Zdravo!

Ich wollte Mal fragen, ob hier Leute die den Markt in HR kennen Mal ein Statement abgeben können was die Preise anbelangt.

Es geht mir speziell um das Gebiet Dalmatien.
Insel oder Festland ist egal. Wichtig wäre nur in Meernähe.

Was ist da eine realistische Summe mit der man zu rechnen hätte für ein Haus(kein großer Luxus notwendig).
Mir geht es nur darum erstmal eine preisliche Hausnummer zu haben.

Ich gehe davon aus,dass viele Angebote etwas überzogen sind und da Handlungsspielraum ist. Ich würde gerne herausfinden wie groß oder klein dieser Raum ist.

Geh' mal auf njuškalu.hr>nekretnine, da kannst Du Dir ein Bild machen. In meiner Gegend (Insel Ugljan) werden Grundstücke in Meeresnähe um die 120 €/qm angeboten, woanders ist es wesentlich teurer. Mein Haus am Dorfrand, 120 Schritte von der nächsten Bademöglichkeit und 250 m vom Zentrum, 80 qm Wohnfläche, renoviertes altes kamena kuća mit 250 qm Garten würde mir ein Slowene sofort für 160.000 € abkaufen, ich verkaufe aber noch nicht. Und eine Bekannte hat gerade in Selce ein Apartment für 150.000 € gekauft. Bei den Baupreisen muss man mit rund 1000 bis 2000 € rechnen.

Sowohl bei den Grundstücken als auch bei fertigen Objekten sind die Preisunterschiede je nach Lage enorm. Deshalb dürfte es schwierig sein, da Durchschnittspreise zu nennen. Ein Objekt auf Rab kostet mit Sicherheit mehr als doppelt so viel wie eins auf Pašman.

Willst du kaufen oder bauen? Wie groß und in welchem Zustand?

Dalmatien ist die teuerste Region aber auch innerhalb Dalmatiens variieren die Preise stark. In Split oder Dubrovnik kriegst du wohl kein Haus mehr in Strandnähe unter einer halben Million, auf einer Insel können auch noch die Preise von kornatix drin sein, dann aber meist sanierungsbedürftig.

Am besten einfach mal hinfahren und eine schöne Gegend aussuchen. Die besten Immobilien gehen eh unter der Hand weg, da macht sich keiner die Mühe, die ins Netz zu stellen. Verhandlungspielraum würde ich als sehr klein einstufen, im Moment kaufen viele Ausländer Immobilien.

Zitat von kornatix im Beitrag #2

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Geh' mal auf njuškalu.hr>nekretnine, da kannst Du Dir ein Bild machen. In meiner Gegend (Insel Ugljan) werden Grundstücke in Meeresnähe um die 120 €/qm angeboten, woanders ist es wesentlich teurer. Mein Haus am Dorfrand, 120 Schritte von der nächsten Bademöglichkeit und 250 m vom Zentrum, 80 qm Wohnfläche, renoviertes altes kamena kuća mit 250 qm Garten würde mir ein Slowene sofort für 160.000 € abkaufen, ich verkaufe aber noch nicht.

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Vielen Dank für den Link.
Ich sehe es mir Mal an.

Ich würde nicht bauen wollen.
Sondern fertig kaufen.

Es muss nicht groß sein.
Ein kleines Häuschen reicht vollkommen.
Ich weiß grade keine qm Zahl aus dem Kopf die ich mir da vorstelle, aber für zwei Leute sollte es sein.

Ein Apartment oder eine Wohnung soll es tatsächlich nicht sein.

Sanierungsbedürftig....das ist so eine Sache.
Ich würde nur ungern selbst sanieren. Da ist meist so viel noch zu tun, dass sich das "Geschäft" nicht lohnt. Jedenfalls habe ich das bei Bekannten (nicht in HR) so leider oft mitbekommen.

Wie kommt es dass Inselpreise unter den Festlandpreisen liegen?
Ich hätte eher andersrum vermutet,dass man auf einer Insel mehr zahlt,da es idyllischer ist.

Das kommt auf die Inseln an. Die Inseln vor Zadar zum Beispiel sind touristisch noch relativ wenig erschlossen, Rab ist teurer als das Festland und Hvar nur noch für Millionäre bezahlbar.

Das größte Problem auf den kleinen Inseln ist es, Handwerker zu finden. Vom Festland zu kommen rechnet sich für die nicht, und Bauunternehmer oder Sanitärfirmen gibt es da nur selten.

Jetzt ist meine Spülmaschine kaputt. Der nächste Bosch-Service ist in Zadar, und der sagt: "Bauen Sie die Maschine aus und bringen Sie sie uns. Auf die Insel kommen wir nicht. Für das, was Sie bezahlen müssten, wenn wir mit der Fähre kämen, könnten Sie auch eine neue Maschine kaufen."

Mein Nachbar ist Maurer und hat einen Kombi, in mein Auto passt die Maschine nicht. Also muss ich den jetzt engagieren, dass er den Transport übernimmt. Macht einen halben Arbeitstag zu 100 € Freundschaftspreis plus 50 Euro für die Fähre. Wenn ich Glück habe, wird die Maschine sofort repariert und wir können sie wieder mitnehmen. Wenn aber Ersatzteile bestellt werden und wir wiederkommen müssen, bin ich alleine für das Hin und Her schon mal 300 € los, und die Reparaturkosten kommen noch hinzu.

Auf meiner Insel ist es wunderschön, ich würde meine Hütte gegen kein Haus am Festland eintauschen wollen
Aber einfach ist hier eigentlich nichts...


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Zitat von kornatix im Beitrag #5

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Macht einen halben Arbeitstag zu 100 € Freundschaftspreis plus 50 Euro für die Fähre. Wenn ich Glück habe, wird die Maschine sofort repariert und wir können sie wieder mitnehmen. Wenn aber Ersatzteile bestellt werden und wir wiederkommen müssen, bin ich alleine für das Hin und Her schon mal 300 € los, und die Reparaturkosten kommen noch hinzu.

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Ich kenne das von meiner Insel so: Man ruft auf dem Festland im Geschäft der Wahl an, bestellt was man braucht, und die bringen das in den folgenden Tagen für relativ kleines Geld auf die Fähre. Man selbst wartet dann freudig auf dieselbe und schleppt das Teil glücklich von Bord. Haben wir selbst schon mehrfach praktiziert. Nicht mit einer Spülmaschine, aber mit anderem schweren Baumarktgedöns. In jedem Fall billiger als selbst drüben kaufen oder vom Kumpel holen lassen. Unsere Freundin in Sumartin bestellt übrigens vieles über Amazon Deutschland. Sie hat dort letztes Jahr einen Heimtrainer gekauft, Versandkosten bis nach Hause waren 12 €.

Alles richtig, was ihr schreibt. Ich könnte mir von Elipso Zadar auch 'ne neue Maschine an die Fähre liefern lassen und sie in Preko abholen, das wird vermutlich nicht teurer als die Reparatur.

Aber wer schmeißt schon eine gerade mal sechs Jahre alte Maschine weg, wenn da vielleicht nur ein Relais ausgetauscht werden muss?

Egal : wie man's macht, macht man 's falsch.