hallo! seit einem jahr bin ich im besitz einer wohnung auf der insel krk. wie sieht die immosteuer bei einem vorzeitigem verkauf (unter den üblichen drei Jahren) aus? was gibts alles zu beachten? kroatische staatsbürgerschaft ist vorhanden. besten dank für euer feedback.
Soweit mir bekannt ist, muss bei einem Verkauf von unter drei Jahren nach dem Erwerb, auf die Differenz vom Kaufpreis zum Verkaufspreis die bekannte Einkommenssteuer bezahlt werden. Grunderwerbssteuer ist natürlich auch noch, in der Regel vom Käufer, zu zahlen.
Der Käufer will sein Schwarzgeld loswerden und die Grunderwerbsteuer möglich klein halten, du willst dein Gewin natürlich auch nicht versteuern Also verkaufe die Bude zum Phantasiepreis und der Rest halt.... _________________________________________________ Tko se zadnji smije, taj slabo kopca
Würde als Käufer nie einen geringeren Kaufpreis in einen Vertrag setzen lassen, nur um eine paar Euro Grunderwebsteuer zu sparen. Besonders in Kroatien nicht. Kommt es später nämlich zu Auseinandersetzungen, Rückabwicklung, Schadensersatzansprüchen, kann ich nicht mal nachweisen, was ich tatsächlich bezahlt habe. Und wenn es jeder tut, ist es trotzdem kurzsichtig.
Hat die Wohnung denn Inventar? Das solltest du auf alle Fälle vom Kaufpreis abziehen und sep. ausweisen. Z.B. Einbauküche, Möbel generell, Markise, Klimaanlage, Badausstattung usw.Dafür wird dann keine Grunderwerbsteuer und ich denke auch keine Einkommensteuer fällig. Aber hast du denn nach einem Jahr schon eine solche Wertsteigerung, dass es sich lohnt, über dieses Thema nachzudenken? Die Preise sind doch in den letzten Monaten nicht wirklich drastisch gestiegen.
Dem Dramalj kann das alles aber egal sein, weil er der Verkäufer ist. Er sackt die Kohle ein und weg ist er. Was der andere mit der Wohnung macht, ist nicht mehr sein Problem
Steuerbetrug ist ein Volkssport in HR und somit ist der Immobilienkauf für viele die einzige Möglichkeit, das Schwarzgeld wieder los zu werden Also wird der Käufer wohl kaum Palaver machen wollen
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Ich sag ja auch nur, dass jeder Käufer, der ohne Nachweis bar auf die Kralle zahlt, nicht alle Tassen im Schrank hat. Besonders wenn Verhältnisse wie in Kroatien bestehen. Und das dann, um ein paar hundert Euro Steuer zu sparen. Wenn ich als Verkäufer auf Kosten anderer profitieren will, muß ich eben etwas länger suchen, bis ich jemanden finde, der nicht nur naiv ist, sondern auch noch zufällig tausende von Euro Schwarzgeld in der Tasche mit sich trägt. Beides zusammen gibt es relativ selten.
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