Ich kann dir ein Kontakt empfehlen. Unser Hausbau hat heute begonnen. Es ging heut morgen mit dem Aushub los. Ich kenne den Geschäftsführer länger, da er vor 15 jahren schon das Haus für meinen Papa gebaut hat, indem wir eine Wohnung haben und das Haus hat null Maken und der Bau ist bestens ausgeführt.
Wenn du möchtest, kann ich dir die Kontaktdaten weitergeben und alles weitere kannst du mit dem Geschäftsführer besprechen. Falls ihr nach Fertigstellung des Rohbaus einen in Deutschland ausgebildeten Elektromeister sucht, kannst du dich gerne bei mir melden. Ich bin im Großraum Split tätig.
In unserem Kroatien-Forum finden Sie umfassende Informationen über Urlaub und Ferien in Kroatien sowie passende Ferienwohnungen, Hotels, Apartments und Ferienhäuser für den Kroatienurlaub.
Sie sind vermutlich noch nicht im Forum angemeldet - Klicken Sie hier um sich kostenlos anzumelden
Offline
Online
Aber Geschmack ist bekanntlich verschieden.
