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Dieses Thema im Kroatien-Forum hat 7 Antworten
und wurde 592 mal aufgerufen
  
 Bauen und Immobilien in Kroatien, Häuser, Grundstücke, Vermietung
dramalj ( Gast )
Beiträge:

23.09.2006 14:27
immobilien verkauf in kroatien antworten
hallo! seit einem jahr bin ich im besitz einer wohnung auf der insel krk. wie sieht die immosteuer bei einem vorzeitigem verkauf (unter den üblichen drei Jahren) aus? was gibts alles zu beachten? kroatische staatsbürgerschaft ist vorhanden. besten dank für euer feedback.

gruss dramalj

Soline 1 Offline

verstorben

Beiträge: 6.078

23.09.2006 14:32
#2 RE: immobilien verkauf antworten

@ dramalj

Soweit mir bekannt ist, muss bei einem Verkauf von unter drei Jahren nach dem Erwerb, auf die Differenz vom Kaufpreis zum Verkaufspreis die bekannte Einkommenssteuer bezahlt werden. Grunderwerbssteuer ist natürlich auch noch, in der Regel vom Käufer, zu zahlen.

Pozdrav Soline

dramalj ( Gast )
Beiträge:

23.09.2006 16:41
#3 RE: immobilien verkauf antworten


was ist die beste möglichkeit die immobilie trozdem ohne gewinnsteuer zu veräusern?

Ratibier Offline



Beiträge: 7.607

23.09.2006 22:30
#4 RE: immobilien verkauf antworten


Das was alle machen: mit Verlust verkaufen

Der Käufer will sein Schwarzgeld loswerden und die Grunderwerbsteuer möglich klein halten,
du willst dein Gewin natürlich auch nicht versteuern
Also verkaufe die Bude zum Phantasiepreis und der Rest halt....
_________________________________________________
Tko se zadnji smije, taj slabo kopca

Jutta Offline



Beiträge: 278

24.09.2006 09:52
#5 RE: immobilien verkauf antworten

Würde als Käufer nie einen geringeren Kaufpreis in einen Vertrag setzen lassen, nur um eine paar Euro Grunderwebsteuer zu sparen. Besonders in Kroatien nicht.
Kommt es später nämlich zu Auseinandersetzungen, Rückabwicklung, Schadensersatzansprüchen, kann ich nicht mal nachweisen, was ich tatsächlich bezahlt habe.
Und wenn es jeder tut, ist es trotzdem kurzsichtig.

Hat die Wohnung denn Inventar? Das solltest du auf alle Fälle vom Kaufpreis abziehen und sep. ausweisen.
Z.B. Einbauküche, Möbel generell, Markise, Klimaanlage, Badausstattung usw.Dafür wird dann keine Grunderwerbsteuer und ich denke auch keine Einkommensteuer fällig.
Aber hast du denn nach einem Jahr schon eine solche Wertsteigerung, dass es sich lohnt, über dieses Thema nachzudenken? Die Preise sind doch in den letzten Monaten nicht wirklich drastisch gestiegen.

Ratibier Offline



Beiträge: 7.607

24.09.2006 12:33
#6 RE: immobilien verkauf antworten


Dem Dramalj kann das alles aber egal sein, weil er der Verkäufer ist. Er sackt die Kohle ein und weg ist er.
Was der andere mit der Wohnung macht, ist nicht mehr sein Problem

Steuerbetrug ist ein Volkssport in HR und somit ist der Immobilienkauf für viele die einzige Möglichkeit, das Schwarzgeld wieder los zu werden
Also wird der Käufer wohl kaum Palaver machen wollen

_________________________________________________
Tko se zadnji smije, taj slabo kopca

Jutta Offline



Beiträge: 278

24.09.2006 13:23
#7 RE: immobilien verkauf antworten

Ich sag ja auch nur, dass jeder Käufer, der ohne Nachweis bar auf die Kralle zahlt, nicht alle Tassen im Schrank hat. Besonders wenn Verhältnisse wie in Kroatien bestehen. Und das dann, um ein paar hundert Euro Steuer zu sparen.
Wenn ich als Verkäufer auf Kosten anderer profitieren will, muß ich eben etwas länger suchen, bis ich jemanden finde, der nicht nur naiv ist, sondern auch noch zufällig tausende von Euro Schwarzgeld in der Tasche mit sich trägt.
Beides zusammen gibt es relativ selten.

dramalj ( Gast )
Beiträge:

24.09.2006 20:25
#8 RE: immobilien verkauf in kroatien antworten
vorerst besten dank für die anregungen. jetzt muss ich mich nur noch für eine der beiden varianten entscheiden...

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