Zitat von Soline1Felicita hat Recht. In Deutschland werden z.B. Häuser und Wohungen in Anzeigen angeboten, die man bei einer Zwangsversteigerung von Gerichten erwerben kann. Solch eine Anzeige habe ich in Kroatien noch nie gesehen. Das deutet darauf hin, dass der Erwerb von Wohnungen und Häusern von den Kroaten weniger unter der Aufnahme von Hypotheken abgewickelt wird.
Das bedeutet m.E. eigentlich garnix, außer, dass die Bänker bisher drauf spekuliert haben, dass der Immo-Wert um 10 - 20 %/Jahr steigen wird und sie nur deshalb auf die sonst übliche Selbstbeteiligung verzichtet haben.
Wenn sie jetzt Panik verbreiten und die Häuser versteigern lassen würden, wäre der Kollaps schneller da, als der Feierabend an dem Tag.
Wer 1998 finanziert hat und 2008 verkaufen konnte, hat quasi nix bezahlt und hat obendrauf auch noch viel Geld verdient. Diese Gier hat aber auch die Baulawine ausgelöst oder zumindest das Schneeballsystem.
Dass die Häuser heute nicht fertiggebaut sind, bedeutet nicht, dass die Kredite auch abbezahlt sind, sondern viel mehr, dass der Bauherr von den Banken nicht genug Geld bekommen hat, um den Bau auch fertig stellen zu können. Diese Bauherren sind jetzt auf jeden Fall gelackmeiert
Dabei spielt es keine Rolle, ob der Bauherr falsch kalkuliert hat, in der Bauzeit die Preise gestiegen sind, er vom Anfang an nicht solvent war oder was noch viel schlimmer ist, dass er das Schneeballsystem unterbrochen hat.
Wie auch immer, sobald man die Kredite nicht mehr zurückzahlen kann, werden die Bänker die Immos entweder in CRO versteigern, was m.E. eher unwahrscheinlich ist, da nur mühsam und unlukrativ durchführbar oder aber, was ich eh glaube,
werden die Kredite einfach im Paket für Peanuts an irgendwelche Tochterfirmen in den USA, Bahamas, Kaimans… verkloppt und der Milliarden-Verlust in D, A oder wo auch immer die Bank ihren Sitz hat – als Verlust eben – abgeschrieben.
Das ist übrigens (m.E.) einer der Hauptgründen für die Krise, die uns alle platt machen wird, aber kaum ein Schwein spricht heute darüber.
.........Hej Ratibier Ich hoffe das dein wunsch hier : "Als ich vor 5 Jahren vorausgesagt habe, dass das Kartenhaus zusammenbrechen wird, hat man mich für verrückt erklärt." ....in erfüllung geht....
Der große Teil der kroatischen Immobilien wurde sicherlich auf traditionelle Weise finanziert. Das heist es wurde gebaut wenn Geld da war. Die aber ,die mit geliehenem Geld gebaut haben ,wird es jetzt gnadenlos zerbröseln. So schrieb Ende letzten Jahres ein amerikanischer Wirtschaftswissenschaftler: Leute kauft Samen um Gemüse anzubauen und Produkte von Smith&Wesson um es zu verteidigen. Habe gestern gelesen das die Gier der Bänker weltweit 50 Billionen Dollar vernichtet hat. Eine Summe die für mich nicht mehr vorstellbar ist.
Zitat von Zagorec.........Hej Ratibier Ich hoffe das dein wunsch hier : "Als ich vor 5 Jahren vorausgesagt habe, dass das Kartenhaus zusammenbrechen wird, hat man mich für verrückt erklärt." ....in erfüllung geht....
Das war kein Wunschgedanke von mir, sondern nur ne logische Schlussfolgerung.
In Zagreb haben die Banken mit dem Geld nur so um sich geschmissen. Da hat der Ivica oder die Marica nur ne Bescheinigung vorlegen brauchen, dass sie seit 12 Monaten irgendwo angestellt sind. Was sie dort im Monat wirklich verdienen, hat keine Bänkersau interessiert
und so haben Menschen, die 600-700,- €/Monat verdienen, Kredite von 100-150TE Bekommen, (und das ohne Eigenkapital ) was zu Folge hatte, dass die Immo-Preise explodiert sind, weil jeder das Geld hatte, aber nicht genug Wohnungen vorhanden waren, die man hätte kaufen können.
So sind die Preise in nur 10 Jahren um 220% nach oben geklettert.
Dass so was nicht ewig gut gehen konnte, dürfte wohl nicht nur mir klar sein.
Deine Theorie ist nur zum Teil richtig. Zu den hohen Preisen gehört auch, dass es Deutsche, Österreicher, Tschechen, Ungarn, Italiener und vor allem die Slowenen gegeben hat (und noch gibt), die Preise gezahlt haben, als wenn sie ein Haus oder eine Wohnung im Zentrum von Frankfurt, Wien, Prag Budapest oder Ljubljana gekauft hätten. Wer kann/konnte es den Investoren verdenken, dass sie genommen haben, was sie bekommen konnten. Im Moment scheint man aber tatsächlich dort angekommen zu sein, wo es nicht mehr so einfach ist, einen schnellen Euro zu machen.
