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Dieses Thema im Kroatien-Forum hat 7 Antworten
und wurde 6.002 mal aufgerufen
  
Bauen und Immobilien in Kroatien, Häuser, Grundstücke, Vermietung  
Soline 1
Stammgast im Kroatienforum
Beiträge: 6.078

11.07.2008 14:25
RE: Checkliste für den Kauf eines Ferienhauses oder einer Ferienwohnung in Kroatien Antworten

In diesem Zusammenhang noch ein weiterer wichtiger Hinweis für ausländische Käufer:

Ausländische Käufer von Grundstücken und Immobilien müssen wie bisher eine Genehmigung des zuständigen Ministeriums haben. Diese wird in der Regel erteilt, wenn mit dem Herkunftsland des Käufern eine sog. Reziprozität, d.h. wenn auch Kroaten in dem Herkunftsland des Käufers Grundstücke und Immobilien kaufen können.

Es hat in der Vergangenheit namhafte Berater und Makler gegeben, die den Kaufinteressenten den Ratschlag gegeben haben, diese Vorschrift zu umgehen, indem sie eine d.o.o. (GmbH) in Kroatien gründen und das Kaufobjekt über diese Firma zu kaufen und sofort ins Grundbuch eintragen zu lassen. Manch einer hat das in der Vergangenheit so gemacht, aber aus verschiedenen Gründen hat es Fälle gegeben, wo es dabei auch schon Schwierigkeiten gegeben hat.

Durch das das am 01.01.2008 neu in Kraft getretene Gesetz über Ausländer (Zakon o strancima NN 79/07)und seinen Ausführungsbestimmungen, hat nun die Regierung es so gut wie unmöglich gemacht, dass man diesen Weg gehen kann. Der ausländische Gesellschafter und Geschäftsführer einer d.o.o. benötigt ab dem 01.01.2008 eine Aufenthaltsgenehmigung, sowie eine Arbeits,- und Geschäftserlaubnis. Die Vorraussetzung für die Erlangung dieser Unterlagen sind erheblich und es ist davon auszugehen, daß Käufer von Grundstücken und Immobilien, diese nicht erfüllen wollen/können.

In der Praxis bedeutet dies, daß in der Regel ausländische Käufer den "normalen Weg" gehen müssen, damit sie als Eigentümer ins Grundbuch eingetragen werden können. Damit ist es Käufern aus Ländern, mit denen keine Reziprozität besteht so gut wie unmöglich gemacht worden, in Kroatien Immobilien oder Grundbesitz zu erwerben. Ausserdem wird es Ausländern durch erheblich erschwert Land- und Forstwirtschaftliche Flächen zu erwerben, die man in der Vergangenheit über eine d.o.o. erwerben konnte.


Themen Überblick
Betreff Absender Datum
Checkliste für den Kauf eines Ferienhauses oder einer Ferienwohnung in Kroatien Soline 114.12.2006 21:42
RE: Checkliste für den Kauf eines Ferienhauses oder einer Ferienwohnung in Kroatien Thofroe15.12.2006 09:29
RE: Checkliste für den Kauf eines Ferienhauses oder einer Ferienwohnung in Kroatien tiffy05.07.2007 15:12
RE: Checkliste für den Kauf eines Ferienhauses oder einer Ferienwohnung in Kroatien 30.08.2007 16:39
RE: Checkliste für den Kauf eines Ferienhauses oder einer Ferienwohnung in Kroatien Ratibier30.08.2007 17:47
RE: Checkliste für den Kauf eines Ferienhauses oder einer Ferienwohnung in Kroatien Soline 111.07.2008 14:25
RE: Checkliste für den Kauf eines Ferienhauses oder einer Ferienwohnung in Kroatien chrichri23.10.2008 17:03
RE: Checkliste für den Kauf eines Ferienhauses oder einer Ferienwohnung in Kroatien Soline 123.10.2008 17:12
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