Bei Booking sind die Preise für Übernachtungen 2024 im Mai/Juni sehr nach oben geschossen. Und was mir aufgefallen ist im Raum Orebic das kaum noch privat Vermieter gibt. Vieles wird von Agenturen verwaltet.
Vielleicht wollen die auch lieber privat vermieten als dicke Provisionen an irgendwelche Agenturen zahlen. Wenn man viele Stammgäste hat, geht das problemlos.
Ich zahle, bislang, rund 41,-€ pauschale Bettensteuer. Das finde ich ehrlich gesagt sehr preiswert. Ich habe keine Arbeit mit Papierkram, muss nicht mit dem Finanzamt diskutieren, so wie ich es Jahr für Jahr für Jahr in D hatte. Einfacher kann man es nicht haben. Ich bin gespannt ob es bei uns auch eine Erhöhung geben wird und wie sie entsprechend ausfallen wird. Es sind bereits viele andere Kosten gestiegen, Abwasser, Frischwasser, Strom, von den Steuern sind wir bislang verschont geblieben. Wenn man sich durch die Erhöhung ungerecht behandelt fühlt hat man in HR immer die Möglichkeit nach tatsächlichen Einnahmen/Ausgaben per Buchhalter abzurechnen.
Die Buchungsplattformen drücken ordentlich drauf. Da bin ich ganz ehrlich und nehme auch kein Blatt vor den Mund. Meine Apartments werden u.a. auf großen Plattformen gespiegelt. Und wenn ich im Backend für eines der Apartments 110,-€ eintrage, dann erscheint dieses Apartment für sage und schreibe 155,-€ im Netz. Schließlich wollen alle daran mitverdienen. So ist es nun mal. Entweder ich akzeptiere das, oder ich lasse es. Vermieter und Gast müssen selbst entscheiden welche Vor- und welche Nachteile individuell zu ihnen passen. Dennoch tun mir die alten armen Omis schon leid wenn sie viele Jahre mit ihren zwei Apartments ganz offiziell und legal gutes Taschengeld verdienen konnten und nun viiiiel mehr abzwacken müssen. Dazu wäre es interessant zu wissen wie hoch die Bettenpauschalen bislang in den stark bereisten Regionen war!?!?!?
Zitat von Stachi im Beitrag #5Die Buchungsplattformen drücken ordentlich drauf.
Ich bezahle Anfang Juni über Booking in Orebic für ein App 56cm und 9 Übernachtungen 286 Euro. Hunde sind frei. Das läuft dann noch über eine Agentur die auch noch etwas einstreicht. Möchte nicht wissen was dann noch für den Vermieter am Ende übrig bleibt.
Ja. Hatte sehr gute Bewertungen bei Booking und liegt im Zentrum von Orebic.Die Ausstattung ist in die Jahre gekommen .Aber das ist uns egal. In Regel liegen die Preise um die 500 Euro in dem Zeitraum. Für die Hunde geben wir Extra etwas dem Vermieter.
Ich habe zwar keine Ahnung, weil ich weder miete noch vermiete, finde aber eine Bettensteuer von 200 € pro Jahr nicht unverschämt. Wenn man ein Bett für - sagen wir mal 50 € pro Tag - vermietet, dann hat man die doch nach vier Tagen wieder drin, oder sehe ich das falsch? Andererseits sind es ja nicht nur die Steuern, die der Vermieter abdrücken muss. Meine Nachbarin Olga vermietet ihre drei Apartements nicht mehr, weil sich das bei ihren Nebenkosten für Wäsche, Reinigung, Energie usw. angeblich nicht mehr lohnt. So, wie sie sagt, bleibt ihr von dem, was der Mieter zahlt, weniger als die Hälfte.
Zitat von kornatix im Beitrag #9Ich habe zwar keine Ahnung, weil ich weder miete noch vermiete, finde aber eine Bettensteuer von 200 € pro Jahr nicht unverschämt. Wenn man ein Bett für - sagen wir mal 50 € pro Tag - vermietet, dann hat man die doch nach vier Tagen wieder drin, oder sehe ich das falsch?
