Suche für den Bau eines Hauses in Istrien ein Grundstück von mindestens 300qm. Das Grundstück sollte entweder in Fazana oder Valbandon sein. Außerdem sollte es auch voll erschlossen sein.
Michael
Fahr nach Valbandon / Fazana oder sonstwo in Istrien und kaufe dir am Mittwoch an jedem Kiosk für 10,-- KN die BUTIGA. Da stehen mehr Angebote drin als dir lieb sein wird (private und gewerbliche, seriöse und unseriöse). So kannst du dir einen guten Überblick über den Markt verschaffen und auch gleich schon mal den einen oder anderen Kontakt herstellen und dir was ansehen.
Bei "voll erschlossen" ist es wichtig, dass die Anschlüsse auch zu dem von dir ausgesuchten Grundstück und nicht etwa dem Nachbarn gehören. Auch wenn Wasser fließt und der Strom aus der Steckdose auf deinem Wunschgrundstück kommt. Das bedeutet noch lange nichts. Gerade Valbandon ist so ein Gebiet, welche ursprünglich reiner Acker war, dann sich langsam zum Wochenendgebiet gemausert und heute ein Vorort von Fazana (oder Pula???) geworden ist. Viele Grundstücke sind gemeinschaftlich erschlossen worden (Strom, Wasser, Telefon, Kanal) und es herrscht gelegentlich schonmal ein Chaos unter und über der Erde. Es ist nicht unüblich, dass z.B. das Telefon eigentlich beim Nachbarn angeschlossen, aber dann erweitert (freundschaftliche Beziehungen) wurde und man sich damals so mit dran hängte.
Ebenso bei "voll erschlossen" ist es nicht unüblich, dass die Erschließungskosten (Strom, Wasser, Kanal, Telefon) per Ratenzahlung abgestottert werden (so 100,-- Kn/Monat oder noch weniger). Als Käufer erwirbst du diese (Alt)Last mit und kaufst dann ggf. zu teuer ein.
Übrigens - Gasanschluss gibt es noch nicht und selbst wenn jeder erzählt, dass die Gasleitung bereits im Boden liegt (ja-stimmt, aber nur die Leitung nach Zagreb und dem Rest des Landes), nicht aber die Erschließungen der Gemeinde.
Ansonsten, die Erschließungskosten bringen einen auch nicht um wenn man sich in das Abenteuer Wohnungs-/Grundstückeigentum in Kroatien stürzt. Das ist wirklich das geringste Problem. So über den Daumen kannst du jeweils etwa 5 T EUR/Anschluss kalkulieren. Also bei Strom, Wasser, Kanal eben dann = 15 - 20 T EUR. Wenn alles gleichzeitig kommt, dann wird es etwas billiger. Und - es gehört dir!!!!
Viel Glück und Erfolg.
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