Objektbeschreibung
1.Lage:
1.1. Allgemein:
Pag ist eine der größten Inseln im Adriatischen Meer: die Fläche beträgt 285 km2 und die Länge der Küste, die reich an Buchten, Stränden und Kaps ist, ist 270 km lang. Die Insel Pag ist die fünft größte der zahlreichen Inseln Kroatiens. Die größte Bucht dieser Insel ist ein Kiesstrand, der 27 km lang ist. Die Insel Pag ist wegen ihrer spezifischen Flora, die fast ohne Bäume ist, als einzigartig bekannt.
Seit ein paar Jahren erfreut sich die Insel an zunehmender Beliebtheit und deswegen nehmen die Besucher stetig zu. Die dramatische Mondlandschaft, gesprenkelt mit hübschen Städtchen, Dörfern und Resorts, prägen traditionelle Eigenheiten. Trotzdem hält Pag mit modernen Hotels und einem guten Freizeitangebot für Reisende alles bereit, was das Herz begehrt. Das kristallklare Meer bietet hervorragende Möglichkeiten zum Tauchen und Schnorcheln. Mehrere Radwege durchziehen die unberührte Natur, in der es nach Immortelle und Salbei duftet. Ob beschauliche Stille oder pulsierendes Nachtleben auf Zrce (Mallorca von Kroatien), Spaß mit der Familie oder historische Entdeckungen zu zweit, kulturelle Attraktionen oder Aktivurlaub, Pag bietet einfach alles und ist in jeder Hinsicht einmalig.

1.2. Verbindungen:
Die Insel Pag ist durch die Fährlinie Prizna (Festland) – Žigljen (Insel) von der Nordseite erreichbar. Die Überfahrt dauert nur 15 Minuten.
Die Pag-Brücke verbindet den südlichen Inselteil mit dem Festland (Richtung Zadar) und macht sie zu einer Halbinsel.
Der nächste Flughafen befindet sich in Zadar, welcher auch entfernteren internationalen Gästen die Verbindung zur Insel Pag erlaubt.
Mit der neuen Autobahn in Kroatien kommt man relativ schnell nach Dalmatien von Mitteleuropa aus.
Mehr Informationen finden Sie auf tz-novalja.hr/de/8/index.html .



2. Objekt:
2.1. Allgemein:
Die Parzelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Stadt Novalja und des Strandes „Zrce“ (der attraktivste Strand auf der Insel Pag). Es ist eines der ersten urbanisierten Parzellen zwischen den Stränden „Zrce“ und „Cista“. Dieser Strand heisst „Prnjica“, welcher direkt vor unserer Parzelle liegt. Man hat von der Parzelle einen direkten Zugang zum öffentlichen Strand als auch zum Meer.
Die Gesamtgrösse der Parzelle beträgt 134'802 m2 von denen uns die Hälte, also 67'401 m2, gehören. Wem welcher Teil gehört, ist in einem schriftlichen Vertrag festgelegt. Die Parzelle kann aufgeteilt werden, wir haben sie jedoch noch nicht aufgeteilt. Dies ist dem künftigen Besitzer überlassen, da es je nach Investition Vorteile auch hat. Beide Teile beginnen von der Hauptstrasse (wo die gesamte Wasser-, Strom- und Telefonleitungen sind) und reichen bis zum Strand „Prnjica“ (ca. 1 km lang).
Auf unserem Teil der Parzelle gibt es eine kleine Süsswasserquelle, die etwa 100 m2 umfasst und gleich beim Meer liegt. Dies ist eine grosse Seltenheit auf der Insel, bedenke man die Umstände auf der Insel. Diese Quelle ist seit Gedenken nicht ausgetrocknet.
Die ersten ca. 120m in Tiefe und die gesamte Breite unserer Parzelle, auf der Seite des Meere, sind in der T3 – Bauzone. Dies entspricht mindestens 7‘000 m2.

2.2. Zweck T3-Bauzone:
Geltenden Regeln des UPU-Planes der Gemeinde Kolan:
Der Zweck der T3-Zone umfasst den Bau eines Lagers und die damit verbundenen Gebäude.
Innerhalb dieses Bereiches kann ein kompletter Reise-Service (für das Camp) erstellt werden. Dies schliesst Gastronomie, Unterhaltung, Erholung, Lebensmittelladen, Restaurant, Club, Service, Zimmer und andere unterstützende Einrichtungen mit ein. Dazu gehören auch Einrichtungen welche mit dem Strand direkt in Verbindung stehen, wie z.B. Duschen, WC, Liegeplätze etc.
Zu der Nutzung der T3-Zone haben wir ein öffentlich beglaubigtes Dokument vom Bauamt. Dies erhalten Sie als Anhang.
Der Rest des Grundstücks, welcher nicht in der T3-Zone ist, bleibt nicht ungebraucht. Es ist gesetzlich erlaubt, auf einem Grundstück welches mindestens 30‘000 netto-m2 umfasst, einen Agrotourismus zu betreiben. Das heisst, dass man ein Objekt bauen kann, welches 200 m2 umfasst und aus UG, EG und Estrich besteht. Erlaubt ist die Gesamtkapazität von maximal 10 Betten. Zusätzlich zu den 200 m2 können noch Hilfsobjekte erstellt werde, welche für den Agrotourismus erforderlich sind.
Geplant ist in Zukunft eine T1-Zone welche den Bau von Hotels erlaubt. Geplant ist weiter ein Strand welcher vom Strand Zrce bis Strand Sveti Duh reicht und ca. 3.6 km lang ist.