Kann nur bestätigen was die zurückliegende Preisentwicklung und das aktuelle Preisniveau angeht. Bin schon seit 2 Jahren auf der Suche nach einer Zweitimmobilie (Wohnung, Bauplatz oder Haus), leider konnte ich wirklich nur wenig Interessantes finden, das wenige dann zu utopischen Preisen. Manchmal wollte ich meinen, daß der Makler oder Eigentümer reif für die Klapse ist. Verglichen mit Immobilien in Italien liegt das Preisniveau in Kroatien mindestens auf demselben Niveau, zumeist aber ohne kpl. Infrastruktur, habe mich deshalb auch mit einem Kauf zurückgehalten und kann nur hoffen daß die sich alle wieder "normalisieren." Wohnungspreise zwischen 1600 und 2200 EUR/m2, Innenausstattung 0815, Grundstückspreise EUR 100-600 EUR/m2, unerschlossen, oftmals noch nicht mal ne Zufahrtstrasse, Häuser ab 2500 EUR/m2, für die zwischenzeitlich immense Renovierungskosten notwendig sind oder ein Abriss günstiger erscheint. NEIN DANKE !
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in Rab werden viele Apartments zum Verkaufen gebaut, obwohl es bereits viel Leerstand gibt wenn man sich dann aber anschaut wie man und wer baut ... das lässt viele Spekulationen zu (Zagreber Firmen = Geldwäsche )
die ersten drei Häuser in der rechten Reihe sind bourdeaux-rot, das letzte ist jetzt violett angestrichen da scheint auch noch jemand an Geschmacksverirrung zu leiden
Diese innovative Farbgestaltung hab ich schon öfter beobachtet. Nachdem jahrzehntelang alles weiß gestrichen wurde, meinen manche anscheinend, je bunter, desto schöner. In Baska stehen im Neubaugebiet auch solche Schmuckstücke rum...
Von den himbeerfarbenen stehen da gleich sechs nebeneinander...
Die Farben sind doch wurscht. Das kann man wieder ändern. Aber der Baustil ist einfach zum Kotzen. Davon könnte ich glatt Augenherpes bekommen.
Das ist Landschaftsverschändung per excellence. In meinen Augen ist das ne Sabotage, weil hier ein Volkswirtschaftlicher schaden entsteht.
Dem Bauherrn gehören die Hände abgehackt, damit er so einen Blödsinn nicht wiederholen kann.
Meine Hütte ist übrigens auch kuntabunt, weil ich bunt einfach mag. Mann kann aber bei der Farbenwahl ein bisschen drauf achten, dass man die Umgebung nicht verschandelt.
Schaut euch diesen Bunker an Letztes Jahr gebaut - 30 Meter vom Strand
Wieso darf überhaupt noch 30 Meter vom Strand gebaut werden? Auch wenn da einer viele Scheine in der Tasche hatte und seine Genehmigung bekommen hat, muss das doch irgendwem auffallen, dass das nicht mit rechten Dingen zugegangen sein kann.
Der Kasten hier steht seit 2007 10 Meter vom Meer entfernt, dabei gilt die 70-meter-Grenze meines Wissens doch seit 2004...
Wenn überhaupt, geht sowas m.E. nur, wenn man ein Gewerbeobjekt bauen will. Es bedarf aber sehr viel Phantasie, wenn man in dem Bunker ein Hotel erkennen will. Ich finde sowas einfach Scheiße und zwar ohne wenn und aber.
Bei uns stehen jetzt am Ufer auch überall diese abgrundhäßliche dreistöckige Häuser und alle, die damals nach Vorschrift gebaut haben, sind jetzt gelackmeiert bzw. haben jetzt statt Meeresblick - die Betonklötze vor der Nase
In Antwort auf: Bei uns stehen jetzt am Ufer auch überall diese abgrundhäßliche dreistöckige Häuser und alle, die damals nach Vorschrift gebaut haben, sind jetzt gelackmeiert bzw. haben jetzt statt Meeresblick - die Betonklötze vor der Nase
Sowas könnte jetzt auch evtl. in Metajna passiert sein, denn dort wurden in den letzten beiden Jahren auch Häuser dieser Größenordnung angefangen, die direkt VOR den bereits vorhandenen stehn
es ist schon gruselig, was da so hochgezogen wird - ob nun mit oder ohne genehmigung! bei der villa kunterbunt, die rati eingestellt hat, fällt allerdings bestimmt nicht auf, ob da ein gast wohnt oder nicht, weil da kein normaler mensch zweimal hingucken würde
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Ich hoffe das dein wunsch hier : "Als ich vor 5 Jahren vorausgesagt habe, dass das Kartenhaus zusammenbrechen wird, hat man mich für verrückt erklärt." ....in erfüllung geht.... 
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In Baska stehen im Neubaugebiet auch solche Schmuckstücke rum...