Du hast ja meist mindestens 2 Betten in der Wohnung. Aber ich gebe dir insofern Recht, dass die pauschale Bettensteuer bisher eigentlich lächerlich niedrig war. Meist lag sie je nach Lage und Ort zwischen 300 und 400 Kuna pro Bett und Jahr. Also gerade mal etwas über 50 €, die man an Steuer zahlen musste. Wenn mann die Unterkunft dann für durchschnittlich 50 € am Tag an 90 Tagen im Jahr vermietet und gerade einmal 110 € an Steuer dafür bezahlt hat, war das doch recht wenig. Klar kommen noch die Nebenkosten dazu, aber es dürfte dennoch einiges übrig bleiben.
Zitat von recas im Beitrag #6Das läuft dann noch über eine Agentur die auch noch etwas einstreicht. Möchte nicht wissen was dann noch für den Vermieter am Ende übrig bleibt.
Wie meine Vermieter noch über Novasol vermietet haben hat von dem was ich bei der Agentur bezahlt habe die Agentur ca 35% behalten!!! Ist ned grad wenig für nix!
Nix tun die ja auch wieder nicht. Sie übernehmen die ganze Vermittlung und Abwicklung, unterhalten Büros und haben Mitarbeiter, die die bezahlen müssen. Aber 35 % sind in der Tat heftig.
Mir ging es eigentlich nur darum, noch mal deutlich zu machen, dass das, was man für eine Unterkunft zahlt, längst nicht alles in den Taschen der Vermieter landet.
Dobra večer, ich muss mein statement vom 14.01. korrigieren. 2023 habe ich in Biograd na Moru (Zadarska) für die pauschale Bettensteuer 46,45 EUR pro Bett bezahlt. 2024 kommt nun auch eine Erhöhung auf mich zu, ganze 48,00 EUR werden pro Bett fällig. Den Anstieg von 1,55 EUR zahle ich sehr gerne 😉.
Wenn ich als Privatperson vermiete muss ich die Kategorisierung beantragen für die pauschale Bettensteuer und dann noch für die Kurtaxe den Zugang zu evisitor. Mehr nicht, richtig? Steuerberater oder Buchhalter brauch ich dann auch nicht. Steht auch so beschrieben in einigen Beitragen hier im Form.
Oder muss ich zusätzlich als Privatperson noch die Dokumente für die Umsatzsteuer P-PDV Form und Registrierung für Nichtresidenten beim Finanzamt ausfüllen? (porezna-uprava.hr/en/Pages/Rental-of-real-estate-by-non-residents.aspx) In einem anderen Beitrag hier im Forum wird dies als notwendig beschrieben, aber in den Dokumenten wird nach Gewerbenachweisen und Steuerberater gefragt.
Ich hätte da auch mal 'ne Frage, Thema: Versteuerung der Mieteinnahmen
Unsere Freundin Sofija (Kroatin, verwitwet) lebt in Deutschland, bezieht hier eine kleine (steuerfreie) deutsche Rente, hat sonst keine Einnahmen und ist folglich nicht als steuerpflichtig beim Finanzamt gemeldet. Jetzt hat sie in Selce/Kroatien ein Haus geerbt, welches schon immer als Ferienhaus vermietet wurde und welches sie auch weiter vermieten möchte. Hinsichtlich Verwaltung, Bettensteuer, e-visitor, Kategorisierung usw. gibt es keine Probleme, das ist alles geregelt (ihr Bruder wohnt dort nebenan). Aber wie ist das mit den Einnahmen? Wenn unsere Kleinrentnerin Sofija - sagen wir mal, im Jahr 10.000 € netto an Mieteinnahmen hat, dann muss sie die doch irgendwie versteuern, oder? Weiß jemand, wo sie sich da melden muss, beim kroatischen oder beim deutschen Finanzamt?
Hi, leider steht nirgends dabei, ob ich als Privatperson, die wohl zukünftig unter die 40T Euro Umsatzschwelle fällt, am Anfang diese zwei Formular ausfüllen muss und nach Zagreb schicken soll oder nicht?
…..Muss ich zusätzlich als Privatperson noch die Dokumente für die Umsatzsteuer P-PDV Form und Registrierung für Nichtresidenten beim Finanzamt ausfüllen? (porezna-uprava.hr/en/Pages/Rental-of-real-estate-by-non-residents.aspx)…..
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