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Dieses Thema im Kroatien-Forum hat 15 Antworten
und wurde 759 mal aufgerufen
  
 Bauen und Immobilien in Kroatien, Häuser, Grundstücke, Vermietung
robby ( Gast )
Beiträge:

16.01.2006 21:31
keine Genehmigung von Zagreb - was tun??? antworten

Hallo zusammen!
Unser Kaufvertrag hat nach fast drei jahren Wartezeit keine Eintragungsgenehmigung erhalten.
Offensichtlich liegt es an den größeren Flächen, die nicht als Bau- sondern als Ackerland/Garten ausgewiesen sind.

Kennt jemand eine Möglichkeit, die Eintragung trotzdem zu erreichen.

Wie sieht es mit einer Firmengründung aus???
Hat jemand Erfahrung?

Danke für eure Ratschläge!
Robby

huegus Offline




Beiträge: 2.243

17.01.2006 08:09
#2 RE: keine Genehmigung von Zagreb - was tun??? antworten
In Antwort auf:
Unser Kaufvertrag hat nach fast drei jahren Wartezeit keine Eintragungsgenehmigung erhalten.
Offensichtlich liegt es an den größeren Flächen, die nicht als Bau- sondern als Ackerland/Garten ausgewiesen sind.

klingt als seid ihr reingelegt worden. Mit umgehen ist nicht mehr viel. Und das ist auch gut so.

Was die Firmengründung angeht, da kann ich euch die deutsch-kroatische Industrie.- und Handelskammer in Zagreb ans Herz legen, Fullservice mit wenig Aufwand für den Gründer, allerdings nicht ganz billig.
http://www.ahk.hr/ahk_kro/de/index.php

Ramona Offline

Mitglied im Kroatien-Forum

Beiträge: 1.142

19.01.2006 00:04
#3 RE: keine Genehmigung von Zagreb - was tun??? antworten
Hallo Robby,

bitte melde Dich noch einmal. Wir haben auch ein großes Dilemma mit dem Grundstückskauf und Hausbau in Kroatien.

Am besten PN

robby125 Offline

Mitglied im Kroatien-Forum

Beiträge: 14

20.01.2006 21:37
#4 RE: keine Genehmigung von Zagreb - was tun??? antworten

Wären sehr dankbar für Beratungen über Firmengründungen, die weniger als 1000€ kosten!!
Weiß jemand Rat?????????????????????
robby125

schorsch Offline

Mitglied im Kroatien-Forum

Beiträge: 116

20.01.2006 22:27
#5 RE: keine Genehmigung von Zagreb - was tun??? antworten

Hallo robby,
normalerweise kann ein Ausländer kein Agrarland in Kroatien kaufen!
Eigentlich hätte das euer Anwalt auf dem Kataster im Grundbuch sehen müssen,was als Agrarland gekennzeichnet ist!
Ich denke ihr müßt euren Kauf rückgängig machen können,das würde ich versuchen!

Grüße von Schorsch!

huegus Offline




Beiträge: 2.243

21.01.2006 08:25
#6 RE: keine Genehmigung von Zagreb - was tun??? antworten
In Antwort auf:
Wären sehr dankbar für Beratungen über Firmengründungen, die weniger als 1000€ kosten!!

Wenn du eine Firma gründen willst hast du eine enge Papierkram vor dir.
Die Formalitäten werden von der Handelskammer innerhalb einer Woche durchgezogen, Rennerei so gut wie keine.
Außerdem hast du gleich automatisch Zugang zur Datenbank von denen was dir die Suche nach Handelspartnern erheblich erleichtern sollte.
Aber ich geb mal die Frage weiter an die die eine Firmengründung durchgezogen haben ohne Hilfe.
Mal sehen was die zu berichten haben in Bezug auf Rennerei, Kosten für Benzin, Papiere, Übersetzungen usw.

Sepp Grawisch Offline



Beiträge: 49

21.01.2006 15:43
#7 RE: keine Genehmigung von Zagreb - was tun??? antworten

Guten Tag, Herr Robby. Ich habe in Kroatien ein Haus gekauft und bin jetzt auch im Grundbuch und Kataster eingetragen. Grundstücke mit dem Beschrieb "Ackerland" dürfen in Kroatien nicht an Ausländer verkauft werden. Hier gibt es die Möglichkeit, dass der Eigentümer versucht, diese Flurnummer im Kataster als "Gartenland" eintragen zu lassen. Soviel ich weiß, muss er sich hierfür erst an den Geometer wenden. Besteht das gekaufte Grundstück aus einer Flurnummer oder aus mehreren? Wichtig ist auch, dass die Eigentumsverhältnisse aller Flurnummern, die im Kaufvertrag stehen, geklärt sind. Falls noch Fragen sind, einfach melden.

robby125 Offline

Mitglied im Kroatien-Forum

Beiträge: 14

21.01.2006 16:46
#8 RE: keine Genehmigung von Zagreb - was tun??? antworten

danke für den Hinweis, aber das Flurstück ist leider zu groß für einen Garten...
wir hatten auch die Hoffnung, dass es als Garten gewertet wird, da es direkt am Haus anschließt.

