hallo nadine,wie jetzt kein grundbuchauszug,da solltest du aber sofort dich drum kümmern.das bekommst du sofort(kaufvertrag des hauses)und dann aber ab,ganz schnell.ja und vera hat recht,das du als deutsche nicht vermieten darfst.l.g.
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Bei uns ist das Ganze etwas verzwickt. Ich denke, da sollte ich etwas mehr ausholen, dass man es versteht. Mein Vater (Kroate) hat das Haus (BJ.1978) vor 20 Jahren gekauft. Das Haus steht auf Pag in Kosljun. Damals hatte die Stadt Pag den ganzen Grund und Boden in Kosljun zur günstigen Pacht (Erbbaurecht) für die Bebauung freigegeben und auch genehmigt. Auch unser Haus gehörte dazu. Der damalige Besitzer verkaufte dies noch zu Jugozeiten an meinen Vater. Es wurde damals notariell alles festgehalten, Baugenehmigung beglaubigt vorhanden, Kaufvertrag mehrfacher Ausführung und ebenfalls beglaubigt und noch tausend andere Papiere... Dann kam der Krieg und die gleichzeitige Trennung meiner Eltern. Da sämtliche Rechnungen zu uns kamen und die PC Zeit damals nicht präsent war, gingen wir davon aus, dass alles ok ist. Keiner von uns ging über 8 Jahre nach Kroatien, erst danach ging ich wieder regelmäßig runter. Nun hat mein Vater mir vor 2 Jahren das Haus als Schenkung überlassen (ist in Kroatien ohne Steuern mgl) , weil ich die Einzige bin, die seit Jahren dorthin geht und sich um alles kümmert. Heraus kam, dass gar nicht mein Vater im Grundbuch steht, sondern immer noch der vorherige Besitzer. D.h. das Amt hat im Krieg schlichtweg die Unterlagen verbummelt, obwohl wir ein Dokument haben, dass eine Umschreibung beantragt wurde. (Hat wohl was mit dem Erbaurecht zu tun?) Die Büros von Pag gleicht vom 2. Weltkrieg und die Organisation sowieso. Jedenfalls haben sämtliche Nachbarn in Kosljun auf einmal das gleiche Problem, als das publik wurde???? Alle rannten auf einmal zum Gericht. Ich ging mit meinem Vater zum Gericht, Grundbuchauszug holen, zum Notar Schenkungsvertrag aufsetzen, zum Katasteramt, mit den ganzen Papieren wieder zum Gericht paar Stempel holen, zurück zum Einwohnermeldeamt? anschließend eine OIB für mich erstellen lassen, zum Gericht zurück, Wisch holen und wieder zum Meldeamt noch Kopien von meinem Perso gemacht....komischerweise werden die Rechenungen weiter an meinem Vater geschickt, trotz meiner Adressangabe??? ....ein Gerenne hoch 10 und die nette Dame sagte auch noch, das kann bis 7 Jahre dauern.
Fazit: mein Vater ist genauso überfragt wie ich. Deswegen wollte ich, wenn Cro in der EU ist, mir einen deutschsprechenden Anwalt zur Rate ziehen, dass er die Sache durchzieht, was Ottonormalverbraucher wohl nicht schafft. (Meinem Vater ist das schon zu blöd und sch**** drauf, zumal er auch nur die Hälfte von den ganzen Dokumenten versteht)
BytheWay, ich hatte nicht gewußt, dass ich einen Grundbuchauszug für´s vermieten brauche, lege ich den Gedanken aufs Eis... dann steht das Haus halt leer rum! (Ich hatte es mir einfacher vorgestellt)
@ all: Adressen von einem guten deutschsprachigen Anwalt oder gerne auch einen Dolmetscher, der nebst deutsch auch Amtskroatisch lesen und verstehen kann und mir bei den Behördengängen (gegen Entgelt natürlich) begleiten kann, möchte,will, darf ist gerne willkommen.
@Sockenmann: Die Addi von der Putze in Povljana kann ich mir mal vormerken...ist sie mobil um nach Kosljun zu fahren?
@FEWOBoesche: Seid ihr Kroaten? Wie habt ihr das mit den Steuern gemanagt?
@kastela: was ist neben dem Grundbucheintrag noch nötig???
@Orebic: wenn es mittlerweile schneller gehen sollte, wäre ich über Infos sehr verbunden ...gilt das auch für die Siestainsel Pag????
Hallo Nadine, ich habe Deine Frage und die vielen Antworten gelesen.
Hier meine Meinung dazu: Glaubst Du wirklich dass am 1.7.2013 (Eintritt in die EU) der Schalter umgelegt wird und die Behörden im neuen Glanze da stehen und sofort wie wild arbeiten oder arbeiten können. In diesem Bereich wird sich so schnell nichts tun. Es bleibt nur die traurige Wahrheit: "Steter Tropfen höhlt den Stein."
Wir haben ein Haus gekauft im Oktober 2011 und trotz eines Fehlers des Anwaltes in Zadar hat es unser Dolmetscher aus Zadar geschafft, dass wir im Mai 2012 im Grundbuch standen. Der Grundbuchauszug hat aber dann wieder 6 Wochen gedauert und im Juli 2012 war alles ok. Also 9 Monate. Unser Dolmetscher ein Kroate mit hervorragenden Deutsch Kenntnisse hat alles geregelt, aber es hat viel, viel Zeit = Geld gekostet (kein Schmiergeld). Immer wieder zum Amt und höflich und bestimmt nachfragen.
