Hallo zusammen, es scheint schon länger kein Thema mehr zu Immobilienfinanzierungen in Kroatien gegeben zu haben, wenn ich das richtig sehe. Die letzten Jahre hat sich ja einiges geändert.
Kurz zu mir: Da ich schon zwei mal länger in Kroatien gewohnt habe, eh regelmäßig in Kroatien bin und bisschen investieren möchte, möchte ich mir nun auch mal eine Wohnung kaufen, doch reicht das Geld noch nicht komplett.
Welche Banken bieten für nicht-kroatische EU-Bürger einen Kredit an? Hat damit jemand Erfahrung?
Die kroatischen Banken vergeben meist nur Kredite für kroatische Staatsangehörige und die deutschen Banken verlangen eine höherwertige Sicherheit in Deutschland, das habe ich jedoch nicht. Lediglich die ErsteBank bietet einen Kredit für Ausländer an aber auch nicht garantiert und vielleicht gibt es noch mehr Möglichkeiten. Sonst vielleicht auch mal schauen in der Schweiz oder Bosnien-Herzegowina?
Guten Morgen! Stand 2022: bieten alle kroatische Banken Immobilienfinanzierungen für nicht-Kroaten aus der EU an. Erforderlich sind mind 40% Eigenkapital (nicht in Form von zB deutschen Eigentum, sondern als Guthaben auf dem Konto) und ein gesichertes regelmäßiges Einkommen (keine Selbstständigkeit). Nachfinanzierungen sind nicht möglich, man sollte also genau wissen wie hoch die Gesamtsumme nebst Reserven oder anderen Vorhaben sein sollte. Deutsche Banken finanzieren m.W.n. keine ausländischen Immobilien. Was sich nun 2023 geändert hat weiß ich leider nicht. PS: Finanzierungen werden öffentlich einsehbar bei der website der geodätischen Verwaltungsstelle der Republik Kroatien (außer bestimmte Privatbanken).
.....auch in der schweiz wirst du keine chance haben für eine finanzierung einer ferienimmobilie im ausland, für eine selbstbewohnte immobilie langen 20 % nicht mehr, es sollten schon 30 % sein. fazit: spare noch etwas und zahle die wohnung cash, das macht spass und freude......
Eine Bekannte hat bei einer deutschen Bank problemlos 150.000 € für den Kauf einer FeWo in HR bekommen. Dafür musste sie allerdings eine Grundschuld auf ihr Haus in D eintragen lassen. Wenn man keine Sicherheit anzubieten hat, dann kriegt man auch nix.
Zitat von Stachi im Beitrag #2Guten Morgen! Stand 2022: bieten alle kroatische Banken Immobilienfinanzierungen für nicht-Kroaten aus der EU an. Erforderlich sind mind 40% Eigenkapital (nicht in Form von zB deutschen Eigentum, sondern als Guthaben auf dem Konto) und ein gesichertes regelmäßiges Einkommen (keine Selbstständigkeit). Nachfinanzierungen sind nicht möglich, man sollte also genau wissen wie hoch die Gesamtsumme nebst Reserven oder anderen Vorhaben sein sollte.
Das kann ich auch nach meinen Anfragen letztes Jahr nicht bestätigen. Habe fast alle kroatischen Banken durch und fast alle haben abgelehnt für Ausländer: Raiffeisen, Nova hrvatska, PBZ, OTP, Zagerebacka, Addiko, Agram... Hier steht es auch so bei expatincroatia_com/ (kann als neues Mitglied leider noch keine Links kopieren).
Zitat von kornatix im Beitrag #4 Dafür musste sie allerdings eine Grundschuld auf ihr Haus in D eintragen lassen.
Ja wie ich auch schon geschrieben habe, leider nur mit höherwertiger Sicherheit in D.
Zitat von pool im Beitrag #3.....auch in der schweiz wirst du keine chance haben für eine finanzierung einer ferienimmobilie im ausland, für eine selbstbewohnte immobilie langen 20 % nicht mehr, es sollten schon 30 % sein. fazit: spare noch etwas und zahle die wohnung cash, das macht spass und freude......
Darauf würde ich ja bei den derzeitig steigenden Preisen ewig sparen und wäre bei der Inflation auch unwirtschaftlich. 30% wäre für eine selbstbewohnte Immobilie ja kein Problem. Welche schweizer Bank macht das?
Wir haben 2022 knapp 1/5 unseres Vorhabens finanziert. Der Rest war Eigenkapital. Ich spreche von einem Darlehen im sechsstelligen Bereich für einer Immobilie aus 2019 mit vier Wohneinheiten. Und wir hatten bei vier Anfragen und Beratungsgesprächen auch vier Angebote als Deutsche erhalten. Dennoch sind wir am Ende zur Erste Banka gegangen, weil wir dort seit Jahren zufrieden sind. Mein Mann und ich sind übrigens deutsch, haben absolut keine kroatischen oder jugoslawischen Wurzeln, auch kein Vitamin B und auch nicht mehr Connections oder ähnliches als andere.
Anders herum gesagt, war hier 80 % Eigenkapital vorhanden. Da sind die Banken natürlich etwas aufgeschlossener als bei 30 % Eigenkapital.
Bei nur 30 % Eigenkapital kann es gegenwärtig sogar in Deutschland kompliziert werden, wenn man als Deutscher ein Immobilie erwerben möchte. Falls man selbstständig ist, klappt das normalerweise gar nicht.
Zitat von Thofroe im Beitrag #7Anders herum gesagt, war hier 80 % Eigenkapital vorhanden. Da sind die Banken natürlich etwas aufgeschlossener als bei 30 % Eigenkapital.
Kannst du das konkretisieren? Welche Banken sind "die Banken"? Die allgemeine Bankensituation kenne ich, ich brauche aber eine konkrete Bank.
Zitat von Stachi im Beitrag #6Wir haben 2022 knapp 1/5 unseres Vorhabens finanziert. Der Rest war Eigenkapital. Ich spreche von einem Darlehen im sechsstelligen Bereich für einer Immobilie aus 2019 mit vier Wohneinheiten. Und wir hatten bei vier Anfragen und Beratungsgesprächen auch vier Angebote als Deutsche erhalten. Dennoch sind wir am Ende zur Erste Banka gegangen, weil wir dort seit Jahren zufrieden sind.
Darlehn heißt, du hattest eine andere Immobilie als Sicherheit in Deutschland (oder Kroatien?), die du der Bank anbieten konntest? Falls nicht, welche vier Banken waren das, die Angebote geschickt haben?
Die kroatischen Banken akzeptieren KEINE anderen Immobilien als Sicherheit. Weder kroatische noch deutsche Immobilien. Entweder hast du das Geld verfügbar oder nicht.
Zitat von Stachi im Beitrag #9Die kroatischen Banken akzeptieren KEINE anderen Immobilien als Sicherheit. Weder kroatische noch deutsche Immobilien. Entweder hast du das Geld verfügbar oder nicht.
Umso besser! Du hattest ja noch nicht geschrieben, aus welchem Land die Banken waren. Dann bitte ich nochmals um Antwort:
Zitat von Expat im Beitrag #8welche vier Banken waren das, die Angebote geschickt haben?
und dazu noch: Wie waren die Konditionen dieser Banken?
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