Hallo Zusammen, wie dem Betreff zu entnehmen ist, hänge ich gerade in den Seilen, weil ich zwar vertraglich/gerichtlich "wohl" ein Haus besitze, aber es nicht auf mich umschreiben lassen kann > ein Anteil "landwirtschaftlicher" Fläche (noch nie genutzt) steht dem deutschen Ausländer im Wege.... Hintergrund ist der Wunsch meiner nun verstorbenen Mutter, dass ich in den Besitz gelangen sollte, aber vertraglich lebenslanges Wohnrecht vereinbart wird > DEAL. Ist auch so beim Notar abgefasst worden und gerichtlich bescheinigt worden....
So, nun ist meine Mutter verstorben, ich will das Haus/Grundstück umschreiben lassen > NOPE, bin ja Ausländer und landwirtschaftliche Flächen DÜRFEN NICHT in ausländischem Besitz sein. Okay, nachvollziehbar, ABER in welchem Verhältnis stehe ich nun zu der Immobilie (Haus/Grundstück)?????????????????????? Aktuell will ich mich davon trennen und eher Richtung Adria was suchen (jetzt: UMGEBUNG Zagreb)
Da hat doch jemand gepennt und ich bin der Dumme:-(
Mein Frage nun, ob jemand schon mal ähnliches erlebt hat, eine Idee hat, wie sich das lösen läßt....
Ach ja, klar, habe die deutsche SB, aber natürlich nix kroatisches, bin aber elterlich HR-Vollmitglied:-)
Vielen dank für jedwede Info, fühle mich schon wieder in gute alte Balkanesische Zeiten versetzt...hahaha..
Du kannst als Ausländer generell landwirtschaftliche Flächen erwerben und besitzen, wenn du in Kroatien eine d.o.o. (ähnlich der deutschen GmbH) gründest. Dazu brauchst du ein kroatisches Konto mit einem bestimmten Guthaben (wieviel weiß ich gerade nicht) und eine kroatische Steuernummer (OIB, einfach zu bekommen). Wie das allerdings in deinem speziellen Fall ist, kann ich dir leider nicht sagen, ich würde dir raten, dir einen versierten Anwalt zu suchen.
Hallo Milan, so ähnlich wurde das schon einmal hier im Forum diskutiert. Finde den Beitrag aber nicht auf die Schnelle. Grundsätzlich kann ein Ausländer alles, einschließlich landwirtschaftlicher Flächen, erben! Nehme dir einen Anwalt in Zagreb (habe verstanden, dass da bzw. in der Nähe auch die Liegenschaft ist).Schaue mal auf die homepage der AHK Zagreb, dort gibt es Adressen mit deutschsprachigen Anwälten.
Hi Kirsten & Trash4u, na erstmal vielen Dank, dass Ihr Euch die Zeit genommen habt, mir Infos zukommen zu lassen. Wir haben wohl den selben Gedankengang angestrengt und es muss wohl in jedem Fall ein Anwalt hinzugezogen werden. Ich muss gestehen, dass ich nach wie vor überrascht bin, dass dieser Übertragung-Wohnrecht-Vertrag zu keinem Zeitpunkt an meinem Staatsangehörigkeit gescheitert war....erst jetzt...vor allem mit gerichtlichem Segen...bemerkenswert***
Na dann suche ich mal juristischen Beistand und zahle, bleibt nichts anderes übrig... Dennoch werde ich mal auf dem Laufenden halten, vielleicht findet sich ja ein weiterer Leidensgenosse:-(
Damit es ihnen nicht mal so geht wie den Ländern, die jetzt mangels Getreide aus Russland und der Ukraine Nahrungsprobleme bekommen, sind die Kroaten beim Erwerb landwirtschaftlicher Nutzflächen äußerst pingelig. Als Ausländer hat man da kaum eine Chance, und eine Umwidmung von landwirtschaftlicher Fläche in Bauland ist in ländlichen Gebieten praktisch unmöglich.
Auch, wenn's Dir nicht hilft: hier im Forum hatten wir mal ein inzwischen nicht mehr aktives Mitglied namens Rosmarina, die ich zufällig persönlich kenne, und der ist Ähnliches passiert wie Dir.
Rosmarina ist Deutsche, war aber in Zagreb mit einem Kroaten verheiratet, und der hat vor einigen Jahren bei uns auf Ugljan ein großes, fast quer über die Insel gehendes Grundstück gekauft, welches im Grundbuch als "maslinik", also als Olivenhain = landwirtschaftliche Nutzfläche ausgewiesen ist - für ihn als Kroaten kein Problem.
Der Plan war, dort ein Ferienhaus zu bauen und den maslinik nebenbei weiter zu betreiben - auch kein Problem, auch nicht mit der Baugenehmigung für ein "Wirtschaftsgebäude mit zwei Wohneinheiten zwecks Ausübung der Landwirtschaft". Kurz nach Baubeginn ist Toni dann aber einem Herzinfarkt erlegen, und jetzt stand Rosmarina als Alleinerbin da: mit einem Haus in Zagreb und einem halbfertigen Rohbau auf einem Acker in Ugljan - aber eben auf einem Acker, den sie als Ausländerin auch als Erbin nicht einfach so erwerben konnte. Das Wohnhaus in Zagreb hat sie problemlos grundbuchlich übereignet bekommen. Für das Grundstück auf Ugljan hat sie einen versierten Anwalt eingeschaltet, und das Ergebnis war: entweder an einen Kroaten verkaufen oder in Kroatien eine d.d.o. gründen, bei der die landwirtschaftliche Nutzung des Anwesens sowohl praktisch als auch durch Versteuerung der Einkünfte nachzuweisen ist. Weil Rosmanina aber nicht Olivenbäuerin werden wollte, hat sie dann das Haus in Zagreb mit Gewinn und den Acker auf Ugljan mit Verlust verkauft und lebt jetzt wieder in Deutschland.