Ich habe den umgekehrten Fall, lebe in Kroatien und habe ein Haus in Deutschland zu vermieten. Muss mich also auf fremde Menschen in Deutschland verlassen und am Ende nur Ärger, Zeit aufgewandt und Geld hineingesteckt.
Kroatien ist kein reiches Land und daher muss der Staat sehen wo er Einnahmen erzielen kann (siehe MWST- Erhöhung auf 25%) und daher wird er darauf achten dass er von der Vermietung auch seinen Anteil von Dir bekommt. Mach jeder Staat. Warum solltest Du Geld verdienen? Der Staat ist doch für seine Bürger (also die Kroaten) da und muss dafür sorgen, dass diese Geld verdienen, bei 20% Arbeitslosigkeit.
Ich sehe es daher als Wichtig an, dass Du einen sauberen Grundbuchauszug bekommst und das sollte jetzt im Vordergrund stehen. Alles andere wird dann viel leichter werden. Gute direkte Nachbar neben dem Haus sollten Dir helfen, oder gibt es keine Nachbarn?
Den Namen des Dolmetschers nenne ich nicht im Forum direkt, sondern nur über eine direkte eMail Adresse.
Zitat Wir haben ein Haus gekauft im Oktober 2011 und trotz eines Fehlers des Anwaltes in Zadar hat es unser Dolmetscher aus Zadar geschafft, dass wir im Mai 2012 im Grundbuch standen. Der Grundbuchauszug hat aber dann wieder 6 Wochen gedauert und im Juli 2012 war alles ok.
Sorry, die Jahreszahlen verwechselt. Kauf Oktober 2010 - Eintrag Grundbuch Mai 2011 - Grundbuchauszug Juli 2011. Jetzt alles klar! Danke für den Hinweis. Gruß Thomas
bei uns besteht ja noch die zusätzliche Problematik, dass die Papiere nach jugoslawischem Recht und Gesetz vorhanden sind. Sämtliche Dokumente wurden nochmals eingereicht.
Nun kommt ja auch dazu, dass sie beim Grundbuchamt meinen Vater ja nicht überspringen dürfen zuerst er und dann irgendwann ich. Ich werd wahnsinnig.
Du kannst mir gern per PN die Adresse vom Dolmetscher geben, für alle Connections bin ich dankbar.
Nadine,immer ganz ruhig bleiben !!! das ist sehr wichtig,aber wichtiger ist es halt,du musst da hinterher sein und denen auf die nerven gehen,wegen dem grundbucheintrag,das wird graue haare geben,das weiss ich zu genau,aber man schläft ruhiger.
Hier für (zukünftige) Immobilienbesitzer ein evtl. interessanter Beitrag von User kornatix:
>> Fazit: als Sprachunkundiger würde ich in Kroatien ohne einen deutsch sprechenden, auf Immobilien spezialisierten Rechtsanwalt (davon gibt's inzwischen etliche)noch nicht mal eine Hundehütte kaufen.<< Anwaltsuche in Kroatien#4
Ich hab mir auch nix in Kroatien gekauft... Lediglich eins geschenkt bekommen Gestern hat mein Vater ein Brieflein von Sud Pagu bekommen... Nach 2 Jahren Bearbeitungszeit steht er endlich drin. *freu* ein Internetauszug vom Kataster bestätigt das. So ich bin aber immer noch nicht drin und kann ohne Grundbuchauszug immer noch nicht vermieten. Kann ja nur noch ein paar Jährchen dauern... Echt ich will in Kroatien einen Job... Was besseres gibt es wohl kaum, tolle Arbeitszeiten und nix arbeiten müssen.
Bitte nicht Mut verlieren, Ich habe kein Vertrauen in Anwälte. Ich würde jemanden nehmen der bei Gericht oder Rathaus arbeitet, Belohnung aushandeln, Zeit aushandeln bis wann alles fertig sein soll. Mann muss denen bei Amt auf Wecker gehen auch tagtäglich dann klappt es bestimmt.
darin bin ich nicht gut...mit verhandeln. Auf kroatisch sowieso nicht. Ich habe zum Beispiel vor 2 Jahren einen Einheimischen aus dem Ort gefragt, ob er meine Terrasse mit Steinen fliesen kann. Will er machen. Nach 2 Jahren ist sie immer noch nicht gemacht Geld habe ich ihm keins gegeben, aber diese Ausreden: Wetter war schlecht, dann war er krank, dann waren die Schafe krank......
Wollen Kroaten keine Arbeit, um Geld zu verdienen?
Die Terrasse ist 15qm groß und der Mann schafft es in 2 Jahren nicht... LG Nadine
hallo nadine,hier läuft das alles etwas anders,viele fragen sich,warum niemand kommt zum arbeiten,ich versteh das auch nicht,haben kein geld,aber niemand kommt...musst ca.10 leute fragen,dann klappt es, das du 2 angebote bekommst.material selber kaufen und dann halt arbeit extra bezahlen,dann bist auf der sicheren seite.
Such dir einen der bosnischen Gastarbeiter von denen viele bei kroatischen Baufirmen arbeiten,der macht dir deinen Terasse am Abend oder am Wochenende. Irgendwelche örtlichen Handwerker zu beauftragen,haben wir schon längst aufgegeben,bis da einer kommt,wartest ewig und meistes kommt nur Mist dabei raus.
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Offline
...gilt das auch für die Siestainsel Pag????
