Hallo zusammen, auch ich bin neu hier im Forum und hoffe auf eure Erfahrung/Unterstützung.
Seit vielen Jahren sind wir Kroatien-Fans und haben im Sommer 2022 ein 2.800 qm großes Baugrundstück in Poliĉia gekauft.
Wir möchten nun gerne relativ zügig die Außenanlagen, bestehend aus einem Pool, Außenküche mit Grillkota, WC und Dusche realisieren und im nächsten Schritt ein Haus bauen lassen.
Ich bin jetzt natürlich auf der Suche nach fähigen Firmen, die dich nicht "über den Tisch ziehen" und hoffe hier hat der ein oder andere eine gute Empfehlung für mich. Was taugt die Fa. Hausbau Kroatien wirklich? Wer baut einen guten Pool? Was ist aktuell ein realistischer Preis (schlüsselfertig) für etwa 140 bis 170 m2 Wfl.?
Ich kenne nur Poljica zwischen Marina und Seget Vranjica. Vielleicht hat JFK ja einen Wohnwagen oder Wohnmobil mit dem er erstmal das Grundstück nutzen will.
Hallo JFK. für diese "kleinen" Gewerke suchst du dir einen "Pero aus Policia", sprich einen Handwerker aus dem Dorf. Der baut dir das dann so, wie du es ihm beauftragst. Das sind jetzt alles keine Hexenwerke, eine Sommerküche, Dusche/WC und etwas Terrasse zu mauern. Für den Pool gibt es schlüsselfertige Lösungen mit einem Fertigpool aus GFK. Da musst du dich mal per google schlau machen. Die liefern auch aus Slowenien nach Kroatien. Wenn du allerdings keinen Standard willst, sondern individuell in Beton gebaut, dann würde ich mal schauen, wer in deiner Gegend dir die Pool Technik liefert und anschließt. Diese Firmen haben dann meistens auch einen für das Grobe (Aushub, Infrastruktur, ....) an der Hand oder kennen jemand, der jemand kennt. Und abschließend noch die große, aber entscheidende Frage: mit was willst du den Pool auskleiden? Folie, Fliesen, Kulier, Betonfarbe, GFK, ...? Auch hier hilft dir die Pooltechnik Firma gerne weiter.
Unabhängig davon, wo sich diese auch mir völlig unbekannte Ortschaft namens Policia befindet (mit c? mit ć? mit č? Einen Buchstaben mit "^" gibt es nicht im Kroatischen.) würde mich auch mal die Frage interessieren, ob es sich bei den 2800 qm tatsächlich um ein im Kataster als "građevinski teren", also um ein als Bauland ausgewiesenes Grundstück handelt. Nach Kroatiens EU-Beitritt sind dort sowohl die Grundstücks- als auch die Baupreise geradezu explodiert. Bauland ist im Hinterland kaum noch unter 100 €/qm zu haben, in touristisch interessanten Gebieten kostet der Quadratmeter auch schon mal 300 €. Bei einem mittleren Preis von - angenommen - 200 €/qm hätten eure 2800 qm also rund eine halbe Million Euro gekostet, da wird der Baupreis schon fast nebensächlich. Und was die Baupreise betrifft: die liegen bei einfacher Bauweise (schlüsselfertig) heute um die 2000 €/qm, bei einem Haus mit 150 qm Wohnfläche also bei ca. 300.000 €, mit ordentlicher Isolierung, Dreifachverglasung, Solar usw. kann so eine Hütte auch schon mal 500.000 € kosten. Pauschal kann man sagen, dass die Preise in Kroatien ähnlich sind wie in Deutschland - vielleicht etwas, auf keinen Fall aber viel günstiger.
Und was den Bau eines Pools betrifft: unsere Freundin Sandra hat sich letztes Jahr bei uns in Kukljica von einer ortsansässigen, renommierten Firma einen ca. 5 x 8 m großen Pool in den Garten ihres Ferienhauses bauen lassen, Kosten all inclusive : ca. 40.000 €.
Ich hoffe nicht, dass es euch beim Grundstückskauf so ergangen ist wie einer Bekannten. Der hat man als ahnungsloser Deutschen für kleines Geld auf Ugljan ein ca. 800 m vom Wasser entferntes, ca. 1000 qm großes Grundstück "mitten im Grünen" aufgeschwatzt und ihr versprochen, sie könne dort erst mal einen Wohnwagen aufstellen und dann später dort bauen. Ja, denkste, das Grundstück steht im Kataster als "maslinik", also Olivenhain, liegt außerhalb der Bebauungszone, ist weder mit Strom noch Wasser noch Kanalisation erschlossen, und bis die gute Frau dort mal bauen darf, können noch Jahrzehnte vergehen - falls sie überhaupt mal dort bauen darf. Und ein Wohnwagen mitten in der Wüste ohne Strom und Wasser ist ja nun auch nicht gerade das Gelbe vom Ei. Jetzt überlegt sie, wie sie den Acker wohl wieder los werden könnte...
Hey, herzlichen Dank vorab für die zahlreichen Antworten von euch!
Kurze Erklärung wegen eurer Fragen: Das Grundstück befindet sich im Gebiet, bzw. in der Nähe von Nin, bzw. Vrsi. (alles quasi in der Region von Zadar).
Es heißt zu Poljica und wir machen einen Ort weiter in Richtung Landesinnere (Poljica-Brig) dort seit 10 Jahren bei einer netten Familie im Sommer immer für 10 bis 14 Tage eine unserer Zwischenstationen. Der Sohn der Familie hat einen Bekannten, dessen Mutter das Grundstück gehörte und es gerne verkaufen wollte. Ja, wir haben in großem Vertrauen darauf (das es ein Baugrundstück ist, wurde uns zuvor nachgewiesen), dieses Grundstück gekauft. Da es noch vor der Euroeinführung war, denke ich, dass wir keinen Fehler damit gemacht haben, zumal es zu der Zeit in Deutschland sowieso keine Zinsen gab.
Wir dachten uns daher das Grundstück erstmal nur zu besitzen und später in Ruhe zu entscheiden.
Und ja, ihr habt Recht. Wir haben uns im vergangenen Jahr noch einen schönen Lume Traveler Wohnwagen "günstig" aus erster Hand im Neuwagenzustand ergattert und wollen von daher künftig auch einmal diesen Wohnwagen auf unserem Grundstück nutzen.
Ich denke deshalb zunächst die Außenanlagen fertigstellen und anschließend bauen und ich kann die Bauphase, zumindest zeitweise, vom Wohnwagen aus, beaufsichtigen.
Soweit der Plan. Nun wäre ich euch dankbar, wenn ihr konkrete Firmen aus der Region Zadar hättet oder gar kennt und mir empfehlen würdet. Gerne auch als PN. Hat denn auch jemand Erfahrung mit der Firma "Hausbau Kroatien"? Denn auf Diese stoße ich in der Googlesuche recht oft.
Vielleicht hat sich niemand getraut, seine Erfahrungen offen zu schreiben. Es gab ja auch in der Vergangenheit Fälle, bei denen Firmen mit Strafandrohungen negative Kritiken löschen ließen, da diese angeblich unwahr seien. Da ich das nicht überprüfen kann, müsste ich leider tatsächlich löschen. PN kann also auch hilfreich sein.
Ich gehe mal davon aus, dass man Begeisterung eher nicht verbergen würde.
Ja, dass dachte ich mir ebenfalls bereits... Von daher, falls hier jemand gute Erfahrungen mit welcher Firma auch immer gemacht hat, Diese wüsste ich gerne. 😅🙃 danke. VG Jürgen
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