Hallo Kornatix, hvala, Deine Schilderung der damaligen Ereignisse bei Rosmarina deckt sich nahezu mit meiner Situation... Tatsächlich will ich ja alles verkaufen, Haus & Grundstück, und natürlich an einen Kroaten.
Dessen ungeachtet, hoffe ich auch einen "versierten" Anwalt zu finden, der mich beim Verkauf unterstützen kann. So oder so, es läuft auf anwaltliche Unterstützung, wohl auch mit Vitamin B, hinaus, aber den Advokaten muss ich in Zagreb erstmal finden:-(
Danke Kornatix, sta da kazem, jetzt habe ich einen brauchbaren Plan in der Hand, wird aber wohl dauern, ist ja schließlich Hrvatska Hoffe dennoch mit dem Geld etwas näher ans Meer zu rücken, besser als Jadran & rostilj geht einfach nicht
In Zagreb kann ich Dir aus eigener Erfahrung die Kanzlei Eugen Zadravec empfehlen (google!), die sind auf sowas spezialisiert. Herrn Z. habe ich seinerzeit eingeschaltet, als ich lange vor Kroatiens EU-Beitritt mein Haus gekauft habe und dafür die Genehmigung dreier Ministerien brauchte. Das ist aber lange her, und ob der alte Herr noch aktiv ist oder jetzt sein Sohn, das weiß ich nicht.
EU-Bürger können ab Juli 2023 Grundstücke kaufen Ab Juli nächsten Jahres können Bürger von EU-Mitgliedstaaten landwirtschaftliche Flächen in Kroatien kaufen. Das Moratorium , also die beschlossene Verlängerung der Übergangsfrist für den Verkauf von Grundstücken an Ausländer, dauert nämlich bis zum 30. Juni 2023.
Das wird Milan wenig nützen, denn solange er nicht Eigentümer des geerbten Anwesens ist, was er aber nach geltender Rechtslage so einfach nicht werden kann, kann er weder verkaufen noch sonst was mit dem Grundstück anfangen. Ich glaube, wir sind hier mit unserem Latein am Ende...
Zitat von kornatix im Beitrag #9Das wird Milan wenig nützen, denn solange er nicht Eigentümer des geerbten Anwesens ist, was er aber nach geltender Rechtslage so einfach nicht werden kann, kann er weder verkaufen noch sonst was mit dem Grundstück anfangen. Ich glaube, wir sind hier mit unserem Latein am Ende...
Aber er ist ja kroatischer Abstamm.Also erster Grad(Mutter)Und da kann man trotzdem nicht erben wenn man die deutsche Staatsbürgerschaft hat? Erkundige dich bei einen Anwalt Milan und berichte dann mal. Viel Glück.
So, kleines Update....die Idee von Kastela hat Charme, mit der kroatischen Staatsbürgerschaft, einen Versuch ist es Wert. Bisher hat noch kein Anwalt auf meine Anfragen reagiert, demnach muss ich etwas vorantreiben. Zudem, wie gesagt, Eltern Voll-Kroaten, hoffe ich auf einen positiven Bescheid und dann starten wir das Prozedere.
Tatsächlich ist die Einbürgerung schon lang angedacht, auch mit Blick auf den "nahenden" Ruhestand, und nicht überraschend, Tendenz Jadran. Wer weiß, vielleicht kann ich auch mit meinem speziellen Job in Kroatien auch anheuern, dann ist die Staatsangehörigkeit einfach kein Fehler***
....auch als Globetrotter, aber die Wurzeln lassen sich nicht leugnen und es ist schon irgendwie "heim kommen":-)
Danke Euch und berichte in welcher Richtung sich das Alles entwickelt...
Hallo Milan! Dein Beitrag liegt schon ein paar Monate zurück. Somit weiß ich nicht, ob dies noch relevant ist. Ich habe eine sehr gute Anwältin, die Kroatin ist und in Zagreb und in Wien tätig ist. Sehr versiert. Sie hat mir in einer ähnlichen Angelegenheit geholfen. In Zadar ist sie leider nicht tätig, da musste ich mir einen anderen Anwalt suchen. Ihr Name ist: Vlatka Adler
Hallo Kornatix! Ich habe gelesen, dass Du auf Ugljan zuhause bist. Ich möchte gerne ein Grundstück auf Ugljan verkaufen. Ich brauche einen Makler, der mir einen ca. Preis nennen mag. Hast Du vielleicht eine Empfehlung für mich? Liebe Grüße, Sabina
Auf der Suche nach einer Immobilie hatte ich mit denen Kontakt und Beratung. Lief alles sehr reibungslos und professionell. Hatte sich dann allerdings erledigt, da wir direkt über den Bauherrn gekauft haben.
@Sabrina guten tag, du solltest das "katasteramt" wo dein grundstück ist, kontaktieren, die wissen die genauen landpreise und wieviel für ein m2 bezahlt wird
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