der Link vin hadedeha ist der Link zum Katasteramt ( entspricht dem Vermessungsamt in Deutschland). Ist was ganz anderes als Grundbuchamt. In diesem Link findest Du zwar auch Eigentümer aber die Eintragungen hier sind meistens nicht akutell und auf keinen Fall rechtsverbindlich.
das Katasteramt hat keinerlei rechtliche Bedeutung bezüglich Eigentumsverhältnissen. Nur die Eintragungen im Grundbuch sind relevan. Außerdem kann man nur im Grunduch ersehen welche Rechte wie z.B. Grundschulden oder in Bearbeitung stehende Eintragungen (wie Teilung eines Grundstückes, Aufteilung in Wohneigentum, Vorkaufsrechte etc.) eingetragen sind. Dies kann man ersehen wenn im Grundbuch auf "Plombe" verwiesen wird.
Zitat von greifer im Beitrag #9kann mir jemand eine anleitung geben wie ich da was eingeben muß um rauszubekommen wem welche Grundstücke in Raslina gehören (kann kein kroatisch)?
Die Grundstücknummer ist die "broj cestice".
Falls du keine "broj cestice" hast gibt es einen, zugegeben mühseligen, Weg über das Katastar Zaton/Raslina mit der "Posjedovni List" (Besitzer Liste) so lange zu suchen, bist du auf einen bekannten Namen triffst. Einfach mit 1 anfangen und bist du Erfolg hast oder die Lust verlierst weitermachen. Problem ist, dass man immer wieder eine neue "kontrolni broj" eingeben muss.
in der posjedoni list findest du die "broj cestice" mit der du dann im zemljisnih knjige (Pfad Sibenik/ Zaton - Link von bonaca) den vlasnik (Eigentümer) finden wirst. Achtung: a) Die Eigentümer stimmen häufig nicht mit den Besitzern überein. b) Die Anzahl der Eigentümer an einzelnen Grundstücken in Kroatien kann sehr groß sein.
Hallo' Ich möchte nochmals darauf hinweisen dass die Eintragungen im Katasteramt nichts rechtsverbindliches über die grundbuchmäßigen Eigentümer aussagen. Genau wie in Deutschland werden die Daten im Katasteramt aufgrund von Baugenehmigungen, Vermessungen und Anträgen der Eigentümer geführt und nicht mit Abgleich der Daten des Grundbuchamtes. Das Katasteramt führt das Grundstück d.h. Größe und Zustand der Bebauung. Ich bin auch Immobilienbesitzer und habe selbst nur mit meinem Kaufvertrag den Eigentumseintrag im Kataster beantragt. Da es in Kroatien das öffentliche Grundbuch gibt ist ein Käufer einer Immobilie selbst verantwortlich für die Abfrage der Grundbuchdaten (in Deutschland ist das genau andErs). Auch wenn ich die Daten nur für Verhandlungen brauche macht es nur Sinn wenn ich die den rechtmäßigen Eigentümer und die bestehenden Belastungen des Grundstückes kenne.
Ich kenne einen Fall da hat ein Bekannter aufgrund der Daten vom Kataster monatelang wg. Eines Grundstückes mit dem Eigentümer verhandelt bis kurz vor dem Kauf herauskam daß die Bank schon die Zwangsversteigerung eingeleitet hatte. Zum Glück hatte er einen seriösen Rechtsanwalt eingeschaltet. Das wäre nicht passiert bei Einsicht des Grundbuches. man kann auch mit der Flurstücksnummer ins Grundbuch wenn man die Grundbuchnummer nicht weiß. Gruß Ursula
Ursula.... ich weiss das es so ist...natürlich ist nur das Grundbuchamt auschlaggebend, aber zu Rechersche nutzen ihm die veralteten eintrege im Grundbuchamt garnichts
--------------------------------------- Ili ćemo naći put ili ćemo ga napraviti
Ich hatte in Benkovac im Katastar diesbezüglich nachgefragt und dort keine Auskunft über diese Möglichkeit erhalten.
Meine Erfahrung bezüglich Katastar und Sud (Zemljisnih Knjige) ist, dass es sehr wichtig ist z.B. beim Kauf einer immobilie auf die Eigentumsverhältnisse und Belastungen der Immobilie im Zemljishni Knjige zu achten. Im Katastar stehen in der Regel (auch nicht immer) die derzeitigen Besitzer (Nutzer), diese können aber die Immobilie nicht veräussern.
Zitat von bonaca im Beitrag #7aus meine Erfahrung sind die Daten im Katasteramt aktueller als die im Grundbuchamt. es wird noch Jahre dauern bis das Grundbuchamt up to Date ist
Ich möchte doch gerne diesen Hinweis kommentieren, denn das stimmt nicht immer, so wie es zitiert wird. Sofern bei den Eigentumsrechten im Grundbuch wegen z.B. Kreditaufnahmen oder Sicherstellungen Änderungen vorgenommen werden, sind diese sehr schnell im Grundbuch und nicht im Kataster. Wenn man ganz sicher gehen will muss man beide Bücher kontrollieren, Grundbuch und Kataster, am besten noch den Lageplan mit allen Grundmaßen.
Ich kenne da einen aktuellen Fall und deshalb mein Hinweis.
habe gerade mit viel Interesse Eure Beiträge gelesen. Kann mir bitte jemand helfen, wie ich bei dem Link: http://e-izvadak.pravosudje.hr/pretraga-zk-ulozaka.htm für die Stadt Omis bei vorhandener "cadastral number" (aus dem Geoportal)vorgehen muss? Meines Wissens benötige ich eine "court number" für die Abfrage. Wo bekomme ich diese Information her? Danke vorab.
Vielen Dank für die rasche und präzise Antwort. Das hat mir erst einmal weitergeholfen. Allerdings bin ich noch nicht ganz am Ziel. Bei Eingabe von der Kataster Nr. 2470/1 im Ort Omis (Stanici) aus dem Geoportal in die Maske - wie in meiner Anlage ersichtlich - kommt eine Fehlermeldung. Was habe ich falsch gemacht?
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