Nun werden wir ein weiteres Abenteuer der Firmengründung eingehen und uns in HR wirtschaftlich betätigen....

Grüße
Robby125

sieg01 Offline



Beiträge: 188

22.01.2006 15:24
#9 RE: keine Genehmigung von Zagreb - was tun??? antworten
Firmengründung nur noch 1000 Euro?

Als ich meine Firma 1997 gegründet habe, bekam ich von der deutschen Botschaft eine Liste mit deutschsprachigen Anwälten. Natürlich waren die meisten in ZG.

Der Preis damals für die "Hilfe" ca. 5000,00 DM - genauso viel wie auch die Kapitaleinlage war.
Also wenn das heute nur noch 1995 DM kostet dann ist das ein echtes Sonderangebot oder die Preise sind massiv gefallen.

Jetzt kannst Du Dir überlegen, was dich der Spaß kostet, wenn Du es selber machen willst. Der/die Übersetzer, Notar, Vollmachten (Du bist ja auch nicht immer da), Trgovacki Sud, Narodni Novine etc. und vergesse nicht die verdammte Rennerei! Die Zeit die drauf geht, das spazieren fahren (oftmals umsonst - wieder ein Tag gelaufen an dem nix erledigt wurde etc) und wenn Du importieren willst, auch noch "den Stempel" aus Zagreb holen...... auch noch die Fahrtkosten und und und

Also unterschätze es nicht! Und vergleiche bitte mal was eine GmbH-Gründung in Deutschland kosten würde! Natürlich weiß ich, dass Kroatien nicht Njemacka ist, doch wirst auch Du die Erfahrung gemacht haben, dass alles - aber auch wirklich alles - mit Njemacka verglichen wird. Egal wie realitätsnah oder auch nicht.

Nun im Ernst: Ich halte 1000 Euro nicht für zuviel. Eventuell wirst Du jemanden finden, "der es auch für die Hälfte macht" doch der macht auch nur die Hälfte.

robby125 Offline

Mitglied im Kroatien-Forum

Beiträge: 14

22.01.2006 16:09
#10 RE: keine Genehmigung von Zagreb - was tun??? antworten

Du hats sicher Recht, wir haben Angebote von 500€ (nur Gesellschaftsvertrag) bis 20.000 kuna komplett (natürlich nur für die Dienstleistung). Ich glaube, die Wahrheit liegt irgendwo in der Mitte für die Komplettleistung bsi zum Stempel .... Aber man wird schon irgendwie stutzig bei den Spannen....

Und natürlich ist die doo preiswerter als die GmbH.
Kann die doo (z.B. Immobilienvermittlung) auch in D tätig werden?

Falls noch jemandem etwas zu dem Thema einfällt, nur zu, gute Hinweise nehmen wir dankbar an!!

Gruß
Robby125


sieg01 Offline



Beiträge: 188

22.01.2006 17:45
#11 RE: keine Genehmigung von Zagreb - was tun??? antworten

Gehst nach slowenien, machst eine Niederlassung deiner kroatischen GmbH auf (vieleicht sind Ungarn oder die Slowakei noch preiswerter / ich denke an die Steuern und Kosten der GmbH) und schon steht Dir die EU sperrangelweit offen.
suchst Dir noch eine Bank in der EU mit den geringsten Tarifen (keine Ahnung, wo zur Zeit in der EU die preiswertesten Banken sind, vieleicht in Spanien, Andorra oder Åland) Eu machts möglich (wobei Åland und Andorra so ein Sonderfall sein dürften) und schon fängste an zu wirtschaften :-)

Gast ( Gast )
Beiträge:

22.01.2006 19:57
#12 RE: keine Genehmigung von Zagreb - was tun??? antworten

Firmengründungen in Kroatien sind jetzt von einer Stelle aus möglich.
Unter http://www.hitro.hr findest Du weitere Informationen. Ein Service der Regierung in Kroatien.
Du gehst nur noch zu zwei Stellen: 1. FINA und 2. Porezna uprava.

Gast ( Gast )
Beiträge:

22.01.2006 20:12
#13 RE: keine Genehmigung von Zagreb - was tun??? antworten

nicht 2. Porezna uprava (das ist bei Handwerkern erforderlich) sondern
2. javni biljeznik

sieg01 Offline



Beiträge: 188

23.01.2006 09:18
#14 RE: keine Genehmigung von Zagreb - was tun??? antworten

Ist ein schöner Lichtblick.
Doch noch funktioniert es in der Praxis nicht.
Zumindest haben wir diese Info vorletzte Woche aus Zadar bekommen.

robby125 ( Gast )
Beiträge:

23.01.2006 18:30
#15 RE: keine Genehmigung von Zagreb - was tun??? antworten

Danke! Ein echt brauchbarer und interessanter Link!!!!!

Architekt Offline

Mitglied im Kroatien-Forum


Beiträge: 88

27.01.2006 19:14
#16 Übersicht über alle Ministerien in Kroatien antworten

Hi, hier ist noch ein interessanter Link mit der Übersicht über alle Ministerien mit Adressen

Leider ist der Link nicht mehr aktuell. - Thofroe

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