Hallo, wir sind gerade dabei eine Immobile zu kaufen. Aktuell sind wir u.a. am überlegen in der Nähe von Buje eine Wohnung zu kaufen. Neu renoviert insgesamt drei Parteien. Aktuell leben und arbeiten wir bei München und ich könnte zwar ein paar Wochen auch von dort aus Arbeiten Lebensmittelpunkt ist aber noch die nächsten sechs Jahre hier.
Daher sind wir am überlegen die Wohnung zu kaufen und aktuell an einheimische längerfristig zu vermieten. Die Miete könnte dabei mehr oder weniger die Finanzierungskosten decken. Der Makler könnte ggf. sich um die Mieter kümmern. Hat damit jemand Erfahrungen? Wie ist der aktuelle Markt werden überhaupt Wohnungen zur Miete gesucht, Mietpreller, Mietnomanden......
Im Prinzip könnte man auch als Ferienwohnung vermieten aber ich denke so wäre das sicherer und ggf. einfacher.
Ich verstehe deine Überlegungen. Wenn du einen Mieter für längere Zeit findest, bekommst du zwar weniger Geld, aber du hast keine zusätzlichen Aufwendungen für Werbung und Reinigung, Wäschewechsel usw. Darüber hinaus, brauchst du jemanden vor Ort, der sich darum kümmert. Allerdings wirst du bei Langzeitvermietung die Wohnung selbst nicht nutzen können. Die Wohnung ist nicht direkt an der Küste. Das beeinflusst sicherlich den Preis. Wenn der Makler sich um Mieter kümmern könnte, dann müsste er doch sicherlich deine Frage bezüglich der Nachfrage beantworten können. Es ist nämlich im Prinzip wie überall. In der einen Region werden Wohnungen händeringend gesucht und 60 km weiter ist die Nachfrage geringer.
Klar die Maklerin erzählt mir, dass Sie die Wohnung vermieten kann. Nur bin ich auch schon oft genug verarscht wurden und solange jemand Dir was verkaufen möchte..... Das mit der Selbstnutzung ist natürlich ein Punkt, aber das wäre wohl die Variante sicherstellen und weitersuchen. Also jetzt kaufen und laufen lassen. Vielleicht noch vor der Vermietung z.B. einmal Pfingesten Urlaub machen und dann ein, zwei Jahre vermieten.
Hallo @houndini ! Bedarf gibt es überall in Küstennähe. In Istrien kenne ich mich leider nicht aus, aber auf den deutschen Seiten der Social Media Kanäle werden extrem viele Wohnungen zur Langzeitmiete gesucht. Viele Vermieter versuchen dort ihre touristischen Immobilien nur über die Wintermonate bzw. O-O zu vermieten, und das stößt bei den meisten Usern extrem sauer auf. Oft hört man auch von Mietverträgen ohne Befristung, und hoppla, erhalten die Mieter dann doch plötzlich die Kündigung zum Saisonbeginn. Ein Pluspunkt wäre es natürlich, wenn eure Wohnung auch für die kälteren Monate ausgestattet ist, also Heizung, Infrarotheizkörper oder Kamin!? Nur heizen mit Klima geht auch, ist aber ein Manko in der Vermietung.
Es hat alles sein Pro und Contra. Touristisch vermieten bringt den höchsten Umsatz, ist aber auch stressiger (besonders aus der Ferne, wenn man nicht noch extra eine Agentur dafür entlohnen möchte). Als erstes benötigt ihr dafür auch die Kategorisierung von eurer Kommune, sonst dürft ihr gar nicht starten. Und dann gibt es sehr angenehme und auch mal eher unangenehme Gäste und ggf. auch mal böse Überraschungen oder Hinterlassenschaften. Die Langzeitvermietung ist recht stressfrei. Allerdings gibt es solche und solche Mieter, auch zum Thema Zahlungsmoral. Viele Vermieter lassen sich die Monate (als Abschläge) vorab bezahlen, damit sie kein wirtschaftliches Desaster erleben und plötzlich mitten in der Hauptsaison mit einem Auszug der Mieter rechnen müssen. Das Thema Kaution ist, wie auch in der touristischen Vermietung, sehr unterschiedlich. Manche nehmen eine Kaution, andere nicht. Die Abnutzung ist bei langfristiger Vermietung auch höher als bei touristischer Vermietung (in den warmen Monaten). Und auch hier möchte der Fiskus etwas vom Geldtopf bekommen, die Zuständigkeit für Ausländer ist dann eine extra Abteilung in Zagreb. Die Steuern werden entsprechend des Mietvertrags ermittelt, monatlich, oder bei zB vollständiger Einmalzahlung für die folgenden 12 Monate dann natürlich auch eine einmalige Steuer für die 12 Monate.
Du kannst das ganze auch gerne an eine Vermittlerin deines Vertrauens übergeben und brauchst dich, bürokratisch, um gar nichts kümmern.
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