2.3. Umgebung:
Das Land liegt in der Nähe des Strandes Zrce sowie der Stadt Novalja.
Auf dem Strand Zrce befinden sich zahlreiche Partyclubs wie papaya.com.hr, noah-beach.com, zrce.eu, aquarius.hr, zrce-bay.com, kalypso.com und Peppermint Club. Für den kommenden Sommer ist der Bau des berühmten Ibica-Clubs Pasha geplant. Alle neuen Clubs wie insbesondere Pasha, werden alle in Richtung unsere Parzelle gebaut.
Unweit von uns, Richtung Zrce, befindet sich eine grosse „Tifon“-Tankstelle auf der Hauptstrasse mit Café-Bar und Shop.
Desweiteren befindet sich auf der gleichen Seite ein Wasserskilift für diverse Wassersportarten (kabel-pag.com). Neben diesem Skilift ist ein Bau eines 4-Sterne Hotels in Gange.
Dies alles befindet sich maximal 1 - 1.5 km von uns entfernt.

3. Preis und Details:
3.1. Preis:
67‘401 m2 x 23.- Euro/m2 = Total 1‘550‘000.- Euro
Nettoverkaufspreis ist = Total 1‘550‘000.- Euro

Im Falle einer Erhöhung der bauzone, wird der Preis dem neuen Wert angepasst.

3.2. Details:
Die Tatsache, dass Kroatien in diesem Sommer am 01.07.2013 offizielles EU-Mitglied wird, macht die Investition noch sicherer und attraktiver. Investitionen lohnen sich auch insbesondere, da die Zinsen relativ tief sind und nicht mehr lange so bleiben, da langsam der ökonomische Aufschwung kommt.
Vertrag sowie Auszahlung nach Absprache.

4. Privat For Sale !
Kontakt:
Mobile (CH)​0041 76 415 86 666.

HR -Opis:
GRAĐEVINSKO Turističke Namjene + Neurbanizirano zemljište
ukupne površine 67.000 m2

INFO: Prilika za Investitore !!!
ISLAND PAG KOLAN Novalja Zrće Prnjica Beach CROATIA
Prvi dio uz Plazu i More ca. 7.000m2 je Gradjevinsko u Zoni T3 Kamp, Ugostiteljstvo, restoran, Klub, Trgovina, Sport, servisne prostorije, Zabava.
Dozvoljena Gradnja Objektata do 5.5 metara visine od zaravnatog terena,
Zona je za budućnost planirana T1 - naselja Hoteli, ostalo se vodi kao pašnjak van zone za sada.

Mogućnost odvojene kupnje neurbaniziranog zemljišta uz magistralu - do 35.000m2 (10€ po m2)

Teren se nalazi u neposrednoj blizini plaze Zrće
Prnjica Prva Novo Urbana Plaze Izmedju Plaze Zrće i Plaze Čista.
Nalazi se u nepostednoj blizini klubova poznati u Cjelom Svjetu po NEZABORAVNIM noćnim zabavama,

tu je i Nova Benzinska Pumpa TIFON sa Cafe Barom i Trgovinom.

Na moru je veliki Vodeni SKI Lift za razne Sportove na vodi, cable-pag.com

Uz njega se UZURBANO radi na realizaciji izgradnje Hotela.

Sve je to od Terena koji se prodaje na udaljenosti od 1.-1.5 km.
Novalja 2.km.
Prekrasna Pješčana Plaza zove se Prnjica koja je direktno ispred našeg posjeda.
Još Netaknuta priroda sa Izvorom slatke vode u našem posjedu.Prirodni Fenomen(Rjetkost na Otocima)
Prilaz Plazi se naplaćuje
(svaki posjed si je izgradio put po svom terenu i naplaćuje uslugu 15.-do 25.- KN po autu za jednodnevno kupanje, koji im donosi dodatni prihod u sezoni.

Teren je od Novalja- Pag Magistrale
na kojoj je postojeća infrastruktura i sve ca.1 km duzine
sa direktnim izlazom na prekrasnu Pješčanu Plazu Prnjicu